Ang pangangailangan sa opisina ay umuungal pabalik habang ang mga stock sa espasyo ay naglalaro ng catchup

Kung hindi ka pa nakabalik sa opisina, maaaring malapit ka na.

Pagkatapos ng limang buwang paghina, malamang dahil sa sobrang nakakahawang omicron na variant ng coronavirus, tumaas ang bagong demand para sa office space noong Marso. Maliban sa isa pang malaking pag-urong sa pandemya, malamang na patuloy itong tumaas, ngunit ang mga opisina mismo ay sasailalim sa pagbabago habang nagbabago ang mga kahilingan mula sa mga manggagawa.

Lumalabas na ang optimismo sa mga opisina sa mga stock sa likod ng sektor ng opisina. Habang tumataas ang mga upa at bumababa ang mga bakante, ang mga kita ay lumalampas sa inaasahan.

Ang demand sa opisina, gaya ng sinusukat ng mga bagong nangungupahan na paglilibot, ay 20% na mas mataas noong Marso kaysa Pebrero at humigit-kumulang 8% mula noong nakaraang taon, ayon sa isang kamakailang ulat mula sa komersyal na real estate technology platform VTS. Ang mga paglilibot ay itinuturing na isang pasulong na tagapagpahiwatig ng bagong pagpapaupa.

Ang rate ng bakante sa opisina sa unang quarter ng taong ito ay bumaba ng 18 basis points mula noong isang taon hanggang 18.1%, ayon sa Moody's Analytics. Ito ang unang taunang pagbaba ng sektor sa loob ng limang taon at minarkahan ang pagpapabuti mula sa rate ng bakante na 18.5% sa kasagsagan ng pandemya.

"Ang pangangailangan para sa espasyo ng opisina ngayong buwan ay higit na naaayon sa kung ano ang inaasahan naming makita sa oras na ito ng taon," sabi ni Nick Romito, CEO ng VTS. “Inaasahan ko na patuloy nating makikita ang paghina at pagdaloy ng demand sa isang tipikal na seasonal pattern, ngunit para talagang makaalis sa matagal na panahon ng depressed demand na nakita natin nitong huli, kakailanganin nating makita ang demand na lumampas sa seasonal. mga pamantayan sa loob ng maraming buwan.”

Ang demand ay unti-unting nagpapalaki ng upa. Ang pagtatanong at epektibong renta ay tumaas ng 0.2% at 0.3%, ayon sa pagkakabanggit, sa panahon ng quarter, ang pinakamahusay na pagganap mula noong simula ng pandemya, ayon sa Moody's. Binaligtad din ng taunang paglago ng upa ang pababang trend nito.

Sa kabila ng pag-akyat, gayunpaman, ang bagong pangangailangan para sa espasyo ng opisina ay dalawang-katlo pa rin ng average nito bago ang pandemya, batay sa sukatan ng VTS. Ang Boston, Chicago, Los Angeles, New York City, San Francisco at Washington, DC ay bumubuo sa pinakamahusay na mga nakakuha, sa rehiyon.

At habang ang mga palatandaan para sa sektor ay optimistiko, ang mga stock na nauugnay sa opisina, higit sa lahat ay REIT, ay halo-halong pa rin.

Mga Katangian ng Boston, Hudson Pacific, SL Berde at Empire State Realty Trust lahat ay nasa ibaba pa rin sa antas ng pre-pandemic. Halimbawa, ang Hudson Pacific ay bumaba ng 40% sa simula ng pandemya at pagkatapos ay dahan-dahang nagsimulang umakyat pabalik. Ito ay tumaas ng 28% mula sa mababang pandemya ngunit nasa pulang taon-to-date pa rin.

Ang ilan, tulad ng Boston Properties, ay bumalik sa nakaraang taon. Ang Boston Properties ay nag-ulat ng mas mahusay kaysa sa inaasahang mga kita para sa unang quarter nito noong Lunes.

"Habang tumatagal ang paglaki ng upa, ang pangangailangan para sa espasyo ay nagbibigay ng kumpiyansa sa BXP na tapos na ang COVID, habang ibinabalik ng mga nangungupahan ang kanilang mga empleyado, na dapat na mapabilis ang pag-rebound ng occupancy, na nagbibigay ng pagtaas sa mga kita," isinulat ni Alexander Goldfarb, isang REIT analyst kasama si Piper Sandler sa isang tala sa mga mamumuhunan noong Marso.

Isang bagong survey sa 185 kumpanyang gumagamit ng opisina sa US ni CBRE natagpuan na 36% ng mga tagapag-empleyo ang nagsabi na ang pagbabalik sa opisina ay isinasagawa na. Mahigit isang-kapat lamang ang nagsabi na ito ay sa katapusan ng Hunyo. Humigit-kumulang 13% ang nagsabi na ang pagbabalik sa opisina ay nakasalalay sa kanilang mga empleyado, at 10% ay hindi pa rin sigurado.

Ayon sa ulat ng VTS, wala pang kalahating puno ang mga opisina noong Abril, sa 43%. Ngunit nagmarka iyon ng mataas na pandemya.

Kapag bumalik ang mga manggagawa sa opisina, maaari nilang asahan na makakita ng mga makabuluhang pagbabago, hindi lamang sa kalinisan at pagsasala ng hangin, ngunit sa paraan ng kanilang ginagawa sa kanilang negosyo.

Natuklasan ng survey ng CBRE ang mga tagapag-empleyo na nagtuturo sa higit pang mga tool sa teknolohiya sa opisina upang mapahusay ang video conferencing, pati na rin ang mga occupancy sensor at touchless na mga opsyon. Magkakaroon pa ng tinatawag na "libreng address" na upuan. Halos dalawang-katlo ng mga kumpanya ang nagsabing nilayon nilang magkaroon ng bukas na paggamit ng desk kaysa sa mga nakatalagang opisina o cubicle.

Magkakaroon din ng malawakang hybrid na trabaho, na may 70% ng mga employer na nagsasabing nilalayon nilang payagan ang mga manggagawa na nasa opisina at malayo. Halos kalahati ang nagsabi na gusto nila na maging isang pantay na halo. Dahil doon, inaasahan nila ang mas nababaluktot na espasyo sa opisina. Mahigit sa kalahati lamang ng mga tagapag-empleyo ang nagsabing magdaragdag sila ng iba't ibang anyo niyan, mula sa open desking hanggang sa, "mga dedikadong palapag na hindi makilala sa kanilang tradisyonal na espasyo ng opisina," ayon sa ulat.

"Ang kakayahang umangkop na iyon ay ninanais para sa anumang bilang ng mga kadahilanan, kabilang ang kakayahang palakihin at pababa, bigyan ang mga empleyado ng mas maraming pagpipilian kung saan magtatrabaho o kahit na mag-iingat lamang ng kapital," sabi ni Julie Whelan, pandaigdigang pinuno ng occupier research sa CBRE. "Ngunit ang mga empleyado ay nakikinabang mula sa pagiging produktibong espasyo sa magagandang lokasyon na may karaniwang napakagandang amenity at karanasan."