Mag-isip 4% ay masama? Ang mga rate ng mortgage ay tumataas pa.
Ito ay dumadagundong sa isang merkado ng pabahay na halos hindi nakasanayan sa patuloy na pagtaas ng mga presyo, ngunit hindi bababa sa may mortgage rate na 3% o mas mababa pa para sa karamihan ng pandemya.
Ang average na rate sa 30-taong fixed mortgage ay umabot sa 4.95% noong Biyernes, ayon sa Mortgage News Daily. Iyon ang pangalawang dramatikong pagtaas sa linggong ito, pagkatapos pumalo ang mga rate sa 4.72% noong Martes.
Ang mga pagtaas ng rate ng interes sa linggong ito ay isang bagay na isang sorpresa, dahil maraming eksperto ang nag-asam ng mas mabagal na pagpapahalaga sa mga rate ng mortgage sa buong taon. Ang average ng Biyernes ay halos isa at kalahating porsyentong puntos na mas mataas kaysa ang mga rate ay sa simula ng taon.
Ang pagtaas ay maaaring huminto sa ilang potensyal na mamimili bago ang karaniwang abalang panahon ng pabahay sa tagsibol, at ang mga mamimili ay nababalisa sa kalagayan ng pamilihan kahit na bago mag-factor sa isang mas mataas na potensyal na pagbabayad ng mortgage. Iyon ay sinabi, ang merkado ay naging anumang bagay ngunit normal sa nakalipas na ilang taon, na may labis na pagtitipid at isang pagnanais para sa mas maraming espasyo na humahantong sa isang umuusbong na merkado sa lahat ng mga panahon na hindi bumagal mula noong unang bahagi ng 2020. Habang inaasahan ng maraming eksperto ang paglago ng presyo ng bahay ay mabagal sa taong ito, halimbawa, ang kabaligtaran ay naging totoo.
Ang pag-unlad ng pabahay na iyon ay higit na nakadepende sa mabababang rekord na mga rate, gayunpaman, at ang pagtatapos sa mga iyon, na sinamahan ng mataas na presyo ng pabahay, kakaunting imbentaryo, at ilang dekada na mataas na inflation, ay maaaring sapat na upang simulan ang pagpapalamig sa merkado.
imbentaryo ng US nahulog sa 729,000 na listahan ng bahay noong Pebrero, isang 25% na pagbaba mula sa isang taon bago, ayon sa Zillow. Ngunit habang ang mababang imbentaryo ay nagtutulak ng mga presyo ng bahay noon, ang mga mamimili ay may mababang mga rate ng interes upang kumilos bilang isang kontra-balanse.
Ngayon, magiging makabuluhan ang pagtaas ng mga rate para sa maraming mamimili: ang average na buwanang pagbabayad para sa isang 30-taon, $300,000 na loan, halimbawa, ay magiging humigit-kumulang $1,601 sa 4.95%, kumpara sa $1,339 bawat buwan sa 3.45% na average ng Enero. Ang ilang daang dolyar na dagdag na buwan ay makakasira sa mga badyet ng maraming sambahayan.
Pagkatapos ay mayroong mga dekada na mataas na inflation na haharapin, at ang katotohanan na ang mga presyo ng pag-upa ay napakataas din, ibig sabihin, maraming potensyal na mamimili ang hindi makakapag-ipon ng mas malaki para sa isang bahay gaya ng kung hindi man.
Pagsama-samahin, at ang mga nakabinbing benta ay bumabagsak na sa nakalipas na ilang buwan, ayon sa National Association of Realtors, dahil pangunahin sa mababang imbentaryo. Ang mga aplikasyon ng mortgage ay down din.
"Ang merkado ng pabahay ay napakabilis na lumalamig, at ang mga benta ay nakatakdang bumaba ng 20-to-30% sa kalagitnaan ng taon," pagtatantya ni Ian Shepherdson, punong ekonomista ng Pantheon Macroeconomics, sa isang tala sa pananaliksik.
Ngunit walang tiyak: Meron napakaraming prospective buyer at napakakaunting mga bahay na ang mga napresyuhan sa pamamagitan ng pagtaas ng mga presyo ay maaaring madaling mapalitan ng iba pang umaasa sa pabahay.
Ang mga makasaysayang mababang rate ay tapos na
Ang pagtaas ay isang kapansin-pansing pagbabago mula sa nakalipas na dalawang taon, kung kailan ang naitalang mababang rate ay nakatulong sa paghimok ng kaguluhan sa pagbili sa buong bansa. Bagaman tumaas sila mula sa record-low na 2.65% noong Enero 2021, ang average ay nasa paligid pa rin ng 3.17% sa simula ng taong ito, ayon sa Freddie Mac.
Bago pa man ang pandemya, ang mga rate ay hindi kasing taas ng mga ito ngayon: 2018 ang huling beses na ang average ay pumalo sa 4.94%, at hindi ito lumampas sa 5% mula noong 2011.
Maglalagay din iyan ng damper sa boom ng refinancing ng nakaraang dalawang taon. Bago pa man bumaba ngayon, ang dami ng refinance ay bumaba ng higit sa 50% kumpara noong isang taon, ayon sa Mortgage Bankers Association.
May kaunting magandang balita para sa mga bumibili ng bahay sa ngayon: dahil malamang na itaas ng Federal Reserve ang sarili nitong benchmark rate nang ilang beses pa sa taong ito, malamang na patuloy na tumaas ang mga rate ng mortgage.
Ang kuwentong ito ay orihinal na itinampok sa Ang kapalaran.com
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-keep-spiking-freaking-215852532.html