Sa Mga Presyo ng Bahay, Inihula ni Powell ang Isang Pagwawasto, Ano ang Nakikita Niya?

Key Takeaways

• Bumaba ng 20% ​​ang mga benta ng bahay mula noong nakaraang taon, na humahantong sa optimismo mula sa mga naghahanap upang makapasok sa merkado ng real estate.
• Hinuhulaan ng mga ekonomista na titigil ang paglago ng presyo ng bahay sa 2023.
• Ang patuloy na pagtaas ng rate mula sa mga sentral na bangko ay maraming eksperto na nag-aalala tungkol sa kung ano ang ibig sabihin nito para sa real estate market.

Sa nakalipas na ilang taon, marami na tayong narinig tungkol dito mainit na merkado ng real estate. Lumitaw ang mga kuwento tungkol sa mga bahay na naibenta sa rekord ng oras, ang mga mamimili ay nauna nang mag-inspeksyon sa bahay upang maipasa ang pagbebenta, na nag-aalok ng lahat ng pera na mas mataas sa presyo ng listahan nang hindi nakikita ang ari-arian dahil napakaraming lungsod ang biglang naging hindi kayang bayaran.

Ang mga taong gustong pumasok sa real estate market ay nag-aalala at nag-iisip kung sila ay makakabili ng bahay.

Ang Tagapangulo ng Federal Reserve na si Jerome Powell ay nagkomento, “Nagkaroon tayo ng panahon ng isang mainit na merkado ng pabahay sa buong bansa… ang mga presyo ng pabahay ay tumataas sa isang hindi napapanatiling antas. Marahil kami sa merkado ng pabahay ay kailangang dumaan sa isang pagwawasto.

Lumilitaw na ang paglago ng presyo ng real estate ay maaaring sa wakas ay bumalik sa katotohanan, kahit na iyon ang pag-asa. Maraming mga optimistikong may-ari ng bahay ang matiyagang naghihintay na bumaba ang mga presyo ng real estate upang tuluyan na silang makapasok sa merkado.

Ito ba ay isang mabagal na pagkamatay sa merkado ng nagbebenta? Susubukan naming bigyang-kahulugan ang kasalukuyang merkado ng real estate.

Hindi pa ito buyer's market

Kailangan nating magsimula sa pamamagitan ng pagbabahagi ng ilang bahagyang nakakadismaya na balita para sa mga naghahanap na pumasok sa merkado ng real estate sa malapit na hinaharap. Hindi pa ito eksaktong merkado ng mamimili. Sa kabila ng pagbaba ng mga benta ng bahay ng 20.2% mula sa nakaraang taon, ang median na presyo ng pagbebenta ng kasalukuyang bahay ay tumaas ng 10.8% mula noong nakaraang taon, ayon sa National Association of Realtors (NAR). Kasalukuyang nasa $403,800 ang median na kasalukuyang presyo ng pagbebenta ng bahay, ngunit bumaba ito mula sa pinakamataas na record noong Hunyo na $413,800.

Isang ekonomista mula sa NAR ang nagpahiwatig na tayo ay nasa isang recession ng pabahay dahil may pagbaba sa mga benta at gusali ng bahay. Gayunpaman, hindi ito isang pag-urong sa mga presyo dahil ang imbentaryo ay nananatiling sapat na mataas.

Ang mga potensyal na mamimili ay umaasa na ang pinakamahusay na oras upang makapasok sa merkado ng real estate ay malapit na. Maraming tao ang nag-iipon sa pag-asa na sa wakas ay makakabili ng bahay sa isang makatwirang presyo, ngunit hindi lumilitaw na ang mga presyo ng real estate ay bumaba nang husto anumang oras sa lalong madaling panahon. Gayunpaman, may ilang magandang balita para sa mga mamimili.

Wala nang bidding wars

Ayon sa data mula sa Redfin, ang average na bahay ay nagbebenta nang mas mababa sa listahan ng presyo nito sa unang pagkakataon mula noong Marso 2021. Ito ay isang mahalagang sukatan dahil nangangahulugan ito na ang mga bahay ay hindi bumaba mula sa listahan ng presyo sa loob ng 17 buwan, kaya sa esensya, pinaka-totoo. ang mga transaksyon sa ari-arian ay malamang na may isang uri ng digmaan sa pag-bid. Narinig nating lahat ang ilan sa mga magulong kwento ng mga digmaan sa pag-bid at kung gaano kadesperado ang mga tao na pumasok sa merkado ng real estate. Kung ikaw ay isang mamimili, hindi mo kailangang i-stress ang tungkol sa pagpasok sa isang matinding digmaan sa pagbi-bid tulad ng kinailangan ng ilang mga tao noong nakalipas na ilang buwan.

Inihayag din ng Redfin na ang bilang ng mga bahay na ibinebenta na may mga bawas sa presyo ay dumoble sa 14.9% noong Hunyo mula sa nakaraang taon. Nangangahulugan ito na ang mga nagbebenta ay kailangang maging makatotohanan sa kanilang mga inaasahan para sa kung magkano ang maaari nilang kitain.

Ang mga ekonomista sa Redfin ay hinuhulaan pa na ang post-Labor cooldown sa merkado ng real estate ay maaaring maging mas matindi sa taong ito, na may mga inaasahan na ang mga tahanan ay maaaring magtagal sa merkado nang mas matagal kaysa dati. Kung ang isang bahay ay mananatili sa merkado nang mas matagal, may potensyal para sa mga bahay na magsimulang magbenta nang mas mababa sa presyo ng listahan nang mas madalas sa huling ilang buwan ng 2022. Gayunpaman, oras lang ang magsasabi kung ang mga nagbebenta ay magiging desperado nang lumabas sa merkado sa pamamagitan ng paglikida para sa isang mas mababang presyo.

Ano ang senyales na maaaring bumaba ang mga presyo ng real estate?

May paniniwala na ang pagtaas ng supply kasama ng pagbaba ng demand ay maaaring humantong sa mas mababang presyo ng bahay. Ang supply ng mga bagong tahanan sa US ay tumawid sa itaas ng sampung buwan noong Hulyo. Ito ang pinakamataas na antas mula noong Enero 2009. Sa tuwing mahigit 10 buwan na ang nakalipas, ang US ay nasa recession. Ang bilang ay opisyal na napunta sa 10.9 noong Agosto 23, 200. Ang supply ng buwan ay ang terminong ginamit upang mabilang ang bilang ng mga buwan na aabutin para maibenta ang magagamit na imbentaryo ng mga tahanan sa kasalukuyang merkado, kung isasaalang-alang ang bilis ng pagbebenta. Ang supply ng buwan ay nasa record low na 1.9 na buwan noong Disyembre 2020.

Ayon sa National Association of Realtors (NAR), ang mga kasalukuyang benta sa bahay ay bumaba ng 5.9% noong Hulyo mula sa nakaraang buwan. Kung patuloy na bumababa ang mga benta ng bahay, may potensyal na bumaba ang mga presyo dahil ayaw maghintay ng mga nagbebenta upang mahanap ang perpektong alok.

Iniulat din ng Redfin na ang mga paghahanap sa Google para sa keyword na “homes for sale” ay bumaba sa katapusan ng Agosto ng 27% mula sa nakaraang taon. Ang trend na ito ay maaaring magpahiwatig na ang mga tao ay nag-iisip nang dalawang beses tungkol sa pagpasok sa merkado ng real estate dahil ang mga alalahanin tungkol sa mga pagtaas ng rate ay patuloy na bumabaha sa balita.

Mas mataas na renta kumpara sa mas mataas na bayad sa mortgage

Ang isa pang isyu sa merkado ng real estate ay ang mataas na renta na itinugma ng mas mataas na pagbabayad ng mortgage ng mga panginoong maylupa. Sa nakaraan, maraming namumuhunan sa real estate ang magtaltalan na ang klase ng asset ay gumawa ng disenteng kita. Sa pagtaas ng upa, mahirap kumita bilang landlord dahil tumaas din ang mga bayad sa mortgage. Kasabay ng mga rate ng mortgage, tumaas din ang mga gastos sa insurance.

Noong huling bahagi ng Agosto, inanunsyo na umabot sa pinakamataas na record ang mga upa para sa ika-17 sunod na buwan noong Hulyo. Ayon sa impormasyon mula sa realtor.com, ang pambansang median na upa ay nasa bagong record hgh na $1,879 sa isang buwan para sa Hulyo, na tumaas ng 12.% mula noong nakaraang taon. Ang rate ng pagbabago sa upa ay bumabagal, gayunpaman, dahil ang 10% YoY na pagtaas ay ang pinakamaliit na nakita namin mula noong Hunyo 2021.

Habang tumataas ang mga renta, mas tumaas ang mga pagbabayad sa mortgage sa nakaraang taon. Ibinahagi ng Mortgage Bankers Association na ang median na buwanang pagbabayad ng mortgage ay halos 1.5Xx kaysa sa buwanang median na humihingi ng renta para sa ikalawang quarter. Ito ang magiging mataas na antas sa talaan na may data na babalik sa 2009. Kung patuloy na tataas ang mga pagbabayad sa mortgage, maraming potensyal na mamumuhunan ang mag-iisip nang dalawang beses tungkol sa pagpasok sa real estate bilang isang pamumuhunan.

Bakit tumaas ang mga pagbabayad sa mortgage?

Ang kumbinasyon ng mas mataas na mga presyo ng bahay at mas mataas na mga rate ng mortgage ay humantong sa mga pagbabayad ng mortgage na naging hindi kayang bayaran at nakakatakot. Makasaysayang mababa ang mga rate ng interes sa panahon ng lockdown, na humahantong sa isang boom sa pabahay. Ang pag-unlad ng real estate sa kalaunan ay humantong sa mga digmaan sa pag-bid na nagbigay presyo sa maraming umaasang mamimili.

Ang S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index ay inilabas noong Agosto 30 at ang mga numero ay nagpakita na ang mga presyo ng bahay ay tumaas ng 18% sa nakaraang taon noong Hunyo. Upang magdagdag ng karagdagang pananaw, mukhang tumaas ng 40% ang mga presyo ng bahay sa US mula noong nagsimula ang pandemya (mula Pebrero 2020 hanggang Mayo 2022, upang maging tumpak). Sa mataas na presyo ng real estate na tumugma sa tumaas na mga rate ng interes, ang mga pagbabayad sa mortgage ay tumaas.

Bumababa ba ang mga presyo ng bahay?

Mahirap hulaan nang tumpak kung ano ang mangyayari sa ekonomiya habang ang sentral na bangko ay patuloy na nagtataas ng mga rate ng interes upang pabagalin ang aktibidad ng ekonomiya. Gayunpaman, nararapat na tandaan na binalaan ng Goldman Sachs ang mga kliyente nito na ang mga presyo ng bahay ay inaasahang ganap na tumigil sa 2023. Narating nila ang hanggang sa hulaan na ang paglago ng presyo ng bahay ay mananatili sa average na 0% sa 2023. Habang ang mga potensyal na mamimili ay maaaring makita ito bilang positibong balita dahil ang mga presyo ay hindi patuloy na tumataas, ang mga presyo ng real estate ay tumataas pa rin ng malaking halaga mula noong simula ng pandemya.

Iyon ay sinabi, mayroong isang malaking pagkakaiba sa pagitan ng pagtigil sa paglago ng presyo ng bahay at pagbaba ng mga presyo ng real estate. Dahil lamang sa ang paglago stalls, ito ay hindi nangangahulugan na ang mga presyo ay bumaba. Nararamdaman ng ilang eksperto na mananatiling malakas ang demand sa bahay dahil sa malakas na labor market at hindi sapat na supply. Sa malakas na demand para sa mga tahanan, mahirap isipin na ang mga presyo ng real estate ay bumababa ng malaking halaga anumang oras sa lalong madaling panahon.

Paano ka dapat mag-invest?

Maaaring mahirap magpasya kung dapat mong i-invest ang iyong pera sa isang nakalilitong real estate market sa ngayon. Ang pamumuhunan sa real estate ay nagiging mas mapanganib kapag nagsasaliksik ka sa mataas na mga rate ng interes at pagtaas ng mga presyo ng real estate. Sa isang banda, hindi mo gustong ma-lock in sa isang astronomically high rate. Sa kabilang banda, hindi ka sigurado kung dapat kang maghintay nang mas matagal para sa pagbaba ng mga presyo sa mga antas ng pre-pandemic o kung posible pa iyon sa puntong ito.

Ang isang alternatibo ay ang pamumuhunan sa real estate sa pamamagitan ng pagbili ng mga stock sa mga kumpanyang nauugnay sa merkado ng pabahay. Nag-aalok ang Q.ai Mga Kit sa Pamumuhunan na may mga REIT at iba pang mga posisyon sa real estate na nakapaloob.

Ika-Line

Hindi na ito market ng nagbebenta para sa mga kadahilanang nakalista sa artikulong ito, ngunit hindi pa kami masyadong buyer's market. Ang susunod na ilang buwan ay isang paglipat. Mayroong iba't ibang data na tumuturo sa iba't ibang direksyon, ngunit mahirap sabihin nang may katiyakan kung kailan bababa ang mga presyo ng real estate. Lumalabas na bumabagal ang paglago ng presyo ng bahay, ngunit wala pa rin ang hurado kung kailan bababa ang mga presyo at kung hanggang saan sila aabot. Maaaring tama si Federal Reserve Chair Powell, maaaring oras na para sa pagwawasto sa pabahay.