Signage sa labas ng isang Prologis warehouse na inookupahan ng Kuehne + Nagel sa Redlands, California, US, noong Linggo, Nob. 7, 2021. Ang pagbagsak mula sa pandaigdigang krisis sa supply-chain ay bumabara sa mga daungan ng US, na nagtutulak sa mga bodega sa kapasidad at pinipilit ang mga tagapamahala ng logistik na makipag-agawan para sa space.
Roger Kisby | Bloomberg | Getty Images
Higante sa bodega Karaniwang sinabi nitong Lunes na makukuha nito ang mas maliit nitong karibal Duke Realty sa isang all-stock deal na nagkakahalaga ng humigit-kumulang $26 bilyon, kabilang ang utang, sa isang boto ng kumpiyansa para sa napakainit na industriya ng real estate na sektor.
Ang anunsyo ay dumating pagkatapos tanggihan ng Duke Realty noong Mayo ang halos $24 bilyong alok sa pagbili mula sa Prologis, na tinawag itong hindi sapat.
Ang Duke Realty ay nagkaroon ng market capitalization na humigit-kumulang $19.1 bilyon, sa pagtatapos ng merkado noong Biyernes. Ang mga bahagi nito ay bumaba ng 24% sa ngayon sa taong ito, habang ang stock ng Prologis ay bumaba ng higit sa 30%.
Ang mga pang-industriya na may-ari ng real estate ay nasa ilalim ng presyon dahil sa tumataas na takot na ang pangangailangan para sa espasyo sa bodega ay maaaring lumamig habang ang aktibidad ng e-commerce ng mga retailer ay bumaba mula sa isang Pandemikong Covid mataas. Noong nakaraang buwan, Iniulat ng Wall Street Journal na naghahanap ang Amazon na mag-sublease ng hindi bababa sa 10 milyong square feet ng espasyo ng bodega nito at sa potensyal na wakasan o muling pag-usapan ang ilan sa mga pag-upa nito. Ang balitang ito ay natakot sa mga mamumuhunan sa sektor na naluluha sa mga nakaraang taon.
Kumpanya mula kay Walmart at Target sa Sporting Goods ni Dick ay namumuhunan din sa mga paraan upang magamit ang kanilang mga tindahan bilang mga mini fulfillment center na mas malapit sa mga tahanan ng mga customer.
Ang Prologis, na may market value na halos $87 bilyon, ay napanood ang pagbabahagi nito ng higit sa 6% sa afternoon trading noong Lunes kasunod ng balita. Ang mga pagbabahagi ng Duke Realty ay tumaas ng higit sa 2%.
Kinokontrol ng Prologis ang humigit-kumulang 1 bilyong square feet ng mga bodega at distribution center na ginagamit ng mga kumpanya kabilang ang Birago, Home Depot at FedEx. Ang Duke Realty ay nagmamay-ari at nagpapatakbo ng humigit-kumulang 160 milyong square feet ng pang-industriyang real estate sa 19 pangunahing merkado ng logistik sa US.
Ang mga lupon ng mga direktor ng parehong kumpanya ay nagkakaisang inaprubahan ang transaksyon, sabi ng isang press release.
Sa ilalim ng mga tuntunin ng kasunduan, ang mga shareholder ng Duke Realty ay makakatanggap ng 0.475 na bahagi ng Prologis para sa bawat bahagi ng Duke Realty na pagmamay-ari nila. Inaasahang magsasara ang transaksyon sa ikaapat na quarter.
Sinabi ng Prologis na ang transaksyon ay magbibigay-daan para dito na makakuha ng mga ari-arian sa mga pangunahing heyograpikong rehiyon at lungsod kabilang ang Southern California, New Jersey, South Florida, Chicago, Dallas at Atlanta.
Sinabi nito na plano nitong hawakan ang 94% ng mga asset ng Duke Realty at lumabas sa isang merkado.
Sa mga nakalipas na taon, pinalaki ng Prologis ang footprint nito sa real estate sa pamamagitan ng mga acquisition. Binili nito ang Liberty Property Trust noong 2020 at DCT Industrial Trust noong 2018.
Hindi lamang ito ang manlalaro na naghahanap upang makakuha ng higit pang mga pasilidad ng logistik, alinman. Mas maaga sa taong ito, Tiwasang Pang-industriya ng Logistics Properties binili ang Monmouth Real Estate Investment Corp. sa isang deal na nagkakahalaga ng humigit-kumulang $4 bilyon.
Pinagmulan: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologs-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html