Ang mga nakabinbing benta sa bahay ay bumagsak ng 20% ​​noong Hunyo habang ang mga rate ng mortgage ay tumaas

Ang mga pinirmahang kontrata para bumili ng mga kasalukuyang bahay ay bumaba ng 20% ​​noong Hunyo kumpara sa parehong buwan noong nakaraang taon, sinabi ng National Association of Realtors noong Miyerkules.

Iyon ang pinakamabagal na takbo mula noong Setyembre 2011, maliban sa unang dalawang buwan ng mga pag-lock ng pandemya ng coronavirus, nang biglang bumagsak ang mga benta at pagkatapos ay tumaas nang husto.

Sa buwanang batayan, ang mga nakabinbing benta sa bahay ay bumaba ng mas malawak kaysa sa inaasahang 8.6% noong Hunyo. Ang isang Dow Jones survey ng mga ekonomista ay hinulaan ang isang 1% na pagbaba.

Ang matarik na pagtanggi ay kasabay ng isang matalim na pagtalon mga rate ng interes sa mortgage. Ang average sa 30-taong nakapirming pautang ay tumawid sa 6% sa kalagitnaan ng Hunyo, ayon sa Mortgage News Daily. Nagsimula ito sa taon sa paligid ng 3%. Ang mga matataas na rate at inflation sa pangkalahatang ekonomiya ay tumatama sa damdamin ng mamimili.

"Ang mga pagpirma sa kontrata upang bumili ng bahay ay patuloy na babagsak hangga't patuloy na tumataas ang mga rate ng mortgage, tulad ng nangyari ngayong taon hanggang sa kasalukuyan," sabi ni Lawrence Yun, punong ekonomista para sa NAR. "May mga indikasyon na ang mga rate ng mortgage ay maaaring topping o napakalapit sa isang cyclical high sa Hulyo. Kung gayon, ang mga nakabinbing kontrata ay dapat ding magsimulang maging matatag."

Ang pagbaba sa mga benta ay laganap, na ang Timog at Kanluran ay nakikita ang pinakamasama nito. Sa Northeast, ang mga nakabinbing benta ay bumaba ng 6.7% kumpara noong Mayo at bumaba ng 17.6% mula Hunyo 2021. Ang mga benta ay bumaba ng 3.8% para sa buwan sa Midwest at bumaba ng 13.4% taun-taon.

Sa Timog, ang mga benta ay bumaba ng 8.9% buwan-buwan at 19.2% mula sa nakaraang taon. Ang mga resulta ay pinakamasama sa Kanluran dahil ang mga benta ay bumagsak ng 15.9% buwan-buwan at 30.9% mula Hunyo 2021.

Isa pang ulat sa mga benta ng mga bagong gawang bahay noong Hunyo, na binibilang din ng mga pinirmahang kontrata, ay nagpakita ng katulad na pagbaba, ayon sa US Census. Nag-aalok na ngayon ang mga Builder ng mas maraming insentibo para i-offload ang tumataas na imbentaryo, bagama't mas mataas pa rin ang mga presyo kaysa noong nakaraang taon.

Ang NAR ay nagtataya na ngayon ng kabuuang benta para sa taong ito ay bababa ng 13%, ngunit dapat silang magsimulang tumaas sa unang bahagi ng 2023. Ngunit ang pagtaas ng pagtataya ay nakadepende sa mga antas ng rate ng mortgage.

"Sa pagtingin sa hinaharap, ang pagbagal sa aktibidad ng ekonomiya at pag-atras sa mga pamumuhunan sa negosyo ay maaaring humantong sa isang pagmo-moderate sa bilis ng mga nadagdag sa mortgage rate, habang inililipat ng mga mamumuhunan ang mga alokasyon patungo sa kaligtasan ng mga bono," sabi ni George Ratiu, senior economist sa Realtor.com. "Kasabay ng pagtaas ng supply ng pabahay, makikita natin ang mga pinabuting pagkakataon para sa mga bumibili ng bahay sa susunod na taon."