Topline
Nagsisimula ang mga bagong pabahay nang hindi inaasahang bumagsak nang higit pa kaysa sa inaasahan ng mga ekonomista noong Hunyo habang ang mga tagabuo ng bahay ay nakipagbuno sa mga epekto ng pagtaas ng mga rate ng interes na pinipigilan ang demand para sa mga bagong tahanan, ayon sa data na inilabas noong Martes, na nagdaragdag sa mga senyales ng isang biglaang turnaround sa umuusbong na merkado ng pabahay.
Ang pagbagsak ng mga aplikasyon ng mortgage ay nagmumungkahi na ang pagtatayo ng mga single-family home ay maaaring bumagsak sa isa pa ... [+]
makulit
key Katotohanan
Ang bilang ng mga pagsisimula ng pabahay, o mga bagong bahay kung saan nagsimula ang pagtatayo, ay bumagsak ng 2% sa humigit-kumulang 1.56 milyon noong nakaraang buwan sa kabila ng average na pag-asa sa ekonomiya na humihiling ng pagtaas ng 1.4%, ang Census Bureau iniulat Martes.
Ang mga permit sa gusali ay bahagyang higit sa inaasahan, na pumapasok sa mas mababa sa 1.7 milyon, ngunit nahulog mula Mayo at bumaba mula sa humigit-kumulang 1.8 milyon noong Abril.
Sa mga naka-email na komento pagkatapos ng paglabas, sinabi ng punong ekonomista ng LPL Financial na si Jeffrey Roach na ang mga pagsisimula ng pabahay ay tinanggihan dahil ang demand ay "mabilis na natutuyo" mula sa mas mataas na mga gastos sa paghiram bilang Federal Reserve Nagtataas mga rate ng interes, bagama't inaasahan niya na ang aktibidad ng pagtatayo ng bahay ay dapat tumagal sa kabila ng malungkot na pananaw.
Ang punong ekonomista ng Pantheon Macro na si Ian Shepherdson ay hindi gaanong maasahin sa mabuti, na itinuturo ang mga pagsisimula ng solong pamilya at mga pahintulot na parehong bumagsak ng 8% sa kanilang ika-apat na magkakasunod na buwan ng mga pagtanggi at napansin na ang aktibidad ng konstruksiyon ay nahuhuli ang mga benta, na nahuhuli naman sa mga aplikasyon ng mortgage.
Ang mga aplikasyon ng mortgage ay bumagsak ng higit sa 25% sa taong ito, idinagdag niya, na nagmumungkahi na ang pagtatayo ng pabahay ng solong pamilya ay "kailangang bumagsak ng [isa pang] 20% o higit pa sa susunod na ilang buwan" upang maging higit na naaayon sa pangangailangan.
Ang pinakabagong data ay darating isang araw pagkatapos ng National Association of Home Builders iniulat ang pangalawang pinakamasamang isang buwang pagbaba sa kumpiyansa ng tagabuo ng bahay na naitala, na hinimok ng patuloy na mga bottleneck sa produksyon at mataas na inflation na nagtulak sa gastos na lampas sa halaga nito sa merkado sa ilang mga kaso.
Pangunahing background
Ang mataas na rate ng pagtitipid sa kasaysayan at mga hakbang sa pagpapasigla ng gobyerno ay nakatulong sa pagsiklab ng kaguluhan sa pagbili ng bahay sa panahon ng pandemya, ngunit mabilis na lumitaw ang mga senyales ng pagbagal habang sinisimulan ng Fed ang pinaka-agresibo nitong ikot ng pag-akyat sa rate ng interes sa loob ng dalawang dekada upang pigilan ang mataas na inflation. Ang mga pinagmulan ng mortgage ay tumalon mula $2.3 trilyon noong 2019 hanggang sa higit sa $4 trilyon noong 2020 at 2021, ngunit bumagsak ang demand mula noon hanggang sa pinakamababa antas sa mahigit dalawang dekada. Noong Biyernes, ang real estate brokerage na Redfin iniulat ang bilang ng mga bahay na ibinebenta sa buong bansa ay nakita ang unang taunang pagtaas mula noong Hulyo 2019 noong nakaraang buwan.
Croteal Quote
"Kailangan ng mga tagabuo ng bahay na mabilis na mag-adjust sa isang mundo na may mas kaunting mga mamimili at mas maraming kumpetisyon mula sa mga pribadong nagbebenta ng mga kasalukuyang bahay, na ang mga listahan ay tumalon ng isang ikatlo sa tatlong buwan hanggang Mayo-na may higit pang darating," sabi ni Shepherdson. "Sa madaling salita, ang pagtatayo ng pabahay ay wala kahit saan malapit sa ibaba."
Ano Upang Panoorin Para
Mayroon pa ring talaan ng data ng pabahay na ilalabas sa susunod na linggo. Sa Miyerkules, ang National Association of Realtors ay nag-publish ng buwanang data sa mga kasalukuyang benta ng bahay, at sa susunod na Martes, ang S&P ay naglalabas ng data sa mga presyo ng bahay.
Karagdagang Reading
Pinagmulan: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-sinking-as-housing-market-demand-quickly-dries-up/