Bumagsak ang Mga Bagong Benta sa Bahay Noong Pebrero Dahil 'Mapanghamong Taon' ang Pabagsak na Abot-kaya Para sa Pabahay Market

Topline

Ang mga bagong benta ng bahay ay hindi inaasahang bumagsak noong nakaraang buwan sa pinakamababang antas mula noong Nobyembre, na nagpapatuloy sa kamakailang paghina sa napakainit na merkado ng pabahay, ngunit ang mga ekonomista ay hindi kumbinsido na ang pagbabawas ng bilis ay makakatulong na itulak ang mga presyo ng bahay na mas mababa sa taong ito.

key Katotohanan

Ang mga benta ng mga bagong single-family house noong nakaraang buwan ay umabot ng 772,000 sa seasonally adjusted basis, bumaba ng 2% mula Enero at 6% mula sa isang taon bago, ayon sa isang Miyerkules ulat ng US Census Bureau.

Ang median na presyo ng benta ng mga bagong bahay ay $400,600, kumpara sa $423,300 noong Enero, ngunit ang average na presyo ay tumalon mula $496,600 hanggang $511,000, na lumampas sa $500,000 sa unang pagkakataon, sinabi ng gobyerno.

Sa kabila ng pagbaba ng mga bagong benta ng bahay, sinabi ng mga ekonomista ng Bank of America sa isang tala noong Lunes na naniniwala sila na ang mga bagong benta ng bahay ay babalik sa 800,000 sa taong ito dahil sa nakakulong na demand mula sa kamakailang mga isyu sa supply at patuloy na higpit, o mababang supply at mataas na demand, sa merkado.

Ang pangunahing benepisyaryo ng paghigpit sa panahon ng pandemya ay ang mga presyo ng bahay, sinabi ng Bank of America, ang pagtataya ng average na presyo ng bahay ay tataas ng isa pang 10% sa taong ito.

Hindi lahat ay masyadong bearish: Ian Shepherdson, punong ekonomista sa Pantheon Macroeconomics, ay sumulat sa isang tala noong Lunes na ang merkado ng pabahay ay nasa maagang yugto ng isang "malaking downshift" sa aktibidad na makakatulong sa mga presyo na maging katamtaman, ngunit hindi bumaba, sa sandaling ito. tagsibol.

Itinuro ni Shepherdson na kahit na ang average na buwanang pagbabayad ng mortgage ay tumalon ng higit sa $400 bawat buwan, ang data mula sa Mortgage Bankers Association ay nagpakita ng 8% na pagbaba sa mga aplikasyon ng pautang—naglalarawan ng paghina ng merkado na maaaring makahadlang sa maraming potensyal na nagbebenta sa paglilista ng kanilang mga tahanan.

Croteal Quote

"Ang taong ito ay malamang na maging isang mas mapaghamong taon para sa merkado ng pabahay na binigyan ng makabuluhang mga hadlang sa affordability at patuloy na mga hamon sa panig ng supply," sabi ni Alexander Lin ng Bank of America. "Ang salungatan sa Russia-Ukraine ay nagdaragdag ng isang bagong kadahilanan sa halo dahil ang mas mataas na mga presyo ng langis at mga bilihin ay titimbangin sa kakayahan ng mamimili na gumastos sa ibang lugar, dagdagan ang kawalan ng katiyakan at mga alalahanin sa recession, at susuportahan ang mas mataas na gastos sa input para sa mga builder."

Pangunahing background

Ang mataas na mga rate ng pagtitipid sa kasaysayan at hindi pa nagagawang mga pagsisikap sa pagpapasigla ng gobyerno ay nakatulong sa pagsiklab ng kaguluhan sa pagbili ng bahay sa panahon ng pandemya. Ang median na benta sa bahay presyo ay $346,900 noong nakaraang taon, tumaas ng 17% sa pinakamataas na antas na naitala, ayon sa National Association of Realtors. Bilang karagdagan sa isang ekonomiya na puno ng pera, ang "magulong" supply chain ay nag-ambag din sa isang kakulangan sa supply ng pabahay at pagtaas ng mga presyo, ayon sa Bank of America. "Ang mga tagabuo ay nababagabag," sabi ni Lin, na itinuturo ang mga bahay na itinatayo noong nakaraang taon ay lumampas sa bilang ng mga bahay na itinayo sa unang pagkakataon sa kasaysayan, habang ang bilang ng mga bahay na pinahintulutan ngunit hindi nasimulan ay umabot sa mataas na rekord.

Ano Upang Panoorin Para

Ang Federal Reserve noong nakaraang linggo elebado mga rate ng interes sa unang pagkakataon sa loob ng higit sa tatlong taon, na nagsisimula sa isang serye ng mga pagtaas ng rate na gagawing mas mahal ang maraming alok sa utang—kabilang ang mga mortgage sa hinaharap. "Ang mga pabagu-bagong merkado at ang kawalan ng katiyakan ng digmaan ay naglalagay ng preno sa tumataas na mga rate ng mortgage," sabi ng Bankrate Chief Financial Analyst na si Greg McBride, habang nagbabala na ang mga linya ng credit sa home-equity ay halos palaging nagdadala ng mga variable na rate na makakakita ng halos agarang pagtaas, at mga fixed rates malamang na magsisimulang tumaas para sa mga bagong sangla. Ang average na 30-taong fixed rate na mortgage ay nagmula sa 3.4% hanggang 4.9% noong huling cycle ng hiking ng Fed.

Karagdagang Reading

Bumaba ang Mga Kasalukuyang Benta sa Bahay Habang Tumataas ang Mga Alalahanin sa Abot-kaya (Forbes)

Hinulaan ng mga Eksperto Kung Ano ang Magiging Hitsura ng Pabahay Sa 2022 (Forbes)

Mga Pautang sa Mag-aaral, Mga Pagbabayad ng Sasakyan, Mga Credit Card: Narito ang Maaaring Magkahalaga Habang Nagtataas ng Mga Rate ng Interes ang Fed (Forbes)