Pagtataya ng Non-Residential Construction: Bumagal 2023-2024

Ang non-residential construction ay liliit habang ang ekonomiya ay bumagsak sa pag-urong sa susunod na taon o higit pa, dahil sa parehong mas mataas na mga rate ng interes sa kanilang sarili at ang pinababang paggasta na hahantong sa. Ang pagbaba ay hindi magiging mapangwasak, ngunit ito ay magiging makabuluhan.

Ang kasalukuyang posisyon ng sektor ay palaisipan ngayon, na ang bilang ng mga dolyar na ginagastos ay lumalaki nang katamtaman ngunit malaki ang gastos. Iyon ay karaniwang nangangahulugan na ang aktwal na aktibidad ay bumaba pagkatapos ng inflation adjustment. Ngunit ang mga positibong palatandaan ay sumasalungat sa pananaw na iyon. Ang trabaho para sa nonresidential construction ay tapos na, para sa parehong aktwal na aktibidad ng gusali at pati na rin sa mga specialty trade. Ang iba pang mga tagapagpahiwatig ay mukhang medyo positibo ayon kay Ken Simonson, punong ekonomista ng Associated General Contractors. Ang pagtataya ay mas mahirap, malinaw naman, kung kulang tayo ng magandang panimulang punto.

Ang mga numero ng trabaho at mga positibong anekdota sa industriya ay nagpapakita ng higit na pagiging maaasahan kaysa sa iba pang data sa kasong ito. Lahat ng bagay na isinasaalang-alang, mukhang ang tunay na aktibidad ay tumaas ng humigit-kumulang apat na porsyento sa nakalipas na 12 buwan.

Ang sektoral na komentaryo sa ibaba ay nagmula sa isang pang-ekonomiyang pagtataya na inaasahan ang pag-urong simula sa ikalawang kalahati ng 2023 o posibleng unang bahagi ng 2024. Ang pag-urong ay hindi lubos na tiyak ngunit mataas ang posibilidad. Ito ay malamang na katamtaman ang kalubhaan. Para sa mga layunin ng paghahambing, ito ay magiging mas banayad kaysa sa 2008-09 ngunit mas malala kaysa sa 2001.

Ang mga salik ng macroeconomic na karamihan sa trabaho sa nonresidential construction ay ang mataas at tumataas na mga rate ng interes at ang pagbaba sa kabuuang paggasta na kaakibat ng recession. Ngunit ang mga indibidwal na sektor ay gagawa ng mas mahusay o mas masahol pa kaysa sa pinagsama-samang batay sa kanilang mga microeconomic na kondisyon.

Binubuo ng komersyal ang pinakamalaking kategorya, na may 21% ng lahat ng nonresidential construction. Kabilang dito ang retail, restaurant at bar, pati na rin ang mga warehouse at wholesale na pasilidad. Ang kategoryang ito ay mabilis na lumago mula noong tag-araw ng 2020. Ang mga bodega ay naging napakalakas dahil sa tumaas na online na benta. Ang tingian, gayunpaman, ay hindi naging mahina gaya ng tila. Tiyak na hindi na tataas ang malalaking shopping mall, ngunit lumago ang mga grocery store, restaurant at retail na nakabatay sa aktibidad (gym, spa, hands-on craft shops). Pinapabagal ng Amazon ang pagtatayo ng bodega nito. Iniulat ng Fortune Magazine, “Ang MWPVL International Inc., na sumusubaybay sa yapak ng real-estate ng Amazon, ay tinatantya na ang kumpanya ay nagsara o nagpatay ng mga planong magbukas ng 42 pasilidad na may kabuuang halos 25 milyong square feet ng magagamit na espasyo.” Gayunpaman, ang mga rate ng bakanteng warehouse sa buong bansa ay medyo mababa at ang mga anunsyo ng mga bagong proyekto ay patuloy na malakas. Maghanap ng patuloy na aktibidad hanggang 2023, na may paghina sa huling bahagi ng taong iyon dahil sa pangkalahatang paglamig ng ekonomiya.

Ang mga power plant ay ang susunod na pinakamalaking bahagi ng pribadong nonresidential construction. Bumaba ng 14% ang paggastos mula noong nakaraang taon. Gayunpaman, lumalala ang pagiging maaasahan ng kuryente sa karamihan ng bansa. Sa kalaunan ay tataas namin ang paggasta, kahit na ang mas mataas na mga rate ng interes ay pumipigil sa mga marginal na proyekto mula sa pagsulat. Malamang, ang konstruksyon ng kuryente ay tataas sa loob ng dalawang taon at muling lalago.

