Ang mga rate ng mortgage ay lumampas sa 4.5% — narito ang kailangang malaman ng mga mamimili ng bahay

Ito ay nagmamarka ng pinakamataas na antas para sa mga rate ng mortgage mula noong katapusan ng 2018. Kung ikukumpara, sa oras na ito noong isang taon, ang 30-taong fixed-rate na mortgage ay may average na 3.18%.

Ang 15-taong fixed-rate mortgage ay tumaas ng 20 basis point mula sa nakaraang linggo sa average na 3.83%, at ang 5-year Treasury-indexed adjustable-rate mortgage ay umakyat ng 14 na batayan na puntos sa average na 3.5%. Ang isang batayan na punto ay katumbas ng isang daan ng isang porsyentong punto, o 1% ng 1%.

"Kami ay nasa mga rate na naisip namin na maaari naming makita sa katapusan ng taon, at narito kami, sa katapusan ng Marso, nakikita na ang ganoong uri ng pagtalon," sabi ni Michael Fratantoni, punong ekonomista para sa Mortgage Bankers Association .

Sa malaking lawak, ang pagtaas ng mga rate ng mortgage sa nakalipas na ilang linggo ay sumasalamin sa mga paggalaw sa mga pangmatagalang bono, kabilang ang 10-taong Treasury
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Ang mga pagtaas na iyon ay dumating sa gitna ng mga inaasahan na ang Federal Reserve ay patuloy na magtataas ng panandaliang mga rate ng interes sa buong natitirang bahagi ng taong ito habang sinusubukan nitong pigilan ang mataas na antas ng inflation.

Ang bilis kung saan tumaas ang mga rate ng mortgage bagaman, sinabi ni Fratantoni, ay maaaring magpahiwatig ng pagkasumpungin ng merkado. At ang mga bumibili ng bahay ay hindi dapat ipagpalagay na ang mga rate ay tataas lamang mula rito hanggang sa labas.

"Dahil sa bilis ng pagtaas, hindi pa rin tayo lubos na naninirahan sa kung ito ay pagkasumpungin at makikita mo ang mga rate na gumagalaw sa magkabilang direksyon, o kung ito ay isang level shift lamang at mananatili tayo dito sa mas mataas na antas," sabi niya. .

Sa mga darating na linggo, ilalabas ng Fed ang mga minuto ng pulong ng Marso ng komite na nagtatakda ng patakaran sa rate ng interes nito, at ang mga talang iyon ay magbibigay ng higit na kalinawan sa mga intensyon ng sentral na bangko.

Ang mabuting balita para sa merkado ng pabahay ay na sa ngayon, ang pangangailangan ng bumibili ng bahay ay napigilan sa harap ng pagtaas ng mga rate ng mortgage, sinabi ni Frantantoni. Ang data sa mga aplikasyon ng mortgage mula sa Mortgage Bankers Association ay nagpapakita na ang bilang ng mga aplikasyon para sa mga pautang na ginamit sa pagbili ng mga bahay ay bahagyang nabawasan, kumpara sa isang malaking paghina sa bilang ng mga aplikasyon sa refinancing.

Malaking pagbabago iyon para sa industriya ng mortgage. Mula nang magsimula ang pandemya ng COVID-19, umasa ang mga nagpapahiram sa tuluy-tuloy na daloy ng mga refinances upang mapanatiling nakalutang ang kanilang negosyo.

"Ang refinancing ay nasa mababang tatlong taon na ngayon," sabi ni Tendayi Kapfidze, punong ekonomista sa US Bank
USB,
-3.68%.
"Ang ibig sabihin nito ay mayroong maraming kapasidad sa industriya ng mortgage."

Maraming mga nagpapahiram ay naghahanap upang makabawi para sa nawalang refinancing na negosyo. Iyon ay nagbibigay sa kanila ng "ilang impetus" na hindi magtaas ng mga rate nang mabilis hangga't maaari nilang piliin, sabi ni Kapfidze.

Binibigyang-diin din nito ang kahalagahan para sa paghahambing sa pamimili. "Kung ikaw ay isang borrower, gusto mong maging masigasig sa mga tuntunin ng paghahambing ng mga rate upang makita kung saan mo makikita ang kalamangan na iyon mula sa isang nagpapahiram na marahil ay sinusubukang bawasan ang bilis kung saan ang kanilang negosyo ay lumiliit," sabi ni Kapfidze.