Bumaba ng 14% ang demand sa mortgage refinance, habang tumataas ang mga rate ng interes

Ang isang matalim na pagtaas sa mga rate ng interes ng mortgage ay nagdudulot ng pinsala sa pangangailangan ng pautang, lalo na ang mga refinances. Ang kabuuang dami ng aplikasyon ng mortgage ay bumaba ng 8.1% noong nakaraang linggo kumpara sa nakaraang linggo, ayon sa seasonally adjusted index ng Mortgage Bankers Association.

Ang average na rate ng interes sa kontrata para sa 30-taong fixed-rate na mga mortgage na may naaayon sa mga balanse ng pautang ($647,200 o mas kaunti) ay tumaas sa 4.50% mula sa 4.27%, na may mga puntos na tumaas sa 0.59 mula sa 0.54 (kabilang ang bayad sa pinagmulan) para sa mga pautang na may 20% na pagbaba pagbabayad.

"Ang pagtaas sa mga rate ay dumarating habang ang mga merkado ay lumipat sa presyo sa isang mas mabilis na bilis ng pagtaas ng rate, pati na rin ang mga inaasahan ng mas kaunting mga pagbili ng MBS mula sa Federal Reserve," sabi ni Mike Fratantoni, ang punong ekonomista ng MBA. "Inaasahan ng bagong forecast ng MBA sa Marso na ang mga rate ng mortgage ay patuloy na magte-trend nang mas mataas sa kurso ng 2022."

Bilang resulta, bumaba ng 14% mula sa nakaraang linggo ang mga aplikasyon para sa muling pagpopondo ng pautang sa bahay, na lubhang sensitibo sa lingguhang paglipat ng rate, at 54% na mas mababa kaysa sa parehong linggo noong nakalipas na taon. Ang bahagi ng refinance ng aktibidad ng mortgage ay bumaba sa 44.8% ng kabuuang mga aplikasyon mula sa 48.4% noong nakaraang linggo.

"Ang bilang ng mga de-kalidad na kandidato sa refi ay bumaba na nang higit sa 75% hanggang noong nakaraang linggo - ang mga pinakabagong pagtalon na ito ay malamang na magbabawas ng populasyon na iyon nang higit pa," sabi ni Andy Walden, vice president ng enterprise research sa Black Knight. “Ngunit, habang nakikita na natin ngayon ang mga pagbaba sa pangkalahatang aktibidad ng pagpapautang, ang dami ng cash-out lock ay patuloy na mas malakas kaysa sa rate/term refi laban sa tumataas na mga rate. Ito ay magiging isang mahalagang bahagi ng merkado para sa mga nagpapahiram, partikular na ibinigay ang rekord na $10 trilyon sa tappable equity na magagamit nang higit pa sa mainit na merkado ng pabahay.”

Ang mga aplikasyon ng mortgage para makabili ng bahay, na hindi gaanong sensitibo sa lingguhang paglipat ng rate, ay bumaba ng 2% para sa linggo at mas mababa ng 12% kaysa sa parehong linggo noong nakaraang taon. Nagsisimula nang baguhin ng mga ekonomista ang kanilang mga pagtataya sa pagbebenta ng bahay nang mas mababa, dahil sa pagtaas ng mga rate. Mahal na ang pamilihan ng pabahay, dahil ang kawalan ng balanse ng supply-demand ay naglalagay ng pataas na presyon sa mga presyo. Ang pagtaas ng mga rate ay nagpapahina sa kakayahang magamit.

Bagama't bahagyang bumaba ang kabuuang dami ng aplikasyon sa pagbili, nagkaroon ng mas malaking pagbaba sa demand ng FHA at VA na pautang. Ang mga pautang na ito ay sikat sa mga mas mababang kita na bumibili ng bahay.

"Ang mga unang bumibili ng bahay, na umaasa sa mga programang ito ng gobyerno, ay lalong hinahamon ng parehong mabilis na pagtaas ng mga presyo ng bahay at mas mataas na mga rate ng mortgage," idinagdag ni Fratantoni.