Habang ang Enero ay nakakita ng ilang mga pagpapabuti ng mga tawag ng analyst sa mga real estate investment trust (REIT), mayroon ding ilang mga pag-downgrade. Tingnan ang tatlong REIT na nakatanggap kamakailan ng maraming pag-downgrade ng analyst ngunit nagawa pa ring magpakita ng mga positibong resulta ngayong buwan:
Crown Castle Inc. (NYSE: CCI) ay isang espesyal na REIT na nakabase sa Houston na nakatuon sa pagmamay-ari, pagpapatakbo at pagpapaupa ng mga cell tower. Ang Crown Castle ay itinatag noong 1994 na may portfolio ng 133 cell tower. Ngayon, ang REIT ay may higit sa 40,000 tower at 85,000 milya ng fiber sa portfolio nito.
Ang isang negatibo para sa Crown Castle ay ang pasulong na taunang dibidendo nito na $6.26 bawat bahagi laban sa mga pondo mula sa mga operasyon (FFO) na $7.76, na gumagawa ng payout ratio na 80%.
Noong Ene. 23, ibinaba ng analyst ng KeyBanc Capital Markets na si Brandon Nispel ang Crown Castle mula Overweight patungong Sector Weight. Walang ibinigay na target na presyo.
Ilang linggo na ang nakalipas, ibinaba rin ng analyst ng Barclays na si Brendan Lynch ang Crown Castle, mula sa Overweight hanggang Equal Weight, habang ibinababa ang kanyang target na presyo mula $153 hanggang $152. Mula sa kamakailang pagsasara ng presyo na $146.07, iyon ay kumakatawan pa rin sa isang potensyal na pagtaas ng 4%.
Ngunit ang balita ng analyst ay hindi lahat masama ngayong buwan para sa Crown Castle, dahil pinananatili ng tatlong iba pang analyst ang mga rating na Outperform o Bumili sa loob ng nakaraang dalawang linggo. Tatlong analyst ang may mga target na presyo sa pagitan ng $152 at $154, at ang isa ay may target na presyo na $175.
Sa kabila ng mga pagbaba, ang Crown Castle ay tumaas ng 5.61% mula noong simula ng taon.
Extra Space Storage Inc. (NYSE: EXR) ay isang self-storage REIT na nakabase sa Salt Lake City na may higit sa 2,000 mga lokasyon sa malalaking metropolitan na lugar sa buong 41 na estado at ang Washington, DC Extra Space Storage ay itinatag noong 1977 at ito ang pangalawang pinakamalaking operator ng mga self-storage facility sa US Over sa nakalipas na limang taon, nakakuha ito ng $4.6 bilyong halaga ng mga bagong ari-arian.
Napakahusay ng kasaysayan ng pagganap ng Extra Space Storage. Mula noong Agosto 2004, ang average na taunang kabuuang kita ng Extra Space Storage ay 16.09%. Sa nakalipas na limang taon, pinalaki din ng Extra Space Storage ang quarterly dividend nito mula $0.78 hanggang $1.50 bawat share, isang pagtaas ng 92%. Ang taunang ani ng $6 bawat bahagi sa kamakailang presyo ng pagsasara nito na $157.59 ay 3.8%.
Sa kabila nito, noong Enero 18, ibinaba ng Wolfe Research analyst na si Andrew Rosivach ang Extra Space Storage mula sa Outperform patungo sa Peer Perform. Walang ibinigay na target na presyo. Ang pag-downgrade ay isang tawag sa pagpapahalaga.
Isang araw bago nito, ibinaba ng analyst ng Truist Securities na si Ki Bin Kim ang Extra Space Storage mula sa Buy to Hold, habang ibinababa ang target ng presyo mula $175 hanggang $160. Sa kamakailang pagsasara ng presyo na $157.59, iyon ay kumakatawan lamang sa 1.53% na potensyal na pagtaas mula sa kasalukuyang antas.
Mas maaga sa buwang ito, ang analyst ni Raymond James na si Jonathan Hughes ay nagpahayag ng ibang pananaw, na nag-upgrade ng Extra Space Storage mula sa Market Perform sa Outperform habang nag-aanunsyo ng $170 na target na presyo.
Ipinagkibit-balikat ng mga mamumuhunan ang mga pag-downgrade, at ang Extra Space Storage ay tumaas ng 9.22% ngayong buwan.
Kimco Realty Corp. (NYSE: Kim) ay isang retail REIT na nakabase sa Jericho, New York na nagmamay-ari at nagpapatakbo ng 526 open-air, grocery store-anchored na mga ari-arian na may 91 milyong square feet ng nauupahang espasyo. Ang Kimco Realty ay isang miyembro ng S&P 500 at na-trade sa publiko sa New York Stock Exchange mula noong 1991.
Nakatanggap ng tatlong downgrade ang Kimco Realty ngayong buwan. Noong Enero 17, ibinaba ng Truist Securities analyst na si Kim ang Kimco Realty mula sa Buy to Hold at binawasan ang target ng presyo mula $25 hanggang $24.
Noong Enero 10, ibinaba ng analyst ng Mizuho Securities na si Haendel St. Juste ang Kimco Realty mula sa Buy patungong Neutral at ibinaba ang target ng presyo mula $22 hanggang $21. Ang mga dahilan ni St. Juste ay ang Kimco Realty ay nasa buong halaga na may kaunting paglago ng kita.
Dumating ang downgrade na ito isang araw matapos i-downgrade ng Credit Suisse analyst na si Omotayo Okusanya ang Kimco Realty mula sa Outperform patungong Neutral at inanunsyo ang target ng presyo na $22. Sa kamakailang pagsasara ng presyo na $22.65, ang tatlong target na presyong ito ay kumakatawan sa isang potensyal na hanay mula sa negatibong 7.28% hanggang sa positibong 5.96%.
Ngunit nararapat ba ang mga pag-downgrade na ito? Ang mga resulta ng pagpapatakbo ng ikatlong quarter ng Kimco Realty ay nagtagumpay sa FFO at kita. Ang quarterly na dibidendo na $0.22 bawat bahagi ay itinaas sa $0.23 bawat bahagi noong Disyembre, ang ikaanim na pagtaas mula noong 2020 COVID-related na pagbawas ng dibidendo. Ang forward FFO payout ay makatwiran pa rin sa 58%.
Ang mga bahagi ng Kimco Realty ay tumaas ng 6.64% noong Enero.
Lingguhang Ulat ng REIT: Ang mga REIT ay isa sa mga pinaka-hindi naiintindihan na opsyon sa pamumuhunan, na nagpapahirap sa mga mamumuhunan na makakita ng mga hindi kapani-paniwalang pagkakataon hanggang sa huli na. Ang in-house na real estate research team ng Benzinga ay nagsusumikap upang matukoy ang pinakamagagandang pagkakataon sa merkado ngayon, kung saan maaari kang makakuha ng access nang libre sa pamamagitan ng pag-sign up para sa Lingguhang REIT Report ni Benzinga.
Tingnan ang Higit Pa sa Real Estate mula sa Benzinga
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
Ang artikulong ito ay orihinal na lumitaw sa benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/multiple-analysts-downgraded-3-reits-183948752.html