Sa pinakahuling quarter nito, ang pinakamalaking tagabuo ng bahay sa US ay nakakita ng mga pagkansela ng mga order para sa mga bagong bahay na umakyat sa kanilang pinakamataas na antas sa loob ng tatlong taon. Ito ang pinakabagong halimbawa ng mas mataas na mga rate ng mortgage na nagtutulak sa mga bumibili ng bahay sa sideline.
Sa ngayon noong Hulyo, ang rate ng pagkansela ay nanatiling mataas, sabi ni CFO Bill Wheat, na idinagdag na ang kumpanya ay "muling ibinebenta ang aming mga pagkansela sa halip na maayos sa ngayon."
Ang mas mataas na mga rate ng mortgage at inflationary pressure ay dapat sisihin, sinabi ng CEO na si David Auld sa isang tawag sa mga namumuhunan, na binanggit sa ibang pagkakataon na ang "pagkabigla sa pagbabayad ay bahagi nito." Ang mga rate ng pang-araw-araw na mortgage na iniulat ng Mortgage News Daily ay tumaas nang kasing taas ng 6.28% noong kalagitnaan ng Hunyo.
Bumaba ang mga rate ng mortgage nitong mga nakaraang linggo, ngunit mas mataas pa rin sa mga antas noong nakaraang taon. Ang average na rate ng mortgage noong Huwebes na 5.69% ay 2.42 percentage points na mas mataas kaysa sa huling pagbabasa noong 2021, ayon sa Mortgage News Daily. Sa isang $400,000 na pagbili ng bahay, iyon ay kumakatawan sa isang $459 na pagtaas sa halaga ng isang buwanang pagbabayad.
Ang mga pagkansela ay hindi lang isang problema para kay DR Horton. Ang pagtaas ng mga kanselasyon ng tagabuo ng bahay ay "ay simbolo ng nakita natin sa mas malawak na industriya," sabi ng analyst ng Wedbush na si Jay McCanless. "Hindi kami naniniwala na ang mas mataas na mga rate ay nakabawas sa pangangailangan para sa pabahay, ngunit maaaring kailanganin ng mga mamimili na maghintay nang mas matagal at/o magdala ng mas malaking paunang bayad sa pagsasara ng talahanayan," sabi niya.
Lumalayo na rin ang mga tao mula sa pagbebenta ng mga kasalukuyang bahay. Brokerage firm
Redfin
iniulat noong nakaraang linggo na ang mga benta ng bahay noong Hunyo ay kinansela sa pinakamataas na rate mula noong Marso at Abril 2020 nang ihinto ng pandemya ang aktibidad sa merkado ng pabahay.
"Ang pagbagal sa kumpetisyon sa pabahay-market ay nagbibigay ng puwang sa mga bumibili ng bahay upang makipag-ayos, na isang dahilan kung bakit mas marami sa kanila ang umaatras sa mga deal," sabi ni Redfin deputy chief economist Taylor Marr noong nakaraang linggo. Ang iba ay nagkansela dahil sa pagtaas ng mga rate, idinagdag ng ekonomista. "Kung ang mga rate ay nasa 5% noong nag-alok ka, ngunit umabot sa 5.8% sa oras na isara ang deal, maaaring hindi mo na kayang bayaran ang bahay na iyon o maaaring hindi ka na maging kwalipikado para sa pautang."
Binanggit din ng ibang mga tagabuo ang epekto ng pagtaas ng mga singil sa mga pagkansela ng bahay.
Lennar
(LEN), ang pangalawang pinakamalaking pampublikong tagabuo ng bansa, ay nagsabi noong nakaraang buwan na ang rate ng pagkansela nito sa quarter na magtatapos sa Mayo 31 ay 11.8% at ang pagtaas ng mga rate ng mortgage ay nag-aambag sa lumalalang mga pagkansela sa maraming mga merkado noong Hunyo.
Tri Pointe Homes
(TPH), isang mas maliit na builder na nagpapatakbo sa mga bahagi ng West, Central, at Eastern US, ay nag-ulat din ng pagtaas sa mga pagkansela noong Huwebes. Ang rate ng pagkansela ng kumpanya noong nakaraang quarter ay 16%, mula sa 7% isang taon bago, ayon sa kumpanya. Sinabi ni Glenn Keeler, CFO ng kumpanya, sa isang tawag sa mga namumuhunan na maraming mga pagkansela ay nauugnay sa financing.
Ang mga prospective na mamimili ay nabibigatan ng masamang balita tungkol sa mga rate ng interes, pag-urong, at mga potensyal na pagbabago sa merkado ng trabaho, sinabi ng CEO ng Tri Pointe na si Douglas Bauer sa isang tawag sa mga namumuhunan. "Iyon ay magiging sanhi ng pag-pause ng consumer, ngunit mayroon kaming lahat ng tamang tool at mekanismo upang patuloy na iguhit ang mga ito sa finish line," sabi niya. "Kami ay medyo lumipat mula sa mga kumukuha ng order hanggang sa mga financial therapist bilang mga tagabuo ng bahay."
Sumulat kay Shaina Mishkin sa [protektado ng email]