Ang mga bagong bumibili ng bahay ay umaatras sa mga deal. Bakit?

Habang ang mga rate ng mortgage ay lumalapit sa 7%, daan-daang libong mga pagod na bumili ng bahay sa buong US ang umaatras sa mga deal.

Sa buong bansa, ang bilang ng mga bagong nakabinbing kontrata para bumili ng bahay ay bumagsak mula 58,000 hanggang 55,000 sa linggong magtatapos sa Peb. 17, Pananaliksik sa Altos natagpuan. Iyon ang unang pagbaba nito mula noong simula ng taon, isang kapansin-pansing pagbaliktad mula sa tila dahan-dahang bumabawi na merkado ng pabahay bago ang tagsibol.

Ang paghina sa mga nakabinbing kontrata ay dumating habang ang mga rate ng mortgage ay bumangon pagkatapos ng maikling pagbawas na may 6% na mas maaga sa buwang ito, na nagtulak sa mga bumibili ng bahay pabalik sa sideline - lalo na sa mga sensitibong rate ng mga unang bumibili.

"Mukhang bumagal ang paglaki ng mga bagong nakabinbin sa linggong ito, na maaaring maglarawan na ang pagbawi na ito ay humihinto kapag ang mga rate ng mortgage ay nasa 7%, ngunit nagpapatuloy kapag mas malapit na sila sa 6%," Mike Simonsen, presidente at tagapagtatag ng Altos Research, sinabi sa Yahoo Finance. "Hindi pa ito uso, ngunit isang senyales na makikita natin ang mga taong naghihintay upang makita kung ang mga rate ng mortgage ay bumababa sa loob ng tatlong linggo at sila ay mas mahusay."

Ang mas mataas na mga rate ay pumipigil sa mga gustong bumibili ng bahay

Ang mga rate ng mortgage ay nagte-trend na mas mababa mula noong kalagitnaan ng Nobyembre, na ang average na 30-taong fixed loan ay bumaba ng halos isang buong punto ng porsyento sa 6.09% sa unang linggo ng Pebrero.

Ang pagbaba ay nagbigay ng "kasing dami ng 3 milyon pang mga consumer na handa sa mortgage ng kakayahang maging kwalipikado para sa isang $400,000 na pautang," sabi ni Sam Khater, punong ekonomista sa Freddie Mac sa isang pahayag, ngunit ang pagpapabuti na iyon ay tila panandalian.

Huminto ang demand ng mamimili dahil binanggit ng bagong data ng ekonomiya ang pagtaas ng inflation noong nakaraang buwan, na nag-trigger ng mga rate ng mortgage na umakyat ng halos kalahating punto ng porsyento sa 6.50% sa loob ng tatlong linggo – naabot ang pinakamataas na punto nito mula noong simula ng taon. Ang resulta: naging mas mura ang mga bahay.

Ang dami ng mga aplikasyon sa pagbili para sa isang mortgage ay bumagsak ng 18% sa linggong nagtatapos sa Pebrero 17, ang Mortgage Bankers Association pagsisiyasat natagpuan; ang kabuuang aktibidad ay 41% na mas mababa kumpara sa isang taon na ang nakalipas.

Patuloy ang kuwento

Kung patuloy na tataas ang mga rate, ang anumang maliliit na kita sa nakabinbing aktibidad sa pagbebenta na natamo sa taong ito - kadalasan ay isang maagang tagapagpahiwatig ng kalusugan ng pabahay - ay maaari ding gumuho, sabi ni Simonsen.

"Ang mga benta ng bahay at ang aming mga nakabinbing numero ay bumagal patungo sa ikalawang kalahati ng nakaraang taon, lalo na kapag ang mga rate ng mortgage ay umakyat at ang mga bumibili ng bahay ay tumigil sa malamig," sabi ni Simonsen. "Mukhang ang mga nakabinbing benta sa bahay ay umabot sa pinakamababa noong nakaraang taon, ngunit ang isang malaking pagtaas sa mga rate ng mortgage ay maaaring maging ganap na epekto sa mga tao at pabagalin ang merkado - at kung ang mga rate ay tumaas sa 7% na nakabinbing mga benta sa bahay ay maaaring magsimulang bumagsak muli tulad ng nakaraang taon .”

Ang halaga ng pagbili

Bagama't bumababa ang mga presyo ng bahay sa maraming merkado sa buong US, hindi ito naging sapat para mabawi ang demand.

Noong Peb. 17, may 23% na mas kaunting mga single-family home sa nakabinbing yugto ng kontrata kumpara noong nakaraang taon, kung kailan mayroong 395,000 ang nasa ilalim ng kontrata. Ayon sa Altos Research, iyon ay bahagyang mas mahusay kaysa sa Disyembre, kung kailan mayroong 35% na mas kaunting mga bahay na nasa ilalim ng kontrata kumpara sa nakaraang taon.

Ang pag-aatubili ng ilang mga mamimili na bumalik sa merkado ay mauunawaan.

Ang mga rate ng mortgage ay higit sa doble mula sa isang taon na ang nakalipas, na may pagkakaiba sa pagitan ng 3% at 6% na mortgage na nagdaragdag ng daan-daang dolyar pa sa karaniwang pagbabayad ng mortgage.

Ayon sa Realtor.com, sa rate noong nakaraang linggo na 6.32% ang bumibili ng isang median-priced na bahay ay tumitingin sa isang $1,985 buwanang pagbabayad ng mortgage, tumaas ng 42% mula noong nakaraang taon. Ang bilang na iyon ay mas mataas na ngayon, dahil ang mga rate ay tumaas nang mas malapit sa 7% ngayong linggo.

Ayon kay Jeff Reynolds, broker sa Compass at tagapagtatag ng UrbanCondoSpaces.com, ang pagtaas ng mga rate sa buwang ito lamang ay nabura ang hindi bababa sa 10% ng kapangyarihan sa pagbili ng ilang tao.

"Nangunguna sa isip ang pagiging abot-kaya ngunit gayundin ang ekonomiya sa kabuuan," sinabi ni Reynolds sa Yahoo Finance. "Ang mga mamimili ay nag-aalala tungkol sa isang pag-urong, pagkawala ng trabaho at inflation. Sa tingin ko ang pinakamalaking alalahanin ay ang pagbili sa isang merkado na patuloy na bababa. Sa aking 18 taong karera, hindi pa ako nakakita ng mga paggalaw ng rate tulad ng nakikita natin ngayon.

Si Gabriella ay isang personal na tagapag-ulat ng pananalapi sa Yahoo Finance. Sundan siya sa Twitter @__gabriellacruz.

Mag-click dito para sa pinakabagong pang-ekonomiyang balita at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig upang matulungan ka sa iyong mga desisyon sa pamumuhunan

Basahin ang pinakabagong balita sa pananalapi at negosyo mula sa Yahoo Finance

I-download ang Yahoo Finance app para sa mansanas or Android

Sundin ang Yahoo Finance sa kaba, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, at YouTube.