Ang demand sa mortgage refinance ay tumaas ng 6%, habang bumaba ang mga rate ng interes

Bumaba muli ang mga rate ng interes sa mortgage noong nakaraang linggo, at bagama't kaunti lang ang naidulot nito sa pangangailangan ng mga bumibili ng bahay, nagpadala ito ng mga may-ari ng bahay na naghahanap ng matitipid sa kanilang buwanang pagbabayad.

Ang mga aplikasyon para mag-refinance ng home loan ay tumaas ng 6% noong nakaraang linggo mula sa nakaraang linggo, ayon sa seasonally adjusted index ng Mortgage Bankers Association. Ang volume, gayunpaman, ay mas mababa pa rin ng 85% kaysa sa parehong linggo noong isang taon.

Ang average na rate ng interes ng kontrata para sa 30-taong nakapirming rate ng utang na may conforming balanse ng pautang ($ 647,200 o mas kaunti) ay nabawasan sa 6.34% mula sa 6.42%, na may mga puntos na bumababa sa 0.59 mula sa 0.64 (kabilang ang bayad sa pagbubuhat) para sa mga pautang na may 20% pagbabayad.

Bumaba ng 0.1% ang mga aplikasyon sa mortgage para makabili ng bahay para sa linggo at 36% na mas mababa kaysa sa parehong linggo noong nakaraang taon. Ito ang kasaysayan ang pinakamabagal na oras ng taon para sa pabahay, at habang ang mga rate ay mas mababa kaysa noong nakaraang buwan, ang mga ito ay higit pa sa dalawang beses kaysa noong nakaraang taon.

"Ang pinakabagong data sa merkado ng pabahay ay nagpapakita na ang mga homebuilder ay humihinto sa bilis ng bagong konstruksiyon bilang tugon sa mababang antas ng trapiko, at inaasahan namin na ang kahinaan sa demand na ito ay magpapatuloy sa 2023, dahil ang US ay malamang na pumasok sa isang recession," sabi ni Mike Fratantoni, ang punong ekonomista ng MBA. "Gayunpaman, kung patuloy na bumababa ang mga rate ng mortgage, gaya ng aming hinuhulaan, mas maraming mamimili ang malamang na babalik sa merkado sa huling bahagi ng taon, dahil ang affordability ay bumubuti sa parehong mas mababang mga rate at mas mabagal na paglago ng presyo ng bahay."

Ngunit ang mga rate ay nagsimula sa linggong ito nang mas mataas at patuloy na tumaas nang husto noong Martes, pagkatapos na gugulatin ng Bank of Japan ang mga pandaigdigang merkado sa pamamagitan ng pagbabago ng patakaran sa pananalapi nito. Ang isang hiwalay na survey mula sa Mortgage News Daily ay nagpakita ng average na rate sa 30-taong fixed jumping na 11 na batayan na puntos.

"Hindi ito ang uri ng bagay na malamang na magkaroon ng patuloy na epekto sa mga rate ng US sa maikling panahon," isinulat ni Matthew Graham, chief operating officer sa Mortgage News Daily. "Bukod dito, ang epekto ay mas malaki kaysa sa kung hindi man ay dahil sa oras ng taon."

Ang mga rate ay malapit na sa 25 basis point na mas mataas kaysa noong nakaraang linggo noong Huwebes.