Pagkatapos tumaas sa katapusan ng taon, ang mga rate ng mortgage ay bumaba nang husto noong nakaraang linggo. Nagdulot iyon ng demand mula sa mga kasalukuyang may-ari ng bahay na umaasang makatipid sa kanilang buwanang mga pagbabayad, ngunit hindi ito nagawang pukawin ang mga potensyal na bumibili ng bahay.
Bilang resulta, ang kabuuang dami ng aplikasyon ng mortgage ay tumaas lamang ng 1.2% noong nakaraang linggo kumpara sa nakaraang linggo, ayon sa seasonally adjusted index ng Mortgage Bankers Association.
Ang average na rate ng interes sa kontrata para sa 30-taong fixed-rate na mga mortgage na may naaayon sa mga balanse ng pautang ($647,200 o mas mababa) ay bumaba noong nakaraang linggo sa 6.42% mula sa 6.58%, na may mga puntos na natitira sa 0.73 (kabilang ang bayad sa pagsisimula) para sa mga pautang na may 20% na pagbaba pagbabayad. Isang taon na ang nakalipas, ang rate na iyon ay 3.52%.
"Tumaba ang mga rate ng mortgage noong nakaraang linggo habang tumugon ang mga merkado sa data na nagpapakita ng humihinang ekonomiya at pagbagal ng paglago ng sahod. Ang lahat ng uri ng pautang sa survey ay nakakita ng pagbaba sa mga rate, "sabi ni Joel Kan, isang MBA economist.
Isang sign na nag-a-advertise ng mga rate ng pautang sa bahay para sa pagbili o refinancing sa isang Bank of America sa New York.
Scott Mlyn | CNBC
Ang pagbaba sa mga rate ay nagbunsod ng 5% na pagtaas sa mga aplikasyon para muling mag-finance ng isang home loan. Ang volume, gayunpaman, ay mas mababa pa rin ng 86% kaysa sa parehong linggo noong isang taon. Kahit na may mga rate na mas mababa kaysa sa kanilang nakaraang mataas na higit sa 7% noong nakaraang taglagas, sa kasalukuyang rate ay 270,000 borrower lamang ang maaaring makinabang mula sa isang refinance, ayon sa Black Knight, isang mortgage technology at analytics firm. Isang taon na ang nakalipas, sa rate na kalahati ng kung ano ito ngayon, humigit-kumulang 7 milyong borrowers ang maaaring makinabang.
Ang mga aplikasyon sa mortgage para makabili ng bahay ay bumaba ng 1% para sa linggo at 44% na mas mababa kaysa sa parehong linggo noong nakaraang taon. Iyon ang pinakamababang pagbabasa mula noong 2014. Ang mga mamimili ngayon ay hindi lamang nakikipaglaban sa mas mataas na mga rate ng interes ngunit bumabagsak na supply. Nakikita rin nila ang pagbaba ng mga presyo at maaaring naghihintay na makita kung gaano sila kababa.
Sa ngayon sa linggong ito ang mga rate ng mortgage ay lumipat sa isang makitid na hanay. Inaasahan ng merkado ang susunod na paglabas ng buwanang index ng presyo ng consumer na itinakda para sa Huwebes. Kung ito ay nagpapakita ng inflation na mas lumalamig, ang mga rate ng mortgage ay maaaring bumaba pa.
Pinagmulan: https://www.cnbc.com/2023/01/11/mortgage-refinance-demand-surges-as-homeowners-take-advantage-of-lower-interest-rates.html