Mga Trend ng Real Estate: Ang Mga Nakabinbing Benta ng Bahay ay Tumanggi Sa loob ng Anim na Buwan Straight

Key Takeaways

• Bumaba ng 2022% ang mga nakabinbing benta sa bahay noong Nobyembre 4 kumpara noong Oktubre at 38% kumpara noong nakaraang taon.
• Maraming mga kadahilanan ang humahantong sa pagbagal, kabilang ang mataas na mga rate ng interes, takot sa isang pag-urong, at hindi pa nagagawang pagbebenta ng bahay sa nakalipas na ilang taon.
• Habang hinuhulaan ng ilang eksperto ang isang maliit na pagbaba sa mga presyo ng bahay, marami ang umaasa na ang merkado ng pabahay ay babalik sa darating na 2024.

Ang mga nakabinbing benta sa bahay ay bumababa sa huling anim na buwan habang pinipigilan ng mga mamimili ang paggawa ng malalaking pagbili. Ngunit ang iba pang mga isyu ay naglalaro, kabilang ang paghahambing ng mga numero ngayon laban sa hindi pa naganap na pangangailangan sa panahon ng pandemya. Narito ang pinakabagong data sa mga nakabinbing benta ng bahay at kung ano ang maaaring ipahiwatig nito sa pasulong.

Ano ang Nakabinbing Benta sa Bahay?

Ang isang bahay ay nakabinbing pagbebenta kapag ang bumibili at nagbebenta ay dumating sa isang kasunduan sa pagbili para sa isang bahay. Tinutukoy din ito bilang nasa ilalim ng kontrata dahil ang magkabilang panig ay sumang-ayon sa kontrata sa mga tuntunin at kundisyon ng pagbebenta, kabilang ang presyo, mga inspeksyon, mga contingencies, atbp. Ang pagbebenta ng bahay ay magsasