Sinabi ng bilyunaryo ng real estate na si Sam Zell na ang espasyo ng opisina ay mababawi nang 'mas mabilis' kaysa sa retail

Ang pangangailangan para sa espasyo ng opisina ay malamang na bumangon mula sa mga nalulumbay na antas ng pandemya ng Covid bago pa man ang mga retail na ari-arian, sinabi ng bilyonaryo ng ari-arian na si Sam Zell sa CNBC noong Martes.

"Lahat sa pagitan ng nangungunang mall at sa sulok na grocery anchor mall ... [may] seryosong tanong tungkol sa posibilidad na mabuhay nito," sabi ni Zell sa isang panayam sa "Squawk Box". "Sa tingin ko ang retail ay higit na isang nahuhulog na kutsilyo kaysa sa opisina, at sa tingin ko ang opisina ay malamang na makabawi nang mas mabilis kaysa sa retail."

Inaasahan ng tagapagtatag ng Equity Group Investments na babalik ang merkado ng opisina kapag ang Covid ay naging "mas mababa sa panganib," kahit na ang hybrid na trabaho ay naging bahagi ng pamantayan. Ang bilis ng pagbawi ay higit na nakasalalay sa mga umuunlad na industriya na kumukuha ng mas maraming manggagawa para pumasok sa opisina, idinagdag niya. "Sa huli, ang dami ng oras na ginugugol ng mga tao sa opisina ay magiging lubhang nauugnay sa pangangailangan para sa kanilang oras."

Gayunpaman, ang merkado ng opisina ay hindi pa rin walang sariling mga problema.

"Ang pagkaluma ay isang malaking kadahilanan sa merkado ng opisina, at sa tingin ko ito ay gagawing hindi mabenta ang ilang mga asset nang walang makabuluhang pamumuhunan," hinulaang ni Zell, na nagsasabi na ang kanyang kumpanya ng pamumuhunan ay hindi naglalagay ng pera sa merkado ng opisina.

“May pagkakaiba sa pagitan ng mga presyo ng opisina at pagiging kaakit-akit sa opisina. Mayroong medyo maliit na pagbabago sa pagpepresyo. Wala kaming anumang uri ng nababagabag na senaryo," sabi ni Zell, at idinagdag na ang dinamika ay maaaring magbago habang ang mga rate ng interes sa merkado na nakatali sa mga ani ng bono ay umakyat sa mga nakaraang linggo.

Ang mababang mga rate ay nagpanatiling matatag sa merkado ng opisina, sabi ni Zell. Ngunit tulad ng ginawa niya sa nakaraan, iniisip ni Zell na kailangang itaas kaagad ng Federal Reserve ang mga rate ng patakaran. Ang Fed, na magsisimula sa dalawang araw nitong pagpupulong sa Enero noong Martes, ay inaasahang tataas ang mga rate ng apat na beses sa taong ito, simula sa Marso pagkatapos ng pag-taping ng pagbili ng bono.