Ang mga rate ng mortgage ng US ay bumabagsak kahit na pagkatapos na taasan ng Federal Reserve ang benchmark na rate ng interes nito sa pamamagitan ng 75 na batayan na puntos noong nakaraang linggo.
Sa katunayan, ang average na rate sa a 30-taong nakapirming mortgage ay bumaba sa ibaba ng 5% sa unang pagkakataon mula noong unang bahagi ng Abril, ipinapakita ng isang bagong ulat.
Ito ay mas mataas pa rin kaysa sa nakaraang taon — at ang kumbinasyon ng matataas na presyo at mga rate ng interes ay "nagtutulak ng pag-reset sa mga batayan," sabi ni George Ratiu, senior economist na may Realtor.com.
"Sa mga gastos sa paghiram na nagtatakda ng affordability ceiling para sa maraming mamimili, bumababa ang benta ng bahay," sabi ni Ratiu.
"Sa karagdagan, dahil maraming mga may-ari ng bahay ang sumugod sa tag-araw na handang ilista ang kanilang mga ari-arian at makuha ang equity na dulot ng mataas na mga presyo, ang imbentaryo ay bumuti. Nagdala ito ng welcome sign sa mga real estate market ngayong taon — mga pagbawas sa presyo.”
Huwag palampasin
30-taong fixed-rate mortgage
Ang average na rate sa isang 30-taong fixed home loan ay 4.99%, isang makabuluhang pagbaba mula sa 5.3% noong nakaraang linggo, mortgage finance giant Iniulat ni Freddie Mac noong Huwebes. Sa pagkakataong ito noong nakaraang taon, ang 30-taong rate ay may average na 2.77%.
Ito ay minarkahan ang ikalawang linggo na mga rate ng mortgage ay sunod-sunod na bumaba, at ang pinakamalaking isang linggong pagbaba mula noong unang bahagi ng Hulyo.
At habang hinihigpitan ng sentral na bangko ng America ang mga rate ng interes upang labanan ang inflation - na tumaas ng apat na dekada na mataas na 9.1% noong Hunyo - maraming mga ekonomista ang nagbabala sa paparating na pag-urong.
“Nananatiling pabagu-bago ang mga rate ng mortgage dahil sa paghatak ng digmaan sa pagitan ng inflationary pressure at malinaw na paghina ng paglago ng ekonomiya,” sabi ni Sam Khater, punong ekonomista ni Freddie Mac.
"Ang mataas na kawalan ng katiyakan na pumapalibot sa inflation at iba pang mga kadahilanan ay malamang na maging sanhi ng mga rate na manatiling variable, lalo na habang sinusubukan ng Federal Reserve na mag-navigate sa kasalukuyang pang-ekonomiyang kapaligiran."
15-taong fixed-rate mortgage
Ang 15-taong fixed-rate mortgage ay bumaba din, na may average na 4.26%, sabi ni Freddie Mac. Noong nakaraang linggo, nag-average ito ng 4.58%.
Iyon ay, ang 15-taong rate ay higit pa sa doble kung saan ito ay noong nakaraang taon sa oras na ito kung saan ito ay nag-average ng 2.10%.
Ang pagbaba sa mga rate ay hinihikayat ang parehong refinance at pagbili ng mga aplikasyon, bagama't ang aktibidad ay mababa pa rin, na may mga bahay na mas tumatagal upang ibenta kaysa sa oras na ito noong nakaraang taon.
Ang mga bagong listahan ay bumaba rin ng 8% kumpara sa oras na ito noong nakaraang taon — ang ikaapat na sunod na linggo ng taon-sa-taon na mga pagtanggi — na nangangahulugan na ang mga nagbebenta ay maaaring maging maingat sa pakikilahok sa isang rebalancing na merkado, ayon sa Realtor.com.
"Maaaring madama ng ilang may-ari ng bahay na napalampas nila ang pinakamataas na bahagi ng merkado at pinipigilan nila ang paglilista," sabi ni Ratiu.
"Habang humihina ang bilang ng mga bagong listahan, itinataas nito ang pag-aalala na ang napipintong pagpapabuti sa imbentaryo ay maaaring maging mailap habang papalapit tayo sa mga huling yugto ng tag-araw."
5-taon adjustable-rate mortgage
Ang limang taong adjustable-rate mortgage, o ARM, ay bumagsak mula 4.29% hanggang 4.25% ngayong linggo. Noong nakaraang taon sa oras na ito, ang average na rate ay 2.40%.
Ang mga rate sa adjustable mortgage ay nagbabago batay sa ang prime rate. Nagsisimula ang mga ARM sa mas mababang gastos sa interes, ngunit maaari silang tumaas kapag natapos na ang paunang yugto ng fixed-rate.
Ang ganitong uri ng pautang sa bahay ay maaaring magkaroon ng kahulugan para sa mga mamimili na hindi nagpaplano sa pagmamay-ari ng kanilang bahay sa loob ng mahabang panahon, o nagpaplanong mag-refinance sa isang mas mahabang panahon na mortgage na may mas magandang rate sa sandaling mag-expire ang unang termino.
Ang mga aplikasyon ng mortgage ay tumaas ng 1.2% mula noong nakaraang linggo, ayon sa pinakabagong ulat mula sa Mortgage Bankers Association.
Gaano kabilis lalamig ang mga presyo ng bahay?
Habang ang mga presyo ng bahay ay mas mataas pa rin kaysa noong nakaraang taon, ang taunang paglago ng presyo ng bahay ay lumubog ng halos dalawang porsyentong puntos noong Hunyo, ayon sa Black Knight.
Ang ilang mga merkado sa lugar ng metro, tulad ng San Francisco at San Jose, ay bumabalik sa mga antas ng imbentaryo bago ang pandemya, at ang mga presyo sa Seattle at San Diego ay lumalambot.
“Ang pullback sa paglago ng presyo ng bahay noong Hunyo ay minarkahan ang pinakamalakas na solong buwan ng pagbagal sa rekord na itinala noong hindi bababa sa unang bahagi ng 1970s – at hindi pa ito malapit,” sabi ng data at analytics president ng Black Knight na si Ben Graboske.
“Gayunpaman, habang ito ang pinakamatingkad na paglamig na naitala sa buong bansa, kakailanganin namin ng anim pang buwan ng ganitong uri ng pagbabawas para sa paglago ng presyo upang bumalik sa mga pangmatagalang average,” dagdag ni Graboske.
“Dahil inaabot ng humigit-kumulang limang buwan para ganap na maipakita ang mga epekto sa rate ng interes sa mga tradisyonal na index ng presyo ng bahay, malamang na hindi pa namin nakikita ang buong epekto ng kamakailang pagtaas ng rate, na may potensyal para sa mas malakas na pagbagal sa mga darating na buwan."
Ano ang susunod na babasahin
Mag-sign up para sa aming MoneyWise investing newsletter na makatanggap ng tuluy-tuloy na daloy ng naaaksyunan na mga ideya mula sa mga nangungunang kumpanya ng Wall Street.
Kung ang iyong mga plano sa pagreretiro ay naalis dahil sa inflation, narito ang isang walang stress na paraan upang bumalik sa landas
Sinabi ni Mitt Romney na ang isang bilyonaryo na buwis ay mag-trigger ng demand para sa ang dalawang pisikal na pag-aari na ito — pumasok ngayon bago ang napakayaman na kuyog
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html