Sa pagtanggi na palampasin sila ng isang magandang pagkakataon, isang alon ng mga bumibili ng bahay ang nag-trigger sa linggong ito habang ang mga rate ng mortgage ay papalapit nang papalapit sa 6% na marka.
"Ang mga rate ay nasa kanilang pinakamababang antas mula noong Setyembre ng nakaraang taon, na nagpapalakas sa parehong demand ng homebuyer at sentimento ng homebuilder," nagsusulat Sam Khater, punong ekonomista sa higanteng pabahay na si Freddie Mac.
Kasabay nito, nagbabala ang mga analyst na ang mga mamimili na hindi pa nakakagawa ng kanilang paglipat ay kailangang bantayan ang mga pagbabago ng hindi matatag na ekonomiyang ito, dahil ang mga rate ng mortgage ay malayo sa tanging salik na nakakaapekto sa affordability.
Huwag palampasin
30-taong fixed-rate mortgage
Ang karaniwan 30-taong nakapirming rate bumagsak pa sa 6.15% ngayong linggo, kumpara sa 6.33% noong nakaraang linggo. Isang taon na ang nakalilipas sa oras na ito, ang rate ay may average na 3.56%.
"Sa paghihigpit ng Fed sa patakarang pananalapi nito, ang merkado ng pabahay ng US ay nasa ilalim ng malaking presyon. Bagama't inaasahan ng aming pagtataya sa 2023 ang patuloy na inflation na nagdudulot ng pataas na presyon sa mga rate, ang kamakailang paborableng data ay nakatulong sa pagbaba ng mga rate ng mortgage," sabi ni Ang ekonomista ng Realtor.com na si Jiayi Xu.
"Habang ang ekonomiya ay nakakaranas ng paghina ng inflation, ang mga rate ng mortgage ay maaaring patuloy na magbago sa maikling panahon, sa loob ng 6%-7% na hanay na nakita natin sa nakalipas na limang buwan."
Siyempre, kinikilala ni Xu, ang mga rate ng mortgage ay nananatiling napakataas kumpara noong nakaraang taon, na lumilikha ng "mga hadlang sa pananalapi" para sa maraming mamimili.
15-taong fixed-rate mortgage
Ang average na rate sa a 15-taong pautang sa bahay bumaba mula 5.52% pababa sa 5.28% ngayong linggo. Sa pagkakataong ito noong isang taon, ang 15-taong fixed-rate ay 2.79%.
Naniniwala si Nadia Evangelou, senior economist para sa National Association of Realtors, na ang mga rate ay maaaring bumaba pa.
"Ang pagbagsak sa mga rate ng mortgage ay lumilikha ng mga pagkakataon para sa maraming mga mamimili," sabi ni Evangelou.
“Ang mas mababang rate ng mortgage ay nagpapababa sa buwanang pagbabayad. Dahil ang mga rate ng kamakailang peak sa kalagitnaan ng Nobyembre, ang mga mamimili ay makakatipid ng humigit-kumulang $300 bawat buwan na may mga rate na malapit sa 6%.”
BASAHIN KARAGDAGANG: Ang pinakamahusay na mga app sa pamumuhunan ng 2023 para sa 'minsan-sa-isang-henerasyon' na mga pagkakataon (kahit na baguhan ka)
Ang pinaghalong data ng ekonomiya ay nagpapanatili sa mga analyst na maingat
Ipinahihiwatig ng pinakabagong data ng pamahalaan pagpintog bumagsak mula 7.1% noong Nobyembre hanggang 6.5% noong Disyembre. Kasabay nito, ang US retail sales para sa Disyembre ay nag-post ng kanilang pinakamalaking pagbaba sa loob ng 12 buwan, na nagpapahiwatig ng humina na demand ng consumer.
Ang mga ipon ay nasa isang malapit na rekord na mababa at ang mga mamimili ay lalong umaasa sa kanilang mga credit card, na inilalagay ang pagmamay-ari ng bahay na hindi maaabot ng maraming Amerikano.
"Bagaman ang mas mabagal na rate ng inflation sa Disyembre ay isang positibong senyales, ang mga alalahanin mula sa mga negosyo at mamumuhunan tungkol sa paglago ng ekonomiya ay patuloy na tumataas habang ang mas mahinang data ng retail sales ay nagpapaalala sa amin na ang consumer ng US ay hindi magagapi," sulat ni Xu.
Sinabi ni Xu na habang ang "kawalan ng trabaho sa buong bansa ay nanatili sa pangmatagalang mababang" noong Disyembre, ang industriya ng tech sa partikular ay nag-uulat libu-libong tanggalan.
Surge ang mga aplikasyon ng mortgage
Ang demand para sa mga mortgage ay tumaas ng 27.9% mula noong nakaraang linggo, ayon sa Mortgage Bankers Association (MBA).
“Malakas ang pagbangon ng aktibidad sa aplikasyon ng mortgage sa unang buong linggo ng Enero, na parehong tumaas ang aktibidad sa pag-refinance at pagbili ng dobleng digit na porsyento kumpara noong nakaraang linggo, na kasama ang pagdiriwang ng holiday ng Bagong Taon,” sabi ni Mike Fratantoni, senior vice president at chief economist sa MBA.
"Sa pagpasok natin sa simula ng panahon ng pagbili ng tagsibol, ang mas mababang mga rate ng mortgage at mas maraming bahay sa merkado ay makakatulong sa pagiging affordability para sa mga unang bumibili ng bahay."
Ang aktibidad ng refinance ay tumaas din ng 34%, bagama't mas mababa pa rin ito ng 81% kumpara sa parehong panahon noong nakaraang taon.
Ano ang susunod na babasahin
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-near-6-unleash-130000382.html