Isang taon na ang nakalipas, tech real estate marketplace Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) inanunsyo na ititigil nito ang iBuyer division nito, inalis ang home-flipping business nito at pinutol ang 25% ng workforce nito. Ngayong linggo, digital real estate brokerage Redfin Corp. (NASDAQ: RDFN) ay ginawa rin ito, isinara ang dibisyon ng Redfin Now nito, inalis ang negosyong home-flipping nito at pinutol ang 13% ng mga tauhan nito. Bagama't makikita ito ng marami bilang isang malungkot na senyales ng humihinang ekonomiya ng real estate, maraming mga propesyonal sa real estate ang hindi lumuluha.
"Ang pangkalahatang pinagkasunduan (sa mga rieltor) ay 'Sinabi ko na sa iyo,'" sinabi ni Robert Whitfield, broker/may-ari sa Advantage Realtors sa Atlanta, kay Benzinga. "Maraming tao, lalo na sa pangkalahatang publiko, ang umaasa sa mga kumpanya tulad ng Zillow para sa marketing. Ang isyu ay kinukuha nila ang data na binabayaran namin at pagkatapos ay subukan at ibenta ito pabalik sa amin. Hindi ako kailanman napahanga sa kanilang modelo ng negosyo o mga serbisyo sa marketing. Ang katotohanan ay kung kukunin ng mga ahente ng real estate ang kanilang pera sa pagmemerkado mula kay Zillow, magdamag silang matitiklop.
Sina Zillow at Redfin, sa pamamagitan ng kanilang mga online na brokerage at house-flipping arm, ay nakipagkumpitensya sa parehong mga ahente ng real estate na kanilang inaasahan para sa suporta at mga dolyar sa advertising. Nagreklamo ang mga ahente na nagbabayad sila ng mga kakaibang rate para sa marketing sa Zillow at ang modelo ng negosyo ng retail real estate ng Zillow at Redfin ay pinababa ang mga ito sa mga singil sa komisyon. Dahil sa dami, sinabi rin ng mga ahente na nagdusa ang mga online brokerage sa pag-aalok ng parehong serbisyo sa customer na ibinigay ng mga conventional real estate agent.
Ang Redfin ay isa sa ilang kumpanya ng real estate na naglalagay ng maraming pera sa online na pagbili ng bahay na may layuning gawing mas tuluy-tuloy ang mga transaksyon sa real estate. Ngunit nalaman ng kumpanya na ito ay isang nakakalito na negosyo na may mga hinihingi ng customer na lampas sa kanilang mga digital na kakayahan at ang kasalukuyang karamdaman sa merkado.
"Ang mga ahente ng Redfin ay mas mura para sa mga customer, kumpara sa mga tradisyunal na ahente, ngunit humahawak sila ng mas maraming kliyente. Kaya ang nakukuha mo ay hindi gaanong indibidwal na suporta mula sa iyong pagbebenta o pagbili, "sabi ni Whitfield, na nagbebenta ng real estate sa loob ng 21 taon. “Pinababa rin nila ang aming mga bayarin sa listahan hanggang sa mababang rate ng variable na 1%-2% bawat listahan. Hindi pa ako naniningil ng kahit ano sa ilalim ng 3%.”
Ang Redfin, na sumasalamin sa kung ano ang naririnig nito sa marketplace, ay nagtatakda ng mga layunin sa hinaharap na gumawa ng ilang mga pagsasaayos ng serbisyo sa customer, ayon kay CEO Glenn Kelman sa isang memo sa mga empleyado. "Ipapakita namin ang aming tunay na kulay sa darating na taon sa pamamagitan ng pag-uuna sa mga customer at pagkuha ng bahagi sa merkado, tulad ng ginagawa namin bawat taon sa pamamagitan ng mabuti at masamang mga merkado."
Sa katapusan ng Oktubre, ang imbentaryo ng tahanan ng Redfin ay nagkakahalaga ng $265 milyon, na may isa pang $92 milyon sa ilalim ng kontrata para ibenta. Ngunit inaasahan ng kumpanya na magmay-ari ng mas mababa sa $85 milyon sa mga tahanan sa katapusan ng Enero at itatapon ang buong imbentaryo nito sa pagtatapos ng ikalawang quarter ng 2023.
"Kailangang i-unload ng Redfin ang mga ari-arian dahil nasira ang kanilang algorithm at mali ang paghuhusga nila sa merkado. Talaga, nag-overpaid sila para sa mga ari-arian — mga ari-arian na hindi ko tatanggapin na ilista sa aking negosyo, "dagdag ni Whitfield.
Tingnan ang higit pa sa pamumuhunan sa real estate mula sa Benzinga
Mag-browse ng mga passive na pagkakataon sa pamumuhunan sa real estate gamit ang Screener ng Alok ng Real Estate ni Benzinga.
Larawan niScott Graham onUnsplash
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-agents-arent-surprised-153716169.html