Ang mga rate ng mortgage ay bumabagsak sa kalagayan ng mga pagkabigo sa bangko

Ang average na rate sa sikat na 30-taong fixed mortgage ay bumaba sa 6.57% noong Lunes, ayon sa Mortgage News Daily. Bumaba iyon mula sa rate na 6.76% noong Biyernes at kamakailang mataas na 7.05% noong nakaraang Miyerkules.

Ang mga rate ng mortgage ay sumusunod nang maluwag sa ani sa 10-taong Treasury, na bumaba sa isang buwang mababang bilang tugon sa mga pagkabigo ng Silicon Valley Bank at Lagda ng Bangko at ang kasunod na ripple sa sektor ng pagbabangko ng bansa.

Sa totoong mga termino, para sa isang mamimili na tumitingin sa isang $500,000 na bahay na may 20% na paunang bayad sa isang 30-taong nakapirming mortgage, ang buwanang pagbabayad sa linggong ito ay $128 na mas mababa kaysa noong nakaraang linggo. Gayunpaman, mas mataas pa rin ito kaysa noong Enero.

Kaya ano ang ibig sabihin nito para sa merkado ng pabahay sa tagsibol?

Noong Oktubre, tumaas ang mga rate ng higit sa 7%, at nagsimula iyon sa tunay na paghina sa mga benta sa bahay. Ngunit nagsimulang bumaba ang mga rate noong Disyembre at malapit na sa 6% sa pagtatapos ng Enero. Nagdulot iyon ng nakakagulat na 8% buwanang pagtalon nakabinbing benta ng bahay, na siyang sukatan ng National Association of Realtors ng mga pinirmahang kontrata sa mga kasalukuyang tahanan. Ang mga benta ng mga bagong gawang bahay, na sinusukat ng Census Bureau sa pamamagitan ng mga pinirmahang kontrata, ay tumaas din nang mas mataas kaysa sa inaasahan.

Habang ang mga numero para sa Pebrero ay wala pa, anecdotally, sinabi ng mga ahente at tagabuo na ang mga benta ay tumalikod noong Pebrero nang tumaas ang mga rate. Kaya kung patuloy na bumaba ang mga rate ngayon, maaaring bumalik muli ang mga mamimili — ngunit isa itong malaking “kung.”

“Ang mini banking crisis na ito ay kailangang magmaneho ng pagbabago sa gawi ng consumer upang magkaroon ng pangmatagalang positibong epekto sa mga rate. Ito ay tungkol pa rin sa inflation,” sabi ni Matthew Graham, chief operating officer sa Mortgage News Daily.

Ang mga merkado ngayon ay kailangang makipaglaban sa "inflationary na epekto ng takot sa mga mamimili," idinagdag niya, na binanggit na ang Martes ay nagdadala ng isang sariwang ulat ng index ng presyo ng mamimili, isang buwanang sukat ng inflation sa ekonomiya.

Kamakailan lamang noong nakaraang linggo, si Federal Reserve Chairman Jerome Powell sinabi sa mga miyembro ng Kongreso na ang pinakabagong data ng ekonomiya ay dumating nang mas malakas kaysa sa inaasahan.

"Kung ang kabuuan ng data ay magsasaad na ang mas mabilis na paghihigpit ay kinakailangan, kami ay magiging handa upang taasan ang bilis ng mga pagtaas ng rate," sabi ni Powell.

Bagama't hindi eksaktong sinusunod ng mga rate ng mortgage ang rate ng Federal Funds, ang mga ito ay labis na naiimpluwensyahan ng parehong patakaran sa pananalapi at pag-iisip nito sa hinaharap ng inflation.