Nakabinbing Home Sales Makita ang Surprise Rebound Noong Mayo, Ngunit Nagbabala ang Mga Eksperto sa Housing Market Ay 'Nagkakaroon ng Transition'

Topline

Isang nangungunang tagapagpahiwatig para sa aktibidad sa merkado ng pabahay—nakabinbing pagbebenta ng bahay—ang hindi inaasahang tumalon noong Mayo at binaligtad ang anim na sunod na buwan ng pagtanggi, ayon sa bagong data mula sa National Association of Realtors noong Lunes, bagama't nagbabala ang mga eksperto na ang mas mataas na mga rate ng mortgage ay patuloy na tumitimbang sa demand.

key Katotohanan

Ang mga nakabinbing benta ng bahay, na sumusukat sa mga pinirmahang kontrata sa dati nang pag-aari at umiiral na mga ari-arian, ay hindi inaasahang tumaas nang bahagya noong Mayo, tumaas ng 0.7% kumpara noong Abril at nakakagulat na mga analyst na higit na inaasahan ang pagbaba ng hanggang 4%.

Pinakamalakas ang benta ng bahay sa Northeast (humigit-kumulang 15%), habang ang ibang mga rehiyon tulad ng Midwest at West ay parehong bumagsak ng 1.7% at 5%, ayon sa pagkakabanggit.

Ang mga nakabinbing benta ng bahay ay halos 14% na mas mababa kaysa noong nakaraang taon—na may mga pagbabawas sa bawat taon sa lahat ng pangunahing rehiyon dahil kinailangang labanan ng mga mamimili ang tumataas na mga rate ng mortgage sa 2022.

Ang average na rate ng interes sa sikat na 30-taong fixed mortgage home loan ay nasa halos 6% na ngayon, hindi malayo sa pinakamataas na antas nito mula noong 2008 financial crisis.

Bagama't tumataas ang mga rate ng mortgage sa taong ito, medyo na-moderate ang mga ito noong Mayo, na nakakatulong na ipaliwanag ang sorpresang pagtaas ng mga nakabinbing benta sa bahay: Ang average na rate sa isang 30-taong fixed mortgage ay tumaas nang kasing taas ng 5.6% noong unang bahagi ng Mayo bago isara ang buwan sa 5.25%, ayon sa Mortgage News Daily.

Ang 30-taong fixed mortgage rate bumaril ulit noong Hunyo, gayunpaman, tumalon sa halos 6.3% bago bahagyang nagmoderate sa nakaraang linggo o higit pa, sa 5.85% noong Lunes.

Croteal Quote:

"Sa kabila ng maliit na kita sa mga nakabinbing benta mula sa naunang buwan, ang merkado ng pabahay ay malinaw na sumasailalim sa isang paglipat," sabi ni Lawrence Yun, punong ekonomista sa National Association of Realtors. "Malaki ang pagbaba ng mga contract signing mula noong isang taon dahil sa mas mataas na rate ng mortgage."

Pangunahing background:

Ang mga benta sa bahay at mga aplikasyon ng mortgage ay may pareho tinamaan sa ngayon sa taong ito sa gitna ng tumataas na mga rate ng interes at nagbabantang pangamba sa recession. Ang iba pang pangunahing sukatan para sa aktibidad sa merkado ng pabahay, tulad ng kumpiyansa ng tagabuo ng bahay at trapiko ng mga prospective na mamimili, ay patuloy na bumababa nitong mga nakaraang buwan. Habang ang Federal Reserve ay patuloy na agresibong nagtataas ng mga rate ng interes sa isang bid upang labanan ang inflation, ang pagbili ng bahay ay naging mas mahal, na may mga eksperto na hinuhulaan na ang demand sa merkado ng pabahay ay nakatakdang bumaba.

Ano ang Panoorin:

Ang merkado ng pabahay ay nananatiling hindi balanse sa demand na malayo sa suplay, ang sabi ng National Association of Realtors. "Ang pagsisikap na balansehin ang merkado ng pabahay sa pamamagitan ng pagpigil sa demand sa pamamagitan ng mas mataas na rate ng mortgage ay nakakapinsala sa mga mamimili at sa ekonomiya," sabi ni Yun. Taon-over-taon na pagbaba sa aktibidad ng kontrata "ay higit na nagpahiwatig ng lumalaking pangangailangan na dagdagan ang supply upang mapaamo ang paglago ng presyo ng bahay at pagbutihin ang mga pagkakataon ng pagmamay-ari para sa mga potensyal na mamimili ng bahay," idinagdag niya.

Karagdagang Binabasa:

Hindi Inaasahang Tumaas ang Bagong Benta ng Bahay Ngunit 'Nag-crater' Pa rin ang Market ng Pabahay—Dito Nanghuhula ang mga Eksperto na Babagsak ang mga Presyo (Forbes)

Ang mga Kasalukuyang Presyo ng Bahay ay Naabot ang Rekord na $402,000—Ngunit Bumaba ang Benta Habang 'Masakit' Nag-adjust ang Pabahay Market sa Tumataas na Mga Rate (Forbes)

Ang mga Mortgage ay Lumampas sa 6% At Naabot ang Kanilang Pinakamataas na Antas Mula Noong 2008: Maaaring 'Torpedo' ng Market ng Pabahay ang US Economy, Babala ng Eksperto (Forbes)