Narito ang isang mahirap na aral na natutunan ng maraming bagong mamumuhunan sa 2022: Ang mga stock ay hindi palaging tumataas. Taon hanggang ngayon, ang S&P 500 ay bumagsak ng 14%.
Ngunit hindi mo kailangan ng isang rallying market upang kumita ng pera sa mga stock. Maaari kang palaging kumita ng passive income sa pamamagitan ng mga dibidendo. At ang pagmamay-ari ng mga real estate investment trust ay isa sa mga pinakamahusay na paraan para gawin iyon.
Kinokolekta ng mga REIT ang upa mula sa kanilang mga ari-arian at ipinapasa ito sa mga shareholder. Nangangahulugan iyon na ang mga mamumuhunan ay hindi kailangang mag-alala tungkol sa pag-screen ng mga nangungupahan, pag-aayos ng mga pinsala o paghabol sa mga nahuling pagbabayad. Umupo na lang sila at pinapanood ang paglabas ng mga tseke sa dibidendo.
Nakuha rin ng sektor ang atensyon ng Wall Street. Narito ang tatlong REIT na partikular na kaakit-akit ng mga namumuhunan sa institusyon — kahit na sa ngayon nanginginig na kapaligiran sa pamilihan.
Mga Katangian sa Boston (BXP)
Ang Boston Properties ay ang pinakamalaking developer, may-ari at tagapamahala ng Class A na mga ari-arian ng opisina — mga de-kalidad na gusali na may mataas na upa — sa US
Ang kumpanya ay may isang katungkulan ng 201 mga ari-arian na may kabuuang 52.8 milyong square feet. Ang Boston Properties ay bumubuo ng pangmatagalang umuulit na kita sa pag-upa dahil ang portfolio nito ay may timbang na average na natitirang termino ng pag-upa na 7.8 taon.
Ang pamamahala ay nagpapanatili ng isang malakas na pagtuon sa mga rehiyon ng gateway na may pangmatagalang paglago ng upa. Ang nangungunang tatlong market nito ayon sa netong kita sa pagpapatakbo ay ang Boston (34%), New York (28%) at San Francisco (20%).
Nagbabayad ng quarterly dividends ng 98 cents kada share, ang REIT ay kasalukuyang nag-aalok ng taunang yield na 3.5%.
Noong Abr. 21, in-upgrade ng analyst ng Mizuho na si Vikram Malhotra ang Boston Properties mula sa 'neutral' patungo sa 'buy,' na pinangalanan ang stock na kanyang top pick sa office REIT space. Ang kanyang target na presyo na $135 ay humigit-kumulang 21% sa itaas ng mga kasalukuyang antas.
Prologs (PLD)
Ang mga bodega ay maaaring hindi mukhang kapana-panabik na mga piraso ng ari-arian, ngunit ang mga mamumuhunan ng Prologis ay hindi nagrereklamo. Ang REIT na nakatuon sa warehouse ay naghatid ng kabuuang kita — pagpapahalaga sa presyo ng stock at mga dibidendo na nakuha — na higit sa 120% sa nakalipas na limang taon.
Ang mga pasilidad ng logistik tulad ng mga bodega ay kritikal sa ating ekonomiya, lalo na't tinanggap ng mga mamimili ang online shopping.
Ang Prologis ay isang nangungunang manlalaro sa larangan. Mayroon itong mga pamumuhunan sa 4,675 na pasilidad ng logistik na may kabuuang halos 1 bilyong square feet. Naupahan ang mga ito sa 5,800 customer sa dalawang pangunahing kategorya: business-to-business at retail/online na katuparan.
Kabilang sa mga nangungunang nangungupahan ng REIT ang mga pangalan tulad ng Amazon, FedEx, DHL at UPS — mga kumpanyang matatag na nakabaon sa panahong ito ng e-commerce.
Ang Prologis ay nagbabayad ng quarterly dividends na 79 cents kada share, na nagbibigay dito ng taunang yield na 2.5%.
Noong Abril, inulit ng analyst ni Raymond James na si William Crow ang isang 'malakas na pagbili' na rating sa Prologis, na binanggit ang potensyal ng sektor na maghatid ng libreng cash flow at pagtaas ng mga dibidendo. Itinaas din niya ang kanyang target na presyo sa mga pagbabahagi sa $190 — humigit-kumulang 49% sa itaas kung saan nakaupo ang stock ngayon.
Pampublikong Imbakan (PSA)
Ang Public Storage ay isang nangungunang manlalaro sa negosyong self-storage. Nagmamay-ari ito ng halos 2,800 na pasilidad sa pag-iimbak ng sarili sa 39 na estado na may kabuuang kabuuang 199 milyon na mauupahang square feet.
Ang kumpanya ay nasa loob ng 50 taon, at ito ay lumalaki pa rin. Mula 2010 hanggang 2021, tumaas ng 80% ang net operating income ng REIT sa parehong tindahan.
Ang negosyo ay nakapagsilbi nang maayos sa mga mamumuhunan ng kita, na nagbibigay ng mga dibidendo bawat isang quarter mula noong 1981. Ngayon, ang REIT ay may quarterly dividend rate na $2.00 bawat bahagi, na nagsasalin sa isang taunang ani na 2.4%.
Ang stock ay nakakuha ng humigit-kumulang 16% sa nakalipas na 12 buwan.
Maaaring higit pang mga pagbabalik sa abot-tanaw. Noong Abril 4, itinaas ng analyst ng JPMorgan na si Michael Mueller ang kanyang target na presyo sa Public Storage mula $385 hanggang $434 habang pinapanatili ang isang 'sobra sa timbang' na rating. Sa stock trading sa humigit-kumulang $332 sa ngayon, ang target ni Mueller ay nagpapahiwatig ng potensyal na pagtaas ng higit sa 30%.
Higit pa mula sa MoneyWise
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html