Nagpatuloy ang pagbaba ng mga rate ng mortgage mula sa pinakamataas na 7.08% noong Nobyembre, na minarkahan ang pinakamalaking pagbaba ng tatlong linggo sa loob ng 14 na taon.
"Ang mga rate ng mortgage ay patuloy na bumaba sa linggong ito habang lumalaki ang optimismo sa paligid ng pag-asam na ang Federal Reserve ay magpapabagal sa bilis ng pagtaas ng rate," sabi ni Freddie Mac punong ekonomista na si Sam Khater.
Iyon ay sinabi, ang aktibidad ng aplikasyon ng mortgage ay tumanggi muli, dahil maraming mga bumibili ng bahay ang nananatiling naka-presyo sa labas ng merkado at maingat sa pabagu-bago ng ekonomiya.
"Kahit na bumababa ang mga rate at lumambot ang mga presyo ng bahay, patuloy na nililimitahan ng kawalan ng katiyakan sa ekonomiya ang demand ng bumibili ng bahay habang papasok tayo sa huling buwan ng taon," sabi ni Khater.
Huwag palampasin
Mga rate ng mortgage ngayong linggo
30-taong fixed-rate mortgage
Ang average na 30-taong fixed-rate na mortgage ay bumaba sa 6.49%, pababa mula sa 6.58% noong nakaraang linggo, iniulat ni Freddie Mac noong Huwebes. Isang taon na ang nakalipas, ang 30-taong rate ay may average na 3.11%.
Ang mga rate ng mortgage ay nagsimulang mag-slide sa ibaba ng 7% pagkatapos ilabas ang pinakahuling data ng inflation noong kalagitnaan ng Nobyembre. Ang index ng presyo ng consumer ay nasa 7.7%, na mas mababa sa inaasahan ng ekonomista.
"Ipinapakita ng data na maaaring tumaas ang mga rate ng mortgage. Matapos lampasan ang 7% threshold sa ikalawang linggo ng Nobyembre, ang mga rate ay sa wakas ay bumababa dahil ang inflation ay lumalamig," nagsusulat Nadia Evangelou, senior economist para sa National Association of Realtors.
Naniniwala si Evangelou na maaaring mag-stabilize ang mga rate sa 6% kung patuloy na bumagal ang inflation.
15-taong fixed-rate mortgage
Ang average na 15-year fixed home loan ay bumaba rin mula 5.90% noong nakaraang linggo hanggang 5.76% ngayong linggo. Kasabay nito noong isang taon, ang 15-taong rate ay nasa 2.39%.
Ngunit habang ang pagbawi sa tumataas na mga rate ng mortgage ay maaaring "welcome news," ang mga gastos sa pabahay sa 2023 ay inaasahang mananatiling mataas, warns George Ratiu, tagapamahala ng pananaliksik sa ekonomiya sa Realtor.com.
Magbasa nang higit pa: 10 pinakamahusay na investing app para sa 'once-in-a-generation' na mga pagkakataon (kahit na baguhan ka)
"Ang silver lining ay ang imbentaryo ng mga bahay na ibinebenta ay patuloy na lumalakas, kahit na ang mga nagbebenta ay umatras mula sa merkado ngayong taglagas," dagdag ni Ratiu. "Maaasahan ng mga mamimili na handa na ang higit pang mga pag-aari na mapagpipilian, at isang mas mahusay na posisyon sa pakikipagnegosasyon."
Ang mga higanteng mortgage ay nagtataas ng mga limitasyon sa pautang sa 2023
Ang Federal Housing Finance Agency (FHFA) anunsyado sa Martes na tataasan nina Fannie Mae at Freddie Mac ang limitasyon ng baseline conforming loan (ang pinakamataas na halaga ng loan para sa isang unit na property) sa $726,200. Ito ay isang pagtaas ng $79,000 mula sa $647,200 noong 2022.
Sa mas mahal na mga merkado, tulad ng San Francisco at New York City, ang loan ceiling ay aabot sa mahigit $1 milyon.
Ang mga pagtaas sa susunod na taon ay hindi kasing taas ng ipinatupad ng ahensya ng gobyerno noong 2022, dahil sa pagbagal ng mga presyo ng bahay. Gayunpaman, ang ilang mga eksperto ay nananatiling nababahala.
"Sa huli, ang gayong pag-back up ay nagpapalakas sa pagtaas ng mga presyo ng bahay, na nagpapalala sa mga hamon sa abot-kaya na kinakaharap natin sa marketplace na pinipigilan ng supply ngayon," ang asosasyon ng kalakalan Housing Policy Council sinabi sa isang pahayag.
Muling tinanggihan ang mga aplikasyon sa mortgage
Sa kabila ng mas mababang mga rate, ang mga aplikasyon ng mortgage ay bumaba ng 0.8% mula noong nakaraang linggo, ayon sa Mortgage Bankers Association (MBA).
"Ang ekonomiya dito at sa ibang bansa ay humihina, na dapat humantong sa mas mabagal na inflation at payagan ang Fed na pabagalin ang bilis ng pagtaas ng rate," sabi ni Joel Kan, vice president at deputy chief economist sa MBA.
"Bahagyang tumaas ang aktibidad ng pagbili pagkatapos mag-adjust para sa holiday ng Thanksgiving, ngunit hindi pa rin sapat ang pagbaba sa mga rate para maibalik ang aktibidad ng refinance."
Ang mga aplikasyon sa refinance ay bumagsak ng isa pang 13% — minarkahan ang kanilang pinakamababang antas mula noong 2000. Ang mga ito ay mas mababa din ng 86% kumpara sa parehong linggo noong nakaraang taon.
Ano ang susunod na babasahin
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html