'Karamihan sa mga ekonomista ay hinuhulaan ang isang pag-urong sa 2023': Ako ay nagmamay-ari ng isang paupahang ari-arian. Magandang oras ba para mag-loan sa bangko at mag-renovate — o dapat ba akong maghintay?

Mangyaring payuhan at salamat.

Naka-sign,

Handa nang Gumawa ng Ilipat

'Ang Big Move' ay isang column ng MarketWatch na tumitingin sa mga ins at out ng real estate, mula sa pag-navigate sa paghahanap para sa isang bagong tahanan hanggang sa pag-apply para sa isang mortgage.

Mayroon ka bang tanong tungkol sa pagbili o pagbebenta ng bahay? Gusto mo bang malaman kung saan dapat ang iyong susunod na paglipat? Mag-email kay Aarthi Swaminathan sa [protektado ng email].

Mahal na Handa,

Magandang trabaho sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng 40-kuwartong panandaliang pagrenta. Sa mga pinakamasamang araw ng COVID sa likod natin — sana — umuusbong ang paglalakbay at nababaliw na ang mga tao sa paggalugad sa lahat ng bahagi ng planetang ito. Kaya magpatuloy lamang kung ang pangangailangan para sa mga booking ay naroon. 

Hindi ko alam kung anong mga nagpapahiram ang nag-aalok kung saan ka matatagpuan, kaya tumagal ng ilang linggo upang lapitan ang isang grupo ng mga nagpapahiram upang makita kung anong rate ang kanilang inaalok, at kung ang rate ng interes na iyon ay nagte-trend pababa o pataas.

Sa US, nagkaroon ng kaunting pahinga. Ang average na 30-taong fixed mortgage rate ay bumagsak sa 6.67% noong nakaraang linggo mula sa 6.9%, ayon sa pinakabagong data mula sa Mortgage Bankers Association. Ngunit iyon ay halos dalawang beses sa rate para sa parehong oras noong nakaraang taon.

Malinaw, kung mas mabilis mong ayusin ang property na ito at pagandahin ito, mas maaga mong tataas ang halaga nito. At malamang na maaari mong taasan ang pang-araw-araw na rate na iyong sinisingil. Ngunit ipinapayo ko sa iyo na magpatuloy nang maingat, at kung may katuturan lamang ang iyong mga projection sa pagrenta.

Mayroong iba pang mga pagsasaalang-alang: Maaaring kailanganin mong itago ang ilan sa mga silid sa listahan kapag sila ay sumasailalim sa isang facelift, ngunit sa pagtatapos ng araw, dapat kang makakita ng mas maraming pera kapag tapos na ito. Ilagay ang iyong plano sa pananalapi sa pamamagitan ng isang mahigpit na pagtatasa sa panganib, at isaalang-alang ang lahat ng mga kaganapan — umiiral na demand, inaasahang pagtaas ng demand pagkatapos ng mga pagsasaayos, at pagbaba ng demand dahil sa isang posibleng recession.

Kakailanganin mong magkaroon ng sapat na suportang pinansyal upang mapaglabanan ang lahat ng tatlong resulta. Sa tulong ng isang accountant at/o financial adviser, tiyaking mayroon kang cash flow, mga projection sa pagrenta — kasama ang ipinapalagay na pagtaas ng upa pagkatapos ng renovation — upang mabuhay sa susunod na 12 buwan, partikular na kung mayroong paghina sa merkado.

Given na unti-unting nakontrol ang inflation, ayon sa ulat ng pederal na pamahalaan noong Nob. 10, ang paraan ng 10-taong Treasury ay gumagalaw pababa, at bumababa ang mortgage rates muli, maaari kang lumalapit sa isang window ng pagkakataon na magbubukas sa malapit na panahon.

"Ang pagbaba sa mga rate ng mortgage ay dapat na mapabuti ang kapangyarihan sa pagbili ng mga prospective na bumibili ng bahay, na higit sa lahat ay na-sideline dahil ang mga rate ng mortgage ay higit sa doble sa nakaraang taon," sinabi ni Joel Kan, vice president at deputy chief economist ng Mortgage Bankers Association, kanina. ngayong linggo.

"Bilang resulta ng pagbaba ng mga rate ng mortgage, ang parehong pagbili at refinance application ay bahagyang tumaas noong nakaraang linggo," idinagdag niya. "Gayunpaman, ang aktibidad ng refinance ay higit pa sa 80% mas mababa sa bilis ng nakaraang taon."

Isa pang opsyon: Gawin ang mga pagsasaayos sa panahon ng off-peak season kung kailan malamang na mas mababa ang foot traffic. Malinaw na hindi maa-appreciate ng mga bisita ang pagmamartilyo at pagbabarena, at hindi mo gustong magkaroon ng sunud-sunod na negatibong review sa Airbnb
ABNB,
+ 1.08%,
Google
GOOG,
-1.23%
o Yelp.

Binanggit mo rin ang pagiging bukas sa pagbabago ng modelo ng iyong negosyo. Kung gusto mo ito, isaalang-alang ang pag-convert ng ilan sa mga kuwarto sa pangmatagalang pagrenta. Kung makakakuha ka ng magandang kumbinasyon ng mga maikli at pangmatagalang nangungupahan, magkakaroon ka ng mas secure na balanse sa mga tuntunin ng daloy ng salapi.

Mukhang nakagawa ka ng isang kamangha-manghang trabaho sa pagharap sa dalawang taon ng COVID, kung saan malamang na nakita mo ang mga booking na nahulog sa bangin.

Ngayon na ang industriya ay nasa recovery mode, ito ay isang angkop na oras upang matiyak na masulit mo ang iyong ari-arian. Ngunit muli siguraduhin na kaya mo ito, lalo na kung ang negosyo ay bumagal, at maging sanhi ng anumang pagkaantala dahil sa kakulangan ng paggawa at/o mga materyales. Magtanong sa iyong tagabuo ng mga sanggunian mula sa mga kamakailang kliyente, para makakuha ka ng higit pang mga detalye sa kung anong mga hamon ang kanilang hinarap.

Karamihan sa mga ekonomista ay hinuhulaan ang isang recession sa 2023. Tulad ng lahat ng bagay sa negosyo, walang mga garantiya.

Sa pamamagitan ng pag-email sa iyong mga tanong, sumasang-ayon kang ipa-publish ang mga ito nang hindi nagpapakilala sa MarketWatch. Sa pamamagitan ng pagsusumite ng iyong kuwento sa Dow Jones & Company, ang publisher ng MarketWatch, nauunawaan mo at sumasang-ayon ka na maaari naming gamitin ang iyong kuwento, o mga bersyon nito, sa lahat ng media at platform, kabilang ang sa pamamagitan ng mga third party.