Ang mga nakabinbing data sa pagbebenta ng bahay ay nagulat sa pagtaas sa Enero; Bumaba ang refinancing ng 72% YoY

Ang National Association of Realtors ay naglabas nito Nakabinbing Home Sales Index (PHSI) para sa Enero 2023 at nagrehistro ng pagtaas ng 8.1% MoM upang tumira sa 82.5, ang pinakamalaking buwanang pagtaas mula noong Hunyo 2020.

Ang pagtaas na ito ay lubos na hindi inaasahan sa Wall Street Journal na binabanggit na ang mga pagtatantya sa merkado ay nasa paligid ng 0.9%.

Dahil inaasahan ng mga financial market na bababa ang Federal Reserve sa tradisyunal na 25 bps na pagtaas, bumuti ang sentimento ng mamimili noong Disyembre 2022 at Enero 2023, habang ang mga rate ng mortgage ay makabuluhang bumaba.

Ayon kay Freddie Mac, ang mga rate ng mortgage ay tumaas sa 7.08% noong Nobyembre 2022 bago bumaba sa kasing baba ng 6.09% sa simula ng Pebrero 2023.

Ang pagtanggi na ito ay nagdulot ng affordability at pinamunuan ang PHSI na mas mataas para sa isang pangalawang magkakasunod na buwan.

Bilang nangungunang tagapagpahiwatig ng pabahay market, ang pagpapabuti sa mga nakabinbing benta sa bahay ay isang positibong pag-unlad kahit man lang sa malapit na panahon.  

Sa taunang batayan, bumaba ang index para sa ikadalawampung sunod na buwan, na pumapasok sa -24.1%.

Ito ay isang pagpapabuti sa nakaraang apat na buwan na nakakita ng mga pagbawas sa pagitan ng -29.8% at -36.8% sa taunang batayan.

Ang pagiging abot-kaya ay hindi magtatagal

Lumilitaw na ang mga inflationary pressure ay nagsimula nang muling mabuo sa sistema.

Ang mga tagapagpahiwatig ng Enero kasama ang CPI, PPI at PCE ay nagpapakita na ang inflation ay malagkit, partikular na ang bahagi ng shelter.

Sa mga inaasahan na ang Fed ay kailangang patuloy na maging agresibo sa kanilang pagpupulong sa Marso, ang 30-taong mortgage rate ay tumataas, na umaabot sa 6.50% ayon sa Freddie Mac noong 23^rd Sa Pebrero 2023.

Ayon sa Mortgage News Daily, ito ay 6.88% noong 24^th Sa Pebrero 2023.

Ang Mortgage Bankers Association iniulat na sa linggong magtatapos sa ika-17 ng Pebrero, ang mga aplikasyon ng mortgage ay lumiit ng 13.3%, na nagpapakita ng hindi pagpayag na mamuhunan sa isang bahay.

Ang aktibidad ng refinancing ay mahirap na pumasok sa 72% na mas mababa kaysa sa parehong linggo labindalawang buwan na ang nakalipas.

Sinabi ni Joel Kan, ang Bise Presidente at Deputy Chief Economist ng Mortgage Bankers Association,

Ang oras na ito ng taon ay karaniwang kapag ang aktibidad ng pagbili ay lumalakas ngunit sa nakalipas na dalawang linggo...Ang pagtaas ng mga rate ng mortgage ay naglagay muli sa maraming bumibili ng bahay sa sideline, lalo na ang mga unang bumibili ng bahay.

Malamang na mahina ang aktibidad ng pagbebenta sa hinaharap dahil sa limitadong mga supply kung saan ang Census Department lang ang nag-uulat 15.5% sa mga bahay na opisyal na magagamit para sa pagbebenta ay nakumpleto na, at 20.7% pa ang magsisimula.

Dagdag pa, ang umiiral na data ng benta ay binago nang paibaba ng malalaking margin sa nakalipas na ilang buwan na nagmumungkahi ng karagdagang kahinaan sa merkado.

Mahalaga, ang mga rate ng mortgage ay dapat na tumaas sa mga darating na buwan, dahil ang Fed ay napipilitang tumugon nang agresibo sa tumataas na presyon ng inflationary.

ito artikulo on Invezz tinatalakay ang turnaround sa inflationary pressure na kinakaharap ng US ngayong buwan.

Kung ito ay magkatotoo, ang mga benta ng bahay ay malamang na magsisimulang bumagsak sa mas matarik na rate habang ang mga mamumuhunan ay malapit na magmamasid sa nakabinbing data sa pagbebenta ng bahay sa susunod na buwan bilang isang paunang tagapagpahiwatig ng kalusugan ng residential market.

Sa isang positibong tala, lahat ng apat na rehiyon sa US ay nakakita ng pagpapabuti sa mga nakabinbing benta ng bahay, tumaas sa pagitan ng 6% sa Northeast at 10.1% sa West.