Ang pangangailangan sa mortgage refinance ay tumalon ng 18% habang bumababa ang mga rate ng interes

Ang mga rate ng mortgage ay patuloy na bumaba noong nakaraang linggo, at ang mga kasalukuyang may-ari ng bahay at mga potensyal na bumibili ng bahay ay mabilis na tumugon.

Ang kabuuang dami ng aplikasyon ng mortgage, kabilang ang mga refinances at mga pautang para makabili ng bahay, ay tumalon ng 7.4% noong nakaraang linggo kumpara sa nakaraang linggo, ayon sa seasonally adjusted index ng Mortgage Bankers Association.

Ang average na rate ng interes sa kontrata para sa 30-taong fixed-rate na mga mortgage na may mga naaayon sa mga balanse ng pautang ($726,200 o mas mababa) ay bumaba sa 6.18% mula sa 6.19%, na may mga puntos na bumaba sa 0.64 mula sa 0.65 (kasama ang bayad sa pinagmulan) para sa mga pautang na may 20% na pagbaba pagbabayad. Ang rate na iyon ay 3.83% sa parehong linggo noong isang taon.

Sa mga rate sa pinakamababang antas mula noong unang bahagi ng Setyembre, ang demand sa refinance ay tumaas ng 18% linggo-linggo ngunit mas mababa pa rin ng 75% kaysa sa parehong linggo noong isang taon. Ang bahagi ng refinance ng aktibidad ng mortgage ay tumaas sa 33.9% ng kabuuang mga aplikasyon mula sa 31.2% noong nakaraang linggo.

Ang mga aplikasyon ng mortgage para makabili ng bahay ay tumaas ng 3% para sa linggo at 37% na mas mababa kaysa sa parehong linggo noong nakaraang taon.

"Ang aktibidad ng pagbili na napigil noong nakaraang taon dahil sa mabilis na pagtaas ng mga rate ay unti-unting bumabalik habang ang mga rate ay lumuwag at ang pangangailangan sa pabahay ay nananatiling malakas, na hinihimok ng mga sumusuportang demograpiko at ang patuloy na lakas sa merkado ng trabaho," sabi ni Joel Kan, isang MBA ekonomista.

Idinagdag ni Kan na ang average na laki ng loan sa isang application sa pagbili ay tumaas sa $428,500 — ang pinakamalaking average mula noong Mayo 2022.

"Ang pagtaas na ito ay isang senyales na ang kamakailang pataas na kalakaran sa aktibidad ng pagbili ay nananatiling nakahilig patungo sa mas malalaking laki ng pautang at mas kaunting aktibidad sa unang beses na bumibili ng bahay, dahil ang pabahay sa antas ng entry ay nananatiling kulang sa suplay, at ang mga mamimili ay nahihirapan sa affordability sa maraming mga merkado," sabi ni Kan.

Ang mga rate ng mortgage ay bumalik nang husto upang simulan ang linggong ito, pagkatapos ng isang hindi inaasahang malakas na ulat sa trabaho noong Biyernes at komentaryo noong Martes mula sa Federal Reserve Chair na si Jerome Powell na ang sentral na bangko ay maaaring magpatuloy na itaas ang mga rate ng interes.

"Ang katotohanan ay tutugon tayo sa data," sabi ni Powell. "Kaya kung patuloy tayong makakakuha, halimbawa, malakas na mga ulat sa labor market o mas mataas na mga ulat sa inflation, maaaring ito ang kaso na mas marami tayong ginagawa at itinaas ang mga rate nang higit pa sa presyo."

Ang average na rate sa 30-taong fixed ay tumalon ng halos kalahating punto ng porsyento mula noong nakaraang Huwebes hanggang Martes, ayon sa isang hiwalay na survey ng Mortgage News Daily.