Matapos bumaba sa ibaba ng 5% sa unang pagkakataon sa loob ng higit sa apat na buwan, ang rate ng interes sa pinakasikat na mortgage sa America ay bumalik sa linggong ito, ang isang bagong ulat ay nagpapakita.
Gayunpaman, ang pagtaas - walang alinlangan na isang pagkabigo sa mga nangungutang na umaasang magpapatuloy ang pagbaba noong nakaraang linggo - ay nagpapakita rin ng mas mataas na kumpiyansa sa ekonomiya.
"Ang mga merkado ay nakakakita ng higit na katiyakan sa paligid ng pang-ekonomiyang pananaw, habang ang mga papasok na data ay patuloy na nagha-highlight ng isang matatag na antas ng aktibidad ng negosyo at paggasta ng mga mamimili," sabi ni Geroge Ratiu, senior manager ng economic research kasama ang Realtor.com.
Sa katunayan, ang isang kamakailang ulat ay nagpapakita ng merkado ng trabaho sa US ay muli na namang wala sa mga tsart, at ang inflation ay nagmo-moderate, ayon sa pinakahuling pagbabasa ng gobyerno.
"Habang ang mga alalahanin ng isang pag-urong ay nananatiling mataas," sabi ni Ratiu, "ang Agosto ay tila nag-aalok ng kaunting paghinga."
Huwag palampasin
30-taong fixed-rate mortgage
Ang rate ng interes sa a 30-taong nakapirming mortgage ay may average na 5.22%, mula sa 4.99%, higanteng pananalapi ng pabahay Iniulat ni Freddie Mac noong Huwebes. Isang taon na ang nakalipas sa oras na ito, ang 30-taong rate ay may average na 2.87%.
"Bagaman ang mga rate ay patuloy na nagbabago, ang kamakailang data ay nagmumungkahi na ang merkado ng pabahay ay nagpapatatag habang lumilipat ito mula sa pagtaas ng aktibidad sa panahon ng pandemya patungo sa isang mas balanseng merkado," sabi ni Sam Khater, punong ekonomista ni Freddie Mac.
Ang supply ng mga bahay na ibinebenta ay nananatiling medyo masikip, ngunit ang pangkalahatang trend ng pagtaas ng mga singil ay nagbibigay sa mga mamimili ng kaunti pang pagpipilian pagkatapos ng pandemya na siklab ng galit.
"Ang paparating na panahon ng taglagas ay maaaring mag-alok ng mas magandang window ng pagkakataon, hangga't ang landscape ng imbentaryo ay patuloy na bumubuti," sabi ni Ratiu.
15-taong fixed-rate mortgage
Ang average na rate para sa isang 15-taong fixed mortgage ay 4.59%, sabi ni Freddie Mac. Tumaas iyon mula sa average na 4.26% noong nakaraang linggo at 2.15% noong nakaraang taon.
Tumaas ang demand ng mortgage sa gitna ng mas mababang mga rate noong nakaraang linggo. Ang index ng US na sumusukat sa dami ng aplikasyon ng mortgage loan ay tumaas ng 0.2%, ang Mortgage Bankers Association (MBA) iniulat.
Ang pagtaas ay hinimok ng isang pambihirang pag-akyat sa mga nanghihiram na naghahanap Refinance kanilang mga pautang sa bahay. Ang mga aplikasyon para bumili ng mga bahay, gayunpaman, ay tinanggihan.
"Ang pamilihan ng pagbili ay patuloy na nakakaranas ng paghina, sa kabila ng malakas na merkado ng trabaho," sabi ni Joel Kan, ang associate vice president ng MBA ng economic at industry forecasting.
"Ang aktibidad ay bumagsak na ngayon sa lima sa huling anim na linggo, habang ang mga mamimili ay nananatiling nasa sideline dahil sa mahirap pa ring mga kondisyon sa abot-kaya at mga pagdududa tungkol sa lakas ng ekonomiya."
5-taon adjustable-rate mortgage
Ang average na rate ng interes sa isang limang taong adjustable-rate na mortgage, o ARM, ay 4.43%, mula sa 4.25% noong nakaraang linggo.
Noong nakaraang taon sa oras na ito ang limang taong ARM ay may average na 2.44%.
Ang mga rate sa adjustable mortgage ay mas mababa sa simula at pagkatapos ay pataas o pababa batay sa ang prime rate.
Sa pamamagitan ng 5/1 ARM, ang rate ng interes ay itinakda para sa unang limang taon, at pagkatapos ay nagsasaayos ito taun-taon — kung minsan ay tumataas nang husto — sa natitirang kurso ng pautang.
Kung bababa ang mga rate pagkatapos ng paunang panahon ng isang ARM, maaaring mag-refinance ang isang borrower sa mas mababang rate sa mas mahabang panahon. Ngunit mayroon ding panganib na tumaas ang mga rate.
Seller's market pa rin ba ito?
Kasunod ng isa sa pinakamahigpit na pamilihan ng pabahay sa kasaysayan, humihina ang anemic na suplay ng mga bahay na ibinebenta, at hindi na masasabi ng mga nagbebenta ang kanilang presyo at matawag ang lahat ng mga shot sa mga negosasyon sa kontrata.
Ang bahagi ng mga nakalistang bahay na may mga pagbawas sa presyo ay tumaas sa 19% noong Hulyo, malapit sa mga antas ng 2017, ayon sa Realtor.com.
Gayunpaman, ang mga presyo ng bahay sa buong bansa ay nakakakita pa rin ng double-digit na mga nadagdag. Sa nakalipas na mga buwan, ang median na presyo para sa isang solong-pamilya na bahay ay lumabag sa $400,000 sa unang pagkakataon, tumaas ng 14.2% mula noong isang taon hanggang $413,500, ang Mga ulat ng National Association of Realtors (NAR)..
"Ang mga presyo ng bahay ay tumaas sa bilis na higit na lumampas sa mga natamo sa sahod, lalo na para sa mga manggagawang mababa at nasa gitna ang kita," sabi ni Lawrence Yun, punong ekonomista ng NAR.
Iyon ay sinabi, ang taon-sa-taon na pagpapahalaga sa presyo ay bahagyang bumaba, "nagbibigay ng maayos na posisyon sa mga prospective na mamimili ng isang maliit na sukat ng tinatanggap na kaluwagan," sabi ni Yun.
"Ang kamakailang pagbaba sa mga rate ng mortgage ay magdadala ng karagdagang mga mamimili sa merkado, lalo na sa mga lugar kung saan ang mga presyo ng bahay ay medyo abot-kaya at kung saan ang mga trabaho ay idinagdag."
Ano ang susunod na babasahin
Mag-sign up para sa aming MoneyWise investing newsletter na makatanggap ng tuluy-tuloy na daloy ng naaaksyunan na mga ideya mula sa mga nangungunang kumpanya ng Wall Street.
Kung ang iyong mga plano sa pagreretiro ay naalis dahil sa inflation, narito ang isang walang stress na paraan upang bumalik sa landas
'There's always a bull market somewhere': Iminumungkahi ng mga sikat na salita ni Jim Cramer na maaari kang kumita ng pera kahit na ano. Narito ang 2 malakas na tailwind upang samantalahin ang araw na ito
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html