Muling tumaas ang mga rate ng mortgage, malapit sa 6%

Ang mga bumibili ng bahay ay hindi makapagpahinga. Ang mga rate ng mortgage ay lumalapit sa 6%.

Ang rate sa 30-year fixed mortgage ay tumaas sa 5.81% ngayong linggo mula sa 5.78% noong nakaraang linggo, ayon sa Freddie Mac. Ang rate na iyon ay nananatili sa pinakamataas na antas mula noong Nobyembre 2008 at higit sa 2.5 puntos na mas mataas mula noong simula ng taon.

Ang pagtaas ng mga rate ng mortgage ay naglagay ng parehong mga may-ari ng bahay at mga potensyal na mamimili sa isang mahirap na lugar. Habang mahigpit na antas ng imbentaryo at double-digit na mga nadagdag sa presyo nagbabanta sa presyo ng mga unang beses na mamimili sa labas ng merkado, ang pagtaas ng mga rate ay nag-iwan din sa ilang mga may-ari ng bahay na nag-aalangan na i-trade up o i-tap ang kanilang mga equity gains.

"Ang kumbinasyon ng tumataas na mga rate at mataas na mga presyo ng bahay ay ang malamang na driver ng kamakailang mga pagtanggi sa mga umiiral na mga benta ng bahay," sabi ni Sam Khater, punong ekonomista ni Freddie Mac, sa isang pahayag. "Gayunpaman, sa katotohanan maraming mga potensyal na bumibili ng bahay ang interesado pa rin sa pagbili ng isang bahay, pinapanatili ang merkado na mapagkumpitensya ngunit pinababa ang huling dalawang taon ng mainit na aktibidad."

Ang bahagyang pagtaas sa mga rate ay dumating pagkatapos ng pinakamalaking isang linggong pakinabang mula noong 1987 noong nakaraang linggo kasunod ng pagtaas ng Federal Reserve ng benchmark na rate ng interes nito sa pamamagitan ng tatlong-kapat ng isang punto at ang senyales nito ng panibagong pagtaas ng 1.75 porsyentong puntos sa natitirang bahagi ng taon.

Ayon sa mga eksperto sa industriya, ang mga aksyon ng Fed ay hindi maiiwasang umaagos sa merkado ng pabahay - nagpapalamig sa minsang lumalabo na merkado habang nagsisimula ang tag-araw.

“Nakikita na namin ang ilang palatandaan ng humihinang demand sa ilang partikular na merkado,” si Robert Heck, vice president ng mortgage sa Morty, sinabi sa Yahoo Money. "At ang [Fed hike] na ito ay magpapatuloy sa trend na iyon, na lalabag sa high-demand, low-inventory cycle na nakita natin sa nakalipas na dalawang taon."

Ang ilang mga sabik na mamimili ay nakikipagkarera upang i-lock ang mga rate bago sila lumipat ng mas mataas.

Ang dami ng mga aplikasyon sa pagbili ng mortgage ay tumaas para sa ikalawang sunod na linggo, tumaas ng 4.1% sa isang seasonally adjusted na batayan mula noong isang linggo, ayon sa Mortgage Bankers Association pagsisiyasat para sa linggong magtatapos sa Hunyo 17.

Patuloy ang kuwento

Ang pagtaas sa mga aplikasyon sa pagbili ay higit sa lahat ay hinimok ng mga maginoo na aplikasyon at isang rebound sa adjustable-rate na mga aplikasyon ng pautang — bahagi ng huli sa kabuuang mga aplikasyon na pumapasok sa mahigit 10%.

Gayunpaman, ang aktibidad ng pagbili ay nananatiling bumaba ng 10% kumpara sa isang taon na ang nakalipas dahil ang mababang imbentaryo at mga isyu sa affordability ay nahihirapan sa mga mamimili.

"Kahit na bumagal ang demand, ang katotohanan ay palaging may mga mamimili sa merkado," sabi ni Heck, "at sa ngayon marami sa mga magiging mamimili ang malamang na naghihintay upang makita kung ano ang mangyayari at naghihintay ng kanilang oras."

Ang mga alalahanin sa pagiging abot-kaya ay patuloy na nagtatagal. Ayon sa Realtor.com, ang tumataas na mga rate ng mortgage ay nagpapataas ng buwanang pagbabayad ng mortgage sa isang median-priced na bahay ng tinatayang 60% higit pa kaysa sa nakaraang taon. Ang median na buwanang pagbabayad ng mortgage ay tumalon ng $513 mula sa simula ng taon hanggang Mayo, ayon sa isang kamakailang ulat mula sa MBA.

"Karamihan sa aking mga mamimili ay hindi nag-aalala tungkol sa mga rate, nakikita nila ito bilang higit pa sa isang affordability concern," Adriana Perezchica, real estate broker at may-ari sa Sa pamamagitan ng Real Estate, sinabi sa Yahoo Money, na binabanggit na ang mga bahay na ibinebenta sa estado ng Washington ay may average na higit sa $1 milyon.

"Napakamahal na bumili ng anumang bahay ngayon," sabi niya.

Upang makakuha ng mga mamimili na kulang sa presyo, ibinababa ng ilang may-ari ng bahay ang kanilang presyo sa listahan, ayon sa data mula sa Redfin, na nanawagan sa mga nagbebenta na maglista nang mas maaga kaysa sa huli at ang presyo ay bahagyang mas mababa sa kamakailang mga benta sa kanilang mga kapitbahayan.

"Sa panahon ng kaguluhan sa pabahay na dulot ng pandemya, maaaring umasa ang mga nagbebenta na makakuha ng mas maraming pera para sa kanilang kita kaysa sa isang kapitbahay na nagbebenta noong nakaraang buwan," sabi ni Redfin Chief Economist Daryl Fairweather sa isang nakahandang pahayag. “Tapos na ang mga araw na iyon. Ngayon, dapat mong asahan na mas kaunti ang makukuha mo kaysa sa nakuha ng iyong kapitbahay noong nakaraang buwan – at sa isang buwan, maaari kang makakuha ng mas kaunti kaysa sa makukuha mo ngayon.”

Sa kalaunan, ang merkado ng pabahay ay dapat mag-adjust pabalik sa normal, ayon kay George Ratiu, Realtor.com manager ng economic research.

"Ang mga nadagdag sa presyo ng bahay ay bumabagal din dahil ang isang bagong lumalaking bilang ng mga nagbebenta ng bahay ay nagpapalakas sa supply chain," sabi ni Ratiu. "Ang kabaligtaran ay na sa kalaunan ay dapat nating makita ang isang mas malusog na kapaligiran na may higit pang mga pagpipilian at mas mahusay na halaga para sa maraming mga mamimili."

Nakita rin ng mga may-ari ng bahay na lumiit ang kanilang mga pagkakataon.

Ang pagtaas ng mga rate ng mortgage ay ginawa refinancing sa mas mababang rate isang imposibilidad para sa karamihan ng mga may-ari ng bahay. Ayon sa MBA, ang aktibidad ng refinance ay bumaba ng 77% mula noong isang taon.

"Ang mga taong nag-refinance sa huling tatlong taon [kung nag-refinance sila ngayon], doblehin nito ang kanilang rate ng interes," sabi ni Perezchica.

Nagiging mas mahal din para sa mga may-ari ng bahay na i-tap ang kanilang record-high equity. Umabot sa $27.8 trilyon ang US home equity sa unang quarter ng taon, ayon sa Federal Reserve, ngunit hindi nangangagat ang mga may-ari ng bahay.

"Sa tingin ko lumipas na ang panahong iyon," sabi ni Perezchica. "Malamang na nagamit ng mga tao ang ilan sa kanilang equity na may napakababang mga rate ng interes. Ngayon, kailangan nilang mag-isip nang dalawang beses."

Si Gabriella ay isang personal na tagapag-ulat ng pananalapi sa Yahoo Money. Sundan siya sa Twitter @__gabriellacruz.

Basahin ang pinakabagong mga uso at balita sa personal na pananalapi mula sa Yahoo Money.

Sundin ang Yahoo Finance sa kaba, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, at LinkedIn.