Ang passive income ay naging isang malaking buzzword. Ang pang-akit ng pagkolekta ng matatag na mga suweldo nang hindi "aktibong" nagtatrabaho para dito ay mas malakas kaysa dati.
Ang isa sa mga pinakasikat na paraan upang lumikha ng isang passive income stream ay sa pamamagitan ng real estate — kahit man lang sa teorya.
Ang proseso ay ganito: Nanghihiram ka ng pera sa isang bangko, bumili ng ari-arian, at binabayaran ng nangungupahan ang iyong sangla at pagkatapos ay ang ilan. Sa sandaling makaipon ka ng mas maraming equity, uulitin mo ang proseso, bumili ng higit pang mga ari-arian, palakihin ... at boom! Ikaw ay mogul ng real estate.
Pero iba ang realidad.
Kung gusto mong maging landlord, kailangan mong humanap ng maaasahang mga nangungupahan, mangolekta ng upa, at hawakan ang mga kahilingan sa pagpapanatili at pagkukumpuni (mula sa iyong sariling bulsa).
Huwag palampasin
Paano naman ang isang property manager?
Ang isang mahusay na tagapamahala ng ari-arian ay maaaring gawing mas madali ang buhay, ngunit ang personal na eksperto sa pananalapi na si Dave Ramsey ay itinuturo na ang kita ay hindi pa rin bilang passive na tila.
"Kahit na pinamamahalaan mo ang namamahala na kumpanya, kailangan pa rin nilang tawagan ka at aprubahan ang $8,400 na bagong heating at air system na sumabog, o noong isang araw ay nagkaroon ako ng $26,000 na lumabas sa isa sa aming mga komersyal na gusali," sabi niya sa isang kamakailang episode ng The Ramsey Show. "Hindi man lang ako naging pasibo."
Gusto pa rin ni Ramsey ang real estate bilang isang asset class ngunit nagbabala na dapat malaman ng mga mamumuhunan kung ano ang kanilang pinapasok.
“Mahilig ako sa real estate. Nagbibigay ito sa iyo ng mas mahusay na rate ng kita na wala sa ibang mga pamumuhunan, ngunit kapag narinig ko ang isang tao na nagsabi ng passive income at real estate sa parehong pangungusap, nangangahulugan ito na sila ay nasa mga get-rich-quick na mga website.”
Kaya paano ka mamuhunan sa real estate at gawin itong walang problema hangga't maaari?
Narito ang tatlong paraan upang isaalang-alang.
REITs
Ang REITs ay kumakatawan sa mga real estate investment trust, na mga kumpanyang iyon sariling real estate na gumagawa ng kita tulad ng mga apartment building, shopping center, at office tower.
Maaari mong isipin ang isang REIT bilang isang higanteng may-ari: Nagmamay-ari ito ng malaking bilang ng mga ari-arian, nangongolekta ng upa mula sa mga nangungupahan, at ipinapasa ang renta na iyon sa mga shareholder sa anyo ng mga regular na pagbabayad ng dibidendo.
Upang maging kwalipikado bilang isang REIT, ang isang kumpanya ay dapat magbayad ng hindi bababa sa 90% ng kanyang nabubuwisang kita sa mga shareholder bilang mga dibidendo bawat taon. Bilang kapalit, ang mga REIT ay nagbabayad ng maliit o walang buwis sa kita sa antas ng korporasyon.
Siyempre, ang mga REIT ay maaari pa ring makaranas ng mahihirap na panahon. Sa panahon ng pandemic-induced recession sa unang bahagi ng 2020, ilang REIT ang nagbawas sa kanilang mga dibidendo. Bumagsak din ang kanilang share prices sa market sell-off.
Ang ilang mga REIT, sa kabilang banda, ay namamahala na magbigay ng maaasahang mga dibidendo sa hirap at ginhawa. Halimbawa, ang Realty Income (O), ay nagbabayad ng mga buwanang dibidendo at nakapaghatid ng 117 na pagtaas ng dibidendo mula noong naging pampubliko ito noong 1994.
Madaling mag-invest sa REITs dahil publicly traded ang mga ito.
Hindi tulad ng pagbili ng bahay — kung saan ang mga transaksyon ay maaaring tumagal ng ilang linggo at kahit na buwan bago magsara — maaari kang bumili o magbenta ng mga bahagi sa isang REIT anumang oras na gusto mo sa buong araw ng kalakalan. Dahil dito, ang REITs ay isa sa mga pinaka-likido na opsyon sa pamumuhunan sa real estate na magagamit.
Mamuhunan sa isang online crowdfunding platform
Ang Crowdfunding ay tumutukoy sa pagsasanay ng pagpopondo sa isang proyekto sa pamamagitan ng paglikom ng maliit na halaga ng pera mula sa malaking bilang ng mga tao.
Sa mga araw na ito, pinapayagan ka ng maraming crowdfunding investing platform nagmamay-ari ng isang porsyento ng pisikal na real estate — mula sa mga paupahang ari-arian hanggang sa mga komersyal na gusali hanggang sa mga parsela ng lupa.
Ang ilang mga opsyon ay naka-target sa mga kinikilalang mamumuhunan, kung minsan ay may mas mataas na minimum na pamumuhunan na maaaring umabot sa sampu-sampung libong dolyar.
Upang maging isang kinikilalang mamumuhunan, kailangan mong magkaroon ng netong halaga na higit sa $1 milyon o isang kinita na kita na higit sa $200,000 (o $300,000 kasama ang isang asawa) sa nakalipas na dalawang taon.
Kung hindi ka isang akreditadong mamumuhunan, maraming platform ang nagbibigay-daan sa iyong mamuhunan ng maliliit na halaga kung gusto mo — kahit $100.
Ang ganitong mga platform ay ginagawang mas naa-access ng pangkalahatang publiko ang pamumuhunan sa real estate sa pamamagitan ng pagpapasimple ng proseso at pagpapababa ng hadlang sa pagpasok.
Ang ilang mga crowdfunding platform ay nagsasama rin ng pera mula sa mga mamumuhunan upang pondohan ang mga proyekto sa pagpapaunlad. Ang mga deal na ito ay karaniwang nangangailangan ng mas mahabang mga pangako mula sa mga mamumuhunan at nag-aalok ng ibang hanay ng mga profile ng risk-reward kumpara sa pagbili ng mga share sa mga itinatag na property na nagpapaupa.
Halimbawa, maaaring maantala ang pag-unlad at hindi ka makakakuha ng kita sa pag-upa sa iyong inaasahang takdang panahon.
Ang mga sponsor ng crowdfunded na deal sa real estate ay karaniwang naniningil ng mga bayarin sa mga mamumuhunan — karaniwang nasa hanay na 0.5% hanggang 2.5% ng anumang na-invest mo.
Mamuhunan sa mga ETF
Ang pagpili ng tamang REIT o crowdfunded deal ay nangangailangan ng angkop na pagsusumikap sa iyong bahagi. Kung naghahanap ka ng isang mas madali, mas sari-sari na paraan upang mamuhunan sa real estate, isaalang-alang ang mga exchange-traded na pondo.
Maaari mong isipin ang isang ETF bilang isang portfolio ng mga stock. At tulad ng iminumungkahi ng pangalan, ang mga ETF ay nakikipagkalakalan sa mga pangunahing palitan, na ginagawang maginhawa ang mga ito upang bumili at magbenta.
Ang mga namumuhunan ay gumagamit ng mga ETF upang makakuha ng access sa a sari-saring portfolio. Hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa kung aling mga stock ang bibilhin at ibebenta. Ang ilang mga ETF ay passive na sumusubaybay sa isang index, habang ang iba ay aktibong pinamamahalaan. Lahat sila ay naniningil ng bayad — tinutukoy bilang ratio ng gastos sa pamamahala — kapalit ng pamamahala sa pondo.
Ang Vanguard Real Estate ETF (VNQ), halimbawa, ay nagbibigay sa mga mamumuhunan ng malawak na pagkakalantad sa US REITs. Ang pondo ay may hawak na 167 stock na may kabuuang net asset na $72.0 bilyon. Sa nakalipas na 10 taon, ang VNQ ay naghatid ng average na taunang kita na 6.2%. Ang ratio ng gastos sa pamamahala nito ay 0.12%.
Maaari mo ring tingnan ang Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), na naglalayong gayahin ang sektor ng real estate ng S&P 500 Index. Kasalukuyan itong mayroong 31 na hawak at isang ratio ng gastos na 0.10%. Mula nang simulan ang pondo noong Oktubre 2015, naghatid ito ng average na taunang pagbabalik na 8.5% bago ang buwis.
Pareho sa mga ETF na ito ay nagbabayad ng quarterly distribution.
Ano ang susunod na babasahin
'Hindi na ako makapaghintay na makalabas': Halos tatlong-kapat ng mga pandemic na bumibili ng bahay ay nagsisisi — narito ang kailangan mong malaman bago ka ilagay sa alok na iyon
Ang mga House Democrats ay opisyal na nagbalangkas ng isang panukalang batas na nagbabawal sa mga pulitiko, hukom, kanilang asawa at mga anak mula sa pangangalakal ng mga stock — ngunit narito pa rin sila pinapayagang pagmamay-ari at gawin
Pinakamalaking pag-crash sa kasaysayan ng mundo': Si Robert Kiyosaki ay naglabas ng isa pang matinding babala at iniiwasan na ngayon ang 'anumang bagay na maaaring i-print' — narito ang 3 hard asset sa halip ay gusto niya
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html