Ang mga multigenerational Hispanic na sambahayan ay nakadarama ng pagtaas ng pang-ekonomiyang presyon

Ang kumbinasyon ng tumataas na mga rate ng interes, mataas na halaga ng bahay at limitadong imbentaryo ay pumipiga sa mga prospective na bumibili ng bahay — at marahil kakaunti ang nakakaalam nito pati na rin si Juan Espinoza.

Ang 23-taong-gulang na residente ng Santa Ana, California, ay tatlong taong naghahanap ng tirahan na pasok sa badyet ng pamilya na kinabibilangan ng apat sa kanyang sariling pamilya — at ng kanyang mga magulang.

"Nakatira kami sa isang apartment ngayon, naghihintay lang na bumaba ng kaunti ang palengke," sabi ni Espinoza. "Maraming beses na kaming na-outbid kaya hindi ko na naalala kung ilang bahay ang nakita namin."

Ang pamilya ay nahaharap sa dalawang uso na lalong nagpahirap sa paghahanap. Ang una ay ang mga presyo ng bahay, kahit na nagsisimula nang lumamig, ay tumalon nang husto sa nakaraang taon. At ang mga Espinoza ay naghahanap sa Orange County kung saan ang median na presyo ng bahay ay $987,950 noong ikatlong quarter, tumaas ng 11% mula sa naunang panahon., ayon sa ATTOM Data.

Ang pangalawa ay ang mga Espinoza ay kabilang sa milyun-milyong tao na may maraming henerasyon na naninirahan sa ilalim ng isang bubong. Noong Marso 2021, mayroong 59.7 milyong residente ng US sa kaayusan sa pamumuhay na iyon, mula sa 14.5 milyon noong 1971, ayon sa Pew Research.

Ang mga rate ng mortgage ay tumaas din habang hinihigpitan ng Federal Reserve ang patakaran sa pananalapi upang pigilan ang mga presyon ng inflationary na hindi nakikita sa mga 40 taon. Ang rate sa isang 30-taong fixed mortgage ay umabot sa 6.66% noong Oktubre 6 ayon kay Freddie Mac. Ito ay 2.99% noong Okt. 7, 2021.

“Gagawin namin silang may-ari ng bahay, ngunit tumaas ang mga rate ng interes, at bumaba ang kanilang kapangyarihan sa pagbili,” sabi ni Imelda Manzo, isang rieltor na nakabase sa Murrieta, California na nagtatrabaho sa paghahanap ng bagong pabahay para sa mga Espinoza.

Ang mga pamilyang may kulay ay mas malamang na magbahagi ng bahay na may maraming henerasyon, natagpuan ni Pew. Humigit-kumulang isang-kapat ng Asian, Black at Hispanic American ang bawat isa ay nanirahan sa mga multigenerational na sambahayan noong 2021, kumpara sa 13% ng mga puti.

Ang paninirahan kasama ang mga kamag-anak ay maaaring mag-alok ng mga pakinabang: Ang mas maraming miyembro ng pamilya na naninirahan sa ilalim ng isang bubong ay nangangahulugan na maaari kang magsama-sama ng maraming daloy ng kita, halimbawa. At sa mga sambahayan na may maliliit na bata, ang mga lolo't lola ay maaaring tumulong sa pangangalaga ng bata.

"Ang mga Latino ay mas malamang na manirahan sa mga multigenerational na sambahayan," sabi ni Gary Acosta, co-founder at CEO ng National Association of Hispanic Real Estate Professionals.

"Ngunit ang pagiging isang mas malaking multigenerational na pamilya ay may kasamang mga komplikasyon kung sinusubukan mong maging isang may-ari ng bahay," sabi niya.

Halimbawa, maaaring mas mahirap para sa kanila na maging kwalipikado para sa isang mortgage, kahit na magdala sila ng maraming mga stream ng kita sa talahanayan. "Ang persepsyon ay hindi permanenteng mga senaryo ang mga iyon, kaya ang instinct ng underwriter ay tingnan ang lahat nang mas agresibo," sabi ni Acosta.

