Ang mga nakabinbing benta sa bahay ay bumagsak ng 10% noong Setyembre mula Agosto

Ang mga nakabinbing benta sa bahay, isang sukatan ng mga pinirmahang kontrata sa mga umiiral na bahay, ay bumaba ng mas masahol pa kaysa sa inaasahang 10.2% noong Setyembre mula Agosto, ayon sa National Association of Realtors.

Hinulaan ng mga ekonomista ang pagbaba ng 4%. Ang mga benta ay bumaba ng 31% taon-taon.

Minamarkahan nito ang pinakamababang antas sa nakabinbing index ng mga benta mula noong Hunyo 2010, hindi kasama ang Abril 2020, kung kailan ang Covid pandemic ay sa mga unang araw nito.

Ang mga rieltor ay tumuturo nang husto sa mas mataas na mga rate ng mortgage, na naupo sa pinakamababa sa unang dalawang taon ng pandemya. Ang average na rate sa sikat na 30-taong fixed mortgage ay nasa halos 3% sa simula ng taong ito, ngunit pagkatapos ay mabilis na tumaas, na tumawid sa 6% noong Hunyo, ayon sa Mortgage News Daily. Medyo umatras ito noong Hulyo at Agosto, ngunit pagkatapos ay nagsimulang tumaas muli, tumawid sa 7% noong Setyembre, nang nilagdaan ang mga kontratang ito.

"Ang patuloy na inflation ay napatunayang lubos na nakakapinsala sa merkado ng pabahay," sabi ni NAR Chief Economist Lawrence Yun. "Kinailangan ng Federal Reserve na itaas ang mga rate ng interes upang sugpuin ang inflation, na nagresulta sa mas kaunting mga mamimili at mas kaunting mga nagbebenta."

Demand ng mortgage at ang mga bagong listahan ay bumababa rin, dahil ang mga may-ari ng bahay ay hindi gustong isuko ang kanilang mababang-record na mga rate ng interes upang i-trade hanggang sa isang mas mataas. Para sa mga potensyal na mamimili, ang pagtaas sa mga rate ay nangangahulugan na ang buwanang pagbabayad sa isang median-priced na bahay, na may 20% na paunang bayad, ay malapit na sa $1,000 na mas mataas kaysa noong Enero.

“Sa pagkahuli ng mga sahod dahil sa inflation, at pagtaas ng mga rate, ang kapangyarihan ng pagbili ng mga mamimili ay nabawasan ng mahigit $100,000,” sabi ni George Ratiu, senior economist sa Realtor.com.

“Habang tinitingnan natin ang natitirang bahagi ng taon, maaari nating asahan na magpapatuloy ang mga rate ng interes sa kanilang pataas na trajectory. Ang monetary tightening ng Federal Reserve ay hindi pa nakakabawas sa inflation, na nangangahulugan na ang bangko ay inaasahang tataas pa ang policy rate nito,” dagdag niya.

Habang mainit ang presyo ng bahay nagsisimula nang lumamig at kahit na bumaba sa ilang mga lokal na merkado, ang pagbaba ay hindi sapat upang makabawi sa pagtaas ng mga rate ng interes. Ang mga presyo ng bahay ay tumaas ng higit sa 40% mula nang magsimula ang pandemya, na higit sa lahat ay pinalakas ng mga napakababang rate ng interes na iyon nang maaga.

Sa rehiyon, ang mga nakabinbing benta sa bahay ay bumaba ng 16.2% buwan-buwan sa Northeast at bumaba ng 30.1% taon-taon. Sa Midwest, bumaba ang mga benta ng 8.8% para sa buwan at 26.7% mula noong isang taon.

Sa Timog, ang mga benta ay bumagsak ng 8.1% para sa buwan at bumaba ng 30.0% taon-taon, at sa Kanluran, ang pinakamahal na rehiyon sa bansa, ang mga benta ay bumaba ng 11.7% para sa buwan at bumaba ng 38.7% mula noong nakaraang taon.