Ang Baltimore ay ang hindi bababa sa overvalued na merkado ng pabahay, ipinapakita ng bagong pag-aaral.
Getty Images
Ang mga presyo ng pabahay ay mabilis na tumaas sa nakaraang taon, kahit na ang mga rate ng mortgage ay tumataas na may mga pro na nagsasabi na sila ay malamang na tumaas nang higit pa (tingnan ang pinakamababang rate ng mortgage na maaari mong maging kwalipikado dito). Ngunit ang ilang mga merkado ngayon ay higit na pinahahalagahan kaysa sa iba, ayon sa mga mananaliksik na si Ken H. Johnson, associate dean ng mga programang nagtapos sa Florida Atlantic University, Eli Beracha, direktor at propesor sa Tibor, at Sheila Hollo School of Real Estate sa Florida International Unibersidad.
Nabuo sila a pamamaraan, gamit ang data ng Zillow, para makuha ang nangungunang 100 pinakasobrang presyo at hindi gaanong presyong mga lungsod ng metropolitan sa United States. “Para sa 100 market, ginagamit namin ang buwanang data ng Zillow Home Value Index (ZHVI) para bumuo ng pangmatagalang trend para sa mga presyo ng bahay, at mula roon ay tinatantya namin ang average na inaasahang presyo ng isang market at inihambing ang pagtatantyang ito sa aktwal na mga halaga ng ZHVI — ang premium ay ang porsyento sa pagitan ng dalawang numero," sabi ni Johnson.
Ang unang bagay na dapat tandaan ay ang lahat ng 100 pinakamalaking metro ay ibinebenta sa isang premium, ngunit para sa ilan ang premium na iyon ay napakaliit. Sa katunayan, ipinapakita ng kanilang data na ang Baltimore ay pabahay na ibinebenta sa pinakamaliit na premium, na ang mga mamimili ay nagbabayad lamang ng halos 2% na premium para sa real estate. Sinundan iyon ng kaakit-akit na Honolulu 2.11% at New York City 2.83%.
Mga merkado ng pabahay na hindi bababa sa presyo
| Merkado | Premyo |
| Baltimore | 2.03% |
| Urban Honolulu | 2.11% |
| New York | 2.83% |
Washington DC | 3.26% |
| Virginia Beach | 3.46% |
| Stamford | 7.69% |
| Baton Rouge | 8.05% |
| New Orleans | 8.33% |
| Albany | 8.54% |
| Hartford | 9.19% |
Kaya bakit ang pabahay sa mga pamilihang ito ay hindi nagbebenta sa mas mataas na premium? Sinabi ni Johnson na maaari itong bumalik sa huling pagbagsak ng pabahay, noong ito ang ilan sa mga pinakamahirap na tinamaan sa mga metro sa mga tuntunin ng pagbaba ng presyo. "Ang mga ito at ang iba pang mahirap na mga merkado tulad ng Miami ay tila natuto at nagresulta sa mas agresibong negosasyon sa presyo ng mga lokal. Uri ng, lokohin ako minsan, kahihiyan sa iyo, lokohin ako ng dalawang beses, kahihiyan sa akin, "sabi ni Johnson.
Tingnan ang pinakamababang rate ng mortgage na maaari kang maging kwalipikado dito.
Samantala, sa ilang mga merkado ang real estate ay nagbebenta sa isang pangunahing premium, sabi ng mga pro. Sa itaas, ang Boise City, Idaho ay nagra-rank bilang ang pinakasobrang presyo ng metro, na may 75.18% na premium. Ano ang ginagawa nito? Maaaring may kinalaman ito sa mga taong lumilipat mula sa mga lugar na mas makapal ang populasyon patungo sa mga lugar tulad ng Boise, na may tuluy-tuloy na paglaki ng populasyon, pati na rin ang mga pagtaas ng sahod sa rehiyon ng Mountain-West at maraming mga panlabas na amenity — na lahat ay gumawa ng mga lugar tulad ng Boise isang mapagkakatiwalaang taya para sa mga namumuhunan.
“Sa loob ng ilang buwan, ang Boise ang naging pinakasobrang presyo ng pabahay sa US, na ginagawa itong market na pinaka-nakalantad sa isang turn down. Kaya, makatuwirang asahan na ang pagtaas ng mga rate ng mortgage ay unang magpapabagal sa mga presyo at premium sa Boise,” sabi ni Johnson. Ang S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index ay nagsiwalat na ang pagtaas ng demand para sa mga pangalawang tahanan ay pinapaboran ang mas maliliit na bayan, at noong 2021, nakita ni Boise ang pagpapahalaga sa real estate. 22%, na may average na homeowner equity na tumataas ng $64,000 mula Disyembre 2020 hanggang Disyembre 2021.
Karamihan sa mga overpriced na merkado ng pabahay
| Merkado | Premyo |
| Boise City | 75.18% |
| Austin | 66.29% |
| Ogden, UT | 63.33% |
| Las Vegas | 59.55% |
| Atlanta | 55.96% |
| Piniks | 55.5% |
| Spokane, WA | 54.72% |
| Provo, UT | 54.32% |
| Lungsod ng Salt Lake | 53.77% |
| Charlotte | 52.54% |
“Ang supply at demand para sa mga housing unit ay ang pinagbabatayan ng mga presyo sa lahat ng mga merkado. Bagama't ang demand ay maaaring mabilis na magbago, ang supply ng mga yunit ng pabahay ay hindi maaaring magbago nang ganoon kabilis, kaya, kapag naitatag na ang relatibong posisyon ng isang merkado sa ranggo, mahirap baguhin sa loob ng ilang buwan," sabi ni Johnson. Gayunpaman, kung ano ang maaaring mas mahalaga kaysa sa pagraranggo ng isang merkado ay ang paghahambing ng pagganap sa mga tuntunin ng mga premium ngayon sa mga dati. "Maaaring matutunan ang mga aralin," sabi ni Johnson.
Siyempre, hindi lang ito ang listahan ng mga overvalued na merkado ng pabahay. CoreLogic tumingin sa overvalued na mga pamilihan ng pabahay noong Marso. Hindi lamang ibinunyag ng kumpanya na ang paglago ng presyo ng bahay noong 2021 ay tumaas ng 15% mula 2020, na triple sa average na rate na nakita noong dekada bago - natagpuan din nito na maraming mga merkado ang tila labis na pinahahalagahan. Sa katunayan, tinawag nito ang Destin, Florida; Homosassa Springs, Florida; Prescott, Arizona; Lake Havasu City, Arizona; Punta Gorda, Florida; Naples, Florida; at Austin, Texas. Gumagamit ang tool ng CoreLogic's Market Conditions Indicator ng benchmark upang isaad kung mataas ang presyo ng bahay ng metro kumpara sa mga lokal na kita ng sambahayan, at kung oo, ang merkado ay itinuturing na sobrang halaga.
Source: https://www.marketwatch.com/picks/out-of-100-housing-markets-in-america-this-is-the-least-overpriced-study-finds-01652304094?siteid=yhoof2&yptr=yahoo