Ang mas malalaking pamilya ay mayroon ding mga pangangailangan upang matugunan habang hinahanap nila ang kanilang mga tirahan, na nagpapahirap sa paghahanap ng perpektong tahanan kapag masikip ang imbentaryo. "Hindi lang square footage, pero meron ka bang bakuran, mas maraming kwarto," sabi ni Acosta. "Gusto mo ng karagdagang utility."

"Ang paglago ng trabaho-sa-bahay ay nagtulak sa mga bumibili ng bahay sa mga suburb at patungo sa mga bahay na may mas maraming gamit, tulad ng mga karagdagang silid-tulugan na maaaring magamit bilang isang tanggapan sa bahay," sabi ni Acosta. Ang mga institusyonal na mamimili ay sumugod din sa mga abot-kayang kapitbahayan upang makakuha ng mga tahanan, idinagdag niya. Sa katunayan, isang ulat ng Mayo mula sa National Association of Realtors napag-alaman na noong 2021 tumaas ang bahagi ng market share ng institutional na mamimili sa 84% ng mga estado, gayundin sa District of Columbia.

Para sa pamilya Espinoza, ang perpektong tahanan ay magkakaroon ng hindi bababa sa tatlong silid-tulugan, isang likod-bahay at malapit sa trabaho at mga paaralan sa Santa Ana.

Ang mga isyung ito ay pinalala pa ng katotohanan na ang mga unang bumibili ng bahay tulad ng mga Espinoza ay nahaharap sa matinding kompetisyon mula sa mga all-cash buyer.

"Kami ay makakakuha ng mga counteroffers," sabi ni Manzo. "Hihilingin ng [mga nagbebenta] ang pinakamataas at pinakamahusay sa loob ng isang deadline."

Ang mga agresibong bidder ay handang magtaas ng pagkakataong makabili ng bahay, kabilang ang pagwawaksi sa mga inspeksyon at mga contingencies sa pagtatasa, aniya. At ang iba ay nagdadala lamang ng mas maraming pera sa mesa.

Sa isang sitwasyon, nawala ang bid ng pamilya sa isang bahay sa isa pang mamimili na handang magbayad ng $125,000 sa pagtatanong, dagdag ni Manzo.

Habang ang pagmamay-ari ng bahay ay nagiging hindi kayang bayaran, ang iba't ibang estado ay gumagawa ng batas upang matugunan ang problema.

Noong nakaraang taon, nilagdaan ni Democratic California Gov. Gavin Newsom ang California Housing Opportunity and More Efficiency Act sa batas. Ang panukala ay nag-streamline sa proseso para sa mga may-ari ng bahay na hatiin ang kanilang residential lot o magtayo ng duplex sa kanilang ari-arian.

Pinapadali din ng batas para sa mga may-ari ng bahay na magtayo ng accessory dwelling units sa kanilang ari-arian, ani Acosta, na makakatulong din sa pag-accommodate ng mga multigenerational household.

"Ang mga karagdagang unit na ito ay karaniwang tinatawag na granny flats at maaaring gamitin bilang isang karagdagang silid-tulugan o maaari itong maging isang maliit na apartment sa loob ng isa pang ari-arian, kaya ito ay nagdaragdag ng density," sabi niya.

Isa pang piraso ng iminungkahing batas sa New Jersey ay pahihintulutan ang mga bumibili na nagbi-bid sa mga na-remata na bahay na gumawa ng paunang bayad na 3.5%, kung gagawin nilang pangunahing tirahan ang ari-arian na iyon nang hindi bababa sa pitong taon. Karaniwan, ang mga mamimili ng mga na-remata na ari-arian na ito ay kailangang maglagay ng deposito na 20%.

Para sa pamilya Espinoza, ang mga susunod na hakbang ay maghintay para sa merkado na lumamig nang sapat - at upang bantayan ang mga rate ng interes, kahit na ang Fed ay nagpapatuloy sa rehimeng nagpapahigpit sa patakaran.

“Nagsimula kaming makakita ng ilang nagbebenta na gumagawa ng mga pagbabawas ng presyo sa kanilang listahan; hindi sila nagbebenta sa paraang sila ay anim na buwan na ang nakakaraan, "sabi ni Manzo. "Kami ay nasa isang panahon ng paghihintay ngayon, ngunit patuloy naming titingnan at tingnan kung ano ang mangyayari sa pagtatapos ng taon."