Nakikita ng mga eksperto sa real estate ang 'malaking selloff na paparating' habang ang treasury ay nagbubunga ng malapit sa cap rate   

Ang mga namumuhunan sa real estate sa US ay maaaring gumagapang sa mga medyo malalaking problema habang ang Federal Reserve (Fed) ay patuloy na nagtataas ng mga rate at nangangako ng higit pa na darating upang mapaamo ang inflation. Ang huling Consumer Price Index (CPI) data na inilabas noong Setyembre 13 ay nagpakita na ang inflation ay tumatakbo nang mas mainit kaysa sa inaasahan at na ang mga analyst na hinulaang peak inflation ay mali. 

Higit sa lahat, tumaas ang mga presyo ng bahay sa buong mundo sa panahon ng Covid lockdown; samakatuwid, isang pagwawasto ay ginagawa; gayunpaman, ayon kay Nick Gerli, ang tagapagtatag ng Reventure Consulting at ang may-ari ng numero 1 channel sa YouTube sa pamumuhunan sa real estate, isang malaking selloff ang paparating.

Ibig sabihin, itinuro ni Gerli ang katotohanan na ang ani ng US Treasury sa loob ng 6 na buwan ay halos kapareho ng pagbili at pag-upa ng bahay sa America (Cap Rate), na nagsasalin sa maliit o walang insentibo para sa mga mamumuhunan na mapunta sa mga pamilihang ito. 

Tumawag si margin

Higit pa rito, inaangkin ni Gerli na ang pamumuhunan sa real estate sa Wall Street ay hindi ginawa upang tumagal, dahil ang mga mamumuhunan ay humihinto sa pagbili, ang mga bangko ay gagawa margin tawag sa mga namumuhunan na ibenta ang kanilang ari-arian at bawasan ang mga asset sa mga libro. 

Ang mga margin call na ito ay ibabatay sa Floating Rate Credit Facilities na ginamit ng mga mamumuhunan, na nagiging mas mahal sa pagtaas ng mga rate. 

Mahirap na masira ang mga merkado

Samantala, si Barry Sternlicht, bilyonaryo at co-founder ng Starwood Capital Group, sumali Squawk Box ng CNBC upang talakayin ang ekonomiya, kung saan hinawakan niya ang mga problema ng real estate market. 

“Makikita mong patuloy na tumataas ang bahagi ng upa ng CPI dahil ito ang lumang data na mayroon sila. Ngunit tinatawagan nila kami, o tinatawagan nila ang CoStar, o tinatawagan nila ang sinuman sa real estate, maaari kang makakuha ng real-time na data, kung saan ito ay lumiligid. At tingnan ang merkado ng pabahay; nagdulot ka ng pag-crash ng hindi pa nagagawang proporsyon sa merkado ng pabahay. Ang ekonomiya ay nasisira nang husto!"

Siya rin ang idinagdag:

“500,000 single-family homes ang mga bagong benta ay ang pinakamababa mula noong 1952. At makikita natin, magkakaroon ka ng malaking pag-crash sa housing market, at ang mga presyo ng pabahay ay bumababa. Tama ba ang nakikita mo sa mga presyo ng pabahay? Nakuha na nila ang $7 trilyon na kayamanan mula sa stock market.”     

Tila ang Wall Street ay naghahanap ng isang labasan mula sa mga merkado ng real estate, na magiging sanhi ng pag-crash ng merkado, at ang mga may-ari ng bahay ay magiging mas malala kasama ang mga potensyal na mamimili ng bahay. 

Sa pagtatapos ng 2022, isang mas malinaw na larawan ng kalubhaan ng mga babalang ito ang dapat lumabas; para sa potensyal na mamumuhunan sa real estate, ang pananatili sa gilid, sa ngayon, ay tila ang pinakamaingat na bagay na dapat gawin. 

Bumili ng mga stock ngayon gamit ang Interactive Brokers – ang pinaka-advanced na investment platform

Pagtanggi sa pananagutan: Ang nilalaman sa site na ito ay hindi dapat ituring na payo sa pamumuhunan. Ang pamumuhunan ay haka-haka. Kapag namumuhunan, ang iyong kapital ay nasa panganib.