Pagkatapos ng dalawang linggong pahinga, nagsimulang tumaas muli ang mga rate ng mortgage sa US ngayong linggo, ipinapakita ng isang bagong ulat.
Ang mas mataas na 30-taong nakapirming-rate na mortgage ay nagiging isa pang headwind para sa nanginginig na ekonomiya sa gitna ng digmaan ng Federal Reserve laban sa inflation.
Ang sentral na bangko ay naging pagtaas ng benchmark na rate ng interes nito bilang tugon sa tumataas na gastos ng mga mamimili. Na, sa turn, ay ginagawang mas mahal para sa mga mamimili na humiram ng pera para sa mga pangunahing pagbili tulad ng mga bahay.
Ang buwanang pagbabayad ng mortgage para sa isang median-priced na bahay ay tumaas sa humigit-kumulang $2,000, ayon sa Realtor.com. Iyan ay $700 na higit pa kaysa noong nakaraang taon.
“Maraming bumibili ng bahay ang nakakatuklas na ang kanilang mga badyet ay hindi na sapat upang bumili ng bahay at pinipindot ang 'pause' sa kanilang paghahanap," sabi ni George Ratiu, Realtor.com matandang ekonomista.
Huwag palampasin
30-taong fixed-rate mortgage
Ang average na rate sa isang 30-taong fixed mortgage ay tumaas sa 5.51% ngayong linggo, mula sa 5.30% isang linggo na ang nakalipas, ayon sa pinakabagong ulat mula sa higanteng mortgage finance na si Freddie Mac. Noong nakaraang taon sa oras na ito, ang rate ay may average na 2.88%.
"Ang mga rate ng mortgage ay pabagu-bago ng isip habang ang paglago ng ekonomiya ay bumagal dahil sa piskal at monetary drags," sabi ni Sam Khater, ang punong ekonomista ni Freddie Mac.
"Sa pinakamataas na rate sa loob ng mahigit isang dekada, ang mga presyo ng bahay sa tumataas na antas at patuloy na nakakaapekto ang inflation sa mga mamimili, ang pagiging abot-kaya ay nananatiling pangunahing hadlang sa pagmamay-ari ng bahay para sa maraming mga Amerikano."
Sa nakalipas na 12 buwan, tumaas ng 9.1% ang mga presyo sa gas, groceries at iba pang gastusin, ang pinakamalaking taunang pagtaas mula noong 1981, ang Iniulat ng Kagawaran ng Paggawa sa linggong ito.
"Sa papalapit na double-digit na bilis ng inflation, lumalaki ang pressure sa Federal Reserve na kumuha ng mas agresibong paninindigan sa paghihigpit ng pera nito," sabi ni Ratiu.
Ipapahayag ng Fed ang plano nito para sa mga rate sa huling bahagi ng buwang ito - at malamang na hindi ito maganda.
"Ang mortgage market ay naka-factor na sa ilang karagdagang round ng pagtaas ng rate ng Fed, ngunit maaaring kailanganin na mag-adjust ng kaunti mas mataas batay sa hindi komportableng inflation rate ngayon," sabi ni Lawrence Yun, punong ekonomista para sa National Association of Realtors.
15-taong fixed-rate mortgage
Ang rate ng interes sa isang 15-taong fixed-rate na pautang ay may average na 4.67%, mula sa 4.45% noong nakaraang linggo, sabi ni Freddie Mac. Sa pagkakataong ito noong nakaraang taon, ang 15-taong rate ay may average na 2.22%.
Ang mga rate ng mortgage ay bumagsak sa mga record low halos isang taon sa pandemya habang ang Federal Reserve ay nagpababa ng mga rate ng interes upang palakasin ang humihinang ekonomiya. Ang aktibidad sa ekonomiya ay bumangon nang mas malakas kaysa sa inaasahan, at ang mga presyo ng bahay ay tumaas sa mga bagong pinakamataas sa gitna ng pangangailangan para sa pabahay.
Habang tumataas ang buwanang pagbabayad, lalong nagiging mahirap ang pagiging kwalipikado para sa isang mortgage.
Noong Abril 2021, kailangan ng isang sambahayan na kumita ng minimum na $79,570 para makabili ng median-priced na bahay. Pagkalipas lamang ng isang taon, ang bilang na iyon ay umabot sa $107,500, ipinaliwanag ni Christopher Herbert, managing director ng Joint Center for Housing Studies ng Harvard University, sa isang pagdinig sa kongreso sa krisis sa pabahay ngayong linggo.
"Ang epekto ng matalas na mas mataas na mga rate ng interes sa affordability ay pinagsama sa pamamagitan ng outsized na paglago sa mga presyo ng bahay sa nakaraang taon," sabi ni Herbert.
5-taon adjustable-rate mortgage
Ang average na rate sa isang limang taong adjustable-rate mortgage, o ARM, ay tumaas sa 4.35% ngayong linggo, mula sa 4.19% noong nakaraang linggo. Isang taon na ang nakalipas, ang 5-taong ARM ay may average na 2.47%.
Ang mga rate sa adjustable mortgage ay nakatali sa ang prime rate. Nagsisimula ang mga pautang na ito sa mas mababang mga gastos sa interes, ngunit maaari silang tumaas kapag natapos na ang paunang yugto ng fixed-rate.
Ang isang argumento para sa pagkuha ng isang ARM sa isang kapaligiran kapag ang mga rate ay tumataas ay — sa madaling salita — kung ano ang tumaas ay dapat bumaba.
Maraming mga borrower na may mga bagong ARM ang umaasa na makakapag-refinance sila sa isang mas mababang, fixed-rate na mortgage sa oras na mag-expire ang kanilang limang taong termino. O baka ilang taon lang ang plano nilang magkaroon ng bahay.
Kailan magiging mas madali ang pagbili sa merkado na ito?
Sa loob ng maraming buwan, ang pinakamalaking hadlang sa pagbili ng bahay ay ang limitadong supply ng mga ari-arian na ibinebenta. Nagsisimula na itong magbago.
Ang mga gustong magbenta (at sapat na masuwerteng makahanap ng bagong tirahan) ay naglilista ng kanilang mga tahanan sa pag-asang makakuha ng windfall sa pagbebenta.
Ngunit sa kaunting mga tao na maaaring maging kuwalipikado para sa isang malaking pautang, ang balanse ng kapangyarihan ay lumilipat mula sa mga nagbebenta patungo sa mga mamimili na may sapat na halaga ng cash sa kamay.
Ang bahagi ng mga may-ari ng bahay na nagbawas ng kanilang mga presyo ay higit sa doble kung ano ito sa oras na ito noong nakaraang taon, ayon sa Realtor.com.
"Maaasahan namin na ang bilis ng mga benta ay patuloy na bumagal habang lumilipat kami sa ikalawang kalahati ng taon at ang mga merkado ay nabawi ang isang kinakailangang kahulugan ng balanse," sabi ni Ratiu.
Ano ang susunod na babasahin
Mag-sign up para sa aming MoneyWise newsletter na makatanggap ng tuluy-tuloy na daloy ng naaaksyunan na mga ideya mula sa mga nangungunang kumpanya ng Wall Street.
Nagbabala lang ang presidente ng World Bank na ang white-hot inflation ay maaaring tumagal ng maraming taon - maging malikhain upang makahanap ng malakas na pagbabalik
'There's always a bull market somewhere': Iminumungkahi ng mga sikat na salita ni Jim Cramer na maaari kang kumita ng pera kahit na ano. Narito ang 2 malakas na tailwind upang samantalahin ang araw na ito
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html