Ang mga benta ng mga bagong bahay ay hindi inaasahang tumaas noong Oktubre, na nagpinta ng magkahalong larawan ng demand ng mamimili noong Oktubre. Kasalakuyang benta, nagsisimula ang pabahay, at ang kumpiyansa ng builder ay bumagsak lahat buwan-buwan noong Oktubre.
Ngunit may isa pang maliwanag na lugar: ang mga rate ng mortgage na umuurong mula sa 7% ay nakakatulong na mapalakas ang demand mula sa mga bumibili ng bahay. Ang average na rate sa isang 30-taong fixed-rate na mortgage sa linggong ito ay 6.58%,
Ang mga bahay noong Oktubre ay naibenta sa isang taunang rate ng seasonally-adjust na 632,000, na kumakatawan sa isang 7.5% na pagtaas mula sa binagong rate ng Setyembre na 588,000. ayon sa datos ng gobyerno—na nakabatay sa contract signings—na inilabas noong Miyerkules. Mga pagtatantya ng pinagkasunduan na nakalap ng
factset
ay inaasahang bababa ang mga benta sa isang seasonally-adjust na taunang rate na 572,000.
Ang mga bilang ng Oktubre ay 5.8% mas mababa sa parehong buwan noong nakaraang taon, ayon sa datos, na inilabas ng Census Bureau at ng Department of Housing and Urban Development.
Ang sorpresang nakuha ay kasunod ng pagtaas ng mga rate ng mortgage sa itaas ng 7% sa unang pagkakataon sa loob ng dalawang dekada. Mula noong huling linggo noong 2021, ang average na rate ng mortgage sa isang 30-taong fixed-rate na pautang sa bahay ay dumoble nang higit pa.
May dahilan upang mag-alinlangan sa pagtaas, isinulat ni Matthew Walsh, isang kasamang ekonomista sa Moody's Analytics, sa isang pagsusuri kasunod ng paglabas. Ang sukatan ay maaaring maging pabagu-bago at madalas na binabago, isinulat ni Walsh. "Dagdag pa rito, ang matalim na pagtaas sa mga pagkansela sa pagbebenta ng bagong bahay ay nangangahulugan na ang data ay malamang na lumampas sa mga benta," sabi ng ekonomista, at idinagdag na ang data ay hindi isinasaalang-alang ang mga pagkansela.
Ang pagtaas sa Oktubre ay maaaring dahil sa mga insentibo ng tagabuo at isang mababang supply ng dating pag-aari na mga tahanan para sa pagbebenta, isinulat ni Danushka Nanayakkara-Skillington, ang National Association of Home Builders' assistant vice president para sa pagtataya at pagsusuri, sa isang post sa blog.
Ayon sa trade group, 59% ng mga builder noong Nobyembre ang nagsabing gumamit sila ng mga insentibo, tulad ng pagbabayad ng mga puntos, pagbabawas ng mga presyo, o pagbili ng mga rate ng mortgage, upang himukin ang trapiko ng mamimili.
Ang pagbili ng bahay ay naging mas mahal dahil ang mga rate ng mortgage ay tumaas sa taong ito. Kamakailan, gayunpaman, nagbalik sila ng ilang dahilan. Ang 6.58% average rate sa isang 30-year fixed-rate mortgage sa linggong ito ay mataas pa rin kumpara sa 2021, kung kailan ang average na 30-year fixed rate ay nagtapos ng taon sa 3.11%. Ngunit ito ay kumakatawan sa isang makabuluhang pullback mula sa unang bahagi ng Nobyembre, kapag ang mga rate ay nag-hover sa paligid ng 7%.
"Sa mga nakalipas na linggo, ang mga rate ay tumama sa itaas ng pitong porsyento lamang upang bumaba ng halos kalahating punto ng porsyento," sabi ni Sam Khater, punong ekonomista ng Freddie Mac, sa isang pahayag. "Ang pagkasumpungin na ito ay nagpapahirap para sa mga potensyal na bumibili ng bahay na malaman kung kailan papasok sa merkado, at makikita iyon sa pinakabagong data na nagpapakita ng mga kasalukuyang benta ng bahay na bumagal sa lahat ng mga punto ng presyo."
Ang pagbaba sa mga rate ay kasunod ng mas malamig kaysa sa inaasahan Consumer Presyo Index pagbabasa, na inilabas noong ikalawang linggo ng Nobyembre. Araw-araw na mga rate ng mortgage na sinusukat ng Mortgage News Daily bumagsak kasunod ng pagbabasa, at nanatiling malapit sa 6.6% hanggang Lunes.
Ang mga mababang rate ng mortgage ay nakatulong sa pagpapalakas ng demand: ang dami ng mga aplikasyon ng pautang sa pagbili ng bahay ay tumaas para sa linggong natapos noong Nobyembre 18, tumaas ng 3% sa isang seasonally adjusted na batayan mula sa nakaraang linggo, ayon sa data ng Mortgage Bankers Association na inilabas noong Miyerkules. Sa kabila ng pagtaas ng linggo-sa-linggo, nananatiling mahina ang demand ng mamimili kumpara noong nakaraang taon, na may pagbaba ng aktibidad ng pagbili ng 41% sa hindi nabagong batayan kumpara sa parehong linggo noong 2021.
"Ang pagbaba sa mga rate ng mortgage ay dapat na mapabuti ang kapangyarihan sa pagbili ng mga prospective na mamimili ng bahay, na higit sa lahat ay na-sideline dahil ang mga rate ng mortgage ay higit sa doble sa nakaraang taon," sinabi ni Joel Kan, ang deputy chief economist ng MBA, sa isang pahayag. "Bilang resulta ng pagbaba ng mga rate ng mortgage, ang parehong pagbili at refinance application ay bahagyang tumaas noong nakaraang linggo." Idinagdag niya na ang aktibidad ng refinance ay higit pa sa 80% mas mababa sa bilis ng nakaraang taon.
Ang average na rate ng interes para sa 30-taong fixed-rate na mga mortgage na may umaayon sa mga balanse ng pautang ay bumaba sa 6.67% mula sa 6.90%, sinabi ng MBA.
Sumulat kay Shaina Mishkin sa [protektado ng email]