Ang mga bagong benta ng bahay ay bumubulusok dahil ang mataas na mga presyo at tumataas na mga rate ng mortgage sa US ay nagpapahina sa mga mamimili

Ang mga ekonomista na polled ng The Wall Street Journal ay nagtataya ng mga benta na magaganap sa isang 750,000 taunang rate.

Bagama't ang mga benta ay kulang sa hula, ang ulat ay minsan ay medyo pabagu-bago at napapailalim sa malalaking pagbabago.

Pa rin, ang pagbaba ng mga benta ay kasabay ng iba pang mga ulat ng industriya sa pabahay at iminumungkahi na ang parehong mataas na inflation at mas mataas na mga rate ng interes ay nagpapabagal sa paglago ng ekonomiya.

Malaking larawan: Ang napakainit na merkado ng pabahay ay tiyak na lumamig pagkatapos tumalon ang mga rate ng mortgage mula sa 2.75% lamang noong taglagas para sa isang 30-taong naayos sa higit sa 5.25% noong kalagitnaan ng Mayo. Ang mababang rate ng mortgage ay naging mas madali para sa mga mamimili na bumili ng bahay sa kabila ng mga rekord na presyo.

Ang mga tagabuo, sa kanilang bahagi, ay hindi pa rin gumagawa ng sapat na mga tahanan upang matugunan ang pangangailangan. Ang mataas na gastos sa materyal, kakulangan sa suplay at paggawa at kakulangan ng murang lote ay kabilang sa mga hadlang na pumipigil sa konstruksyon.

Ang isang mas mabagal na merkado ng pabahay ay malamang na magtimbang sa mas malawak na ekonomiya. Kapag ang mga tao ay bumili ng mga bahay, kailangan din nilang bumili ng maraming bagay upang ibigay ito.

Mga pangunahing detalye: Bumagsak ang mga benta sa lahat ng apat na pangunahing rehiyon ng bansa, ngunit ang pinakamalaking pagbaba ay naganap sa Timog, kung saan halos kalahati ng lahat ng mga bagong bahay ang itinayo. Ang mga benta ay lumubog ng 20% ​​sa Timog.

Ang median na presyo ng benta ay tumalon sa $450,600 noong nakaraang buwan mula sa $435,000 at tumama sa pinakamataas na antas na naitala.

Ang average na presyo ng bahay ay mas mataas pa sa isang record na $570,300, na binibigyang-diin na ang karamihan ng mga ari-arian na ibinebenta ay nasa mas mataas na bahagi.

Ang kumbinasyon ng matataas na presyo at pagdodoble ng mga rate ng mortgage mula noong nakaraang taglagas ay ginawang mas mura ang pagmamay-ari ng bahay para sa maraming magiging mamimili.

Ang pagbagal sa mga benta, sa kabilang banda, ay nagpalakas ng imbentaryo ng mga bagong tahanan sa merkado sa isang 14-taong mataas na 444,000. Noong 2008 ang huling pagkakataon na maraming bahay ang ibinebenta.

Ngunit wala pa ring sapat na mga bahay na ibinebenta upang matalas na baligtarin ang pagtaas ng mga presyo sa nakalipas na ilang taon.

Inaasahan: "Ang demand para sa mga bagong tahanan ay nawalan ng higit na momentum sa simula ng ikalawang quarter," sabi ni Oren Klachkin, nangunguna sa US economist sa Oxford Economics. "Ang mas mataas na mga rate ng mortgage at matataas na presyo ay ginagawang mas mahal ang pabahay, lalo na para sa mga unang beses na mamimili."

Reaksyon ng Market: Ang Dow Jones Industrial Average
DJIA,
+ 0.15%
at S&P 500
SPX,
-0.81%
nahulog sa Martes trades.