Ang konstruksyon ng pagmamanupaktura, sa kabaligtaran, ay lumago nang malaki sa nakaraang taon, hanggang 22%. Tatlong magkasalungat na uso ang magtutulak ng aktibidad sa mga darating na taon. Una, ang paglipat ng pandemya mula sa paggastos sa mga serbisyo patungo sa paggastos sa mga kalakal ay bumabaligtad, na pinuputol ang pangangailangan para sa bagong kapasidad sa pagmamanupaktura. Pangalawa, ang masikip na labor market ay humahantong sa karagdagang pagbili ng automation at robotics equipment. Kung minsan ay mangangailangan ito ng remodeling ng mga kasalukuyang pasilidad, at sa mga bihirang kaso ay bagong konstruksyon. Pangatlo, maraming kumpanya sa United States ang gustong i-re-shore ang kanilang sariling produksyon at pagkuha ng mga materyales at bahagi. Gayunpaman, hindi sila handang magbayad ng napakataas na gastos para sa mas maiikling supply chain, kaya ang epektong ito ay magiging unti-unti sa mga darating na taon. Sa net, babagal ang konstruksyon ng pagmamanupaktura sa 2023 at 2024.

Ang susunod na pinakamalaking kategorya ay ang pagtatayo ng opisina, na nakakagulat na mahusay. Ang ilan sa mga patuloy na aktibidad ay malaki, maraming taon na mga proyekto na kinukumpleto sa isang mas mahinang merkado, ngunit sa ilang mga lugar ay tumataas ang mga opisina sa suburban. Ang aktibidad na iyon ay malamang na lumiit habang humihina ang ekonomiya sa 2023 at 2024.

Ang mas maliliit na sektor ng pribadong nonresidential na konstruksyon ay lumaki nang kaunti kaysa sa pinagsama-samang kategorya. Ang pangangalagang pangkalusugan ay patuloy na lumalaki kasabay ng pagtanda ng populasyon. Ang mga komunikasyon ay patag, na may mga kinakailangang imprastraktura na karamihan ay binuo. Tumaas ang pribadong edukasyon sa pagtaas ng pangangailangan ng pribadong paaralan at daycare. Ang tuluyan ay nagbalik mula sa pagbaba ng pandemya at malamang na patuloy na lumalaki. Bumaba ang transportasyon ngunit malamang na kailangang palawakin. Ang mga libangan at libangan ay bumangon mula sa paghina ng pandemya at malamang na hindi bababa dahil sa nakakulong na pangangailangan. Ang pagtatayo ng relihiyon ay medyo antas at malamang na magpapatuloy. Sa kabuuan, ang mga sektor na ito ay dapat umangkop sa kabuuang pribadong nonresidential na aktibidad.

Ang konstruksyon ng pampublikong sektor, na humigit-kumulang dalawang-katlo ng laki ng pribadong nonresidential construction, ay nagsimulang gumapang pagkatapos bumaba sa pandemya. Ang panukalang imprastraktura ay magpapalaki sa paggasta, ngunit ilang taon lamang mula ngayon, at kahit na pagkatapos ay unti-unti. Ang Buy America Act ay nangangailangan ng mga materyales sa konstruksiyon na gawa ng Amerika at mga produktong gawa, na mahirap matugunan. Available ang mga waiver para sa mga produktong hindi available mula sa mga producer ng Amerika, o available lang sa mataas na halaga, ngunit ang pag-secure ng mga waiver ay magdaragdag ng mga pagkaantala. Sa madaling sabi, maghanap ng katamtamang pakinabang sa pampublikong konstruksyon sa susunod na dalawang taon, na sinusundan ng mas malakas na pagtaas sa kalagitnaan ng dekada.

Kapag pinagsama-sama ito, magdurusa ang nonresidential construction sa huling bahagi ng 2023 at hanggang 2024, na may pagbawi sa 2025. Hindi magiging matindi ang pagbagsak ngunit ito ay kapansin-pansin para sa halos lahat ng bahagi ng industriya. Ang mga negosyong kasangkot, direkta man o hindi direkta, ay dapat mag-sketch ng mga contingency plan para sa mga makabuluhang pagbaba ng benta.