Ang merkado ng pabahay sa US ay maaaring sa wakas ay lumalamig na.
Ang mga nakabinbing benta sa bahay, isang nangungunang tagapagpahiwatig ng kalusugan ng merkado ng pabahay, ay bumaba sa ikaapat na sunod na buwan. Ang National Association of Realtors' (NAR) Pending Home Sales Index, na sumusubaybay sa bilang ng mga bahay na nasa ilalim ng kontrata na ibebenta, ay bumagsak ng 4.1% noong Pebrero mula Enero at bumaba ng 5.4% mula sa parehong buwan noong nakaraang taon. Ang mga resulta ay nakakabigo dahil hinulaan ng mga analyst ang isang 1.0% na pagtaas sa mga benta mula sa isang buwan na mas maaga, ayon sa mga pagtatantya ng pinagkasunduan ng Bloomberg.
Ang mga pagpirma ng kontrata ay bumaba sa lahat ng apat na rehiyon ng US kumpara sa parehong oras noong nakaraang taon. Tanging ang Northeast lamang ang nagtala ng pagtaas sa aktibidad mula noong nakaraang buwan.
"Nabawasan ang mga nakabinbing transaksyon noong Pebrero higit sa lahat dahil sa mababang bilang ng mga bahay na ibinebenta," sabi ni Lawrence Yun, punong ekonomista ng NAR, sa isang pahayag sa pahayag. “Matindi pa rin ang demand ng mamimili, ngunit kasing simple lang ng 'hindi mabibili ng isa ang hindi ibinebenta.'”
Ang kabuuang imbentaryo ng pabahay ay patuloy na nananatiling nalulumbay. Sa dulo ng Pebrero mayroong 870,000 na mga yunit na magagamit para sa pagbebenta, tumaas ng 2.4% mula Enero at bumaba ng 15.5% mula noong isang taon, ayon sa NAR. Ang hindi nabentang imbentaryo ay nasa 1.7-buwan na supply sa kasalukuyang bilis ng pagbebenta, mula sa record-low supply noong Enero na 1.6 na buwan at bumaba mula sa 2.0 na buwan noong Pebrero 2021.
Ang kakulangan ng imbentaryo ay nagtutulak sa mga presyo ng bahay na magtala ng pinakamataas.
Ang median na umiiral na-bahay na presyo para sa lahat ng uri ng pabahay noong Pebrero ay tumaas ng 15% hanggang $357,300, tumaas ng 15.0% mula noong Pebrero 2021, bilang tumaas ang mga presyo sa bawat rehiyon. Ito ay nagmamarka ng 120 magkakasunod na buwan ng taon-sa-taon na pagtaas, ang pinakamatagal na sunod-sunod na naitala.
“Nananatiling napakababa ang bilang ng mga bahay na ibinebenta at patuloy na lumiliit mula noong nakaraang taon, pinapanatili ang tumaas ang bilis ng mga benta. Sa turn, ang mga presyo ng listahan ay muling bumilis pagkatapos ng reprieve na naranasan noong taglagas ng 2021, na umabot sa isang bagong mataas na $392,000 noong Pebrero," sabi ni George Ratiu, manager ng economic research para sa Realtor.com, sa isang pahayag sa pahayag bago ang mga resulta. "Para sa mga mamimili na naghahanap ng bahay, ang mas mataas na presyo ay dumating kasabay ng mabilis na inflation ay hindi lamang kumukuha ng higit sa bawat suweldo, ngunit nagtulak din ng mas mataas na mga rate ng mortgage."
Ang mga rate ng interes sa mortgage ay mayroon tumalon ng higit sa kalahating puntos sa loob ng dalawang linggo — ang pinakamalaking dalawang linggong pagtalon mula noong Hunyo 2009. Ang rate sa average na 30-taong fixed rate mortgage (ang pinakakaraniwang loan sa bahay) ay tumalon sa 4.42%, mula sa 4.16% noong nakaraang linggo, ayon kay Freddie Mac.
"Tiyak, na may mga rate ng mortgage na tumaas nang higit sa 100bps sa nakalipas na taon at ngayon ay nasa pinakamataas na antas mula noong 2019, ang aktibidad sa pabahay ay dapat mabagal pasulong," sinabi ng mga analyst ng Deutsche Bank sa isang tala sa pananaliksik bago ang mga resulta.
Noong Pebrero 2022, ang mas mataas na mga rate ng mortgage at patuloy na pagtaas ng presyo ay humantong sa isang taon-sa-taon na pagtaas ng 28% sa mga pagbabayad sa mortgage, ayon sa NAR. Tinataya ni Yun ang mga rate ng mortgage na mga 4.5% hanggang 5% para sa natitirang bahagi ng taon.
"Ang pag-akyat sa mga presyo ng bahay na sinamahan ng tumataas na mga rate ng mortgage ay madaling maisalin sa isa pang $200 hanggang $300 sa mga pagbabayad ng mortgage bawat buwan, na isang malaking strain para sa maraming pamilya na nasa mahigpit na mga badyet," sabi niya. Tinataya ni Yun na ang mga rate ng mortgage ay humigit-kumulang 4.5% hanggang 5% para sa natitirang bahagi ng taon at inaasahan ang humigit-kumulang 7% na pagbawas sa mga benta ng bahay sa 2022 kumpara noong 2021.
Nabanggit ni Yun na dapat subukan ng mga bumibili ng bahay na i-lock ang kanilang mga rate ng interes sa mortgage ngayon kung sila ay namimili para sa isang bagong bahay.
-
Si Amanda Fung ay isang editor sa Yahoo Finance. Sundan siya sa Twitter: @amandafung
Basahin ang pinakabagong balita sa pananalapi at negosyo mula sa Yahoo Finance
Sundin ang Yahoo Finance sa kaba, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, at LinkedIn
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-february-2022-140538646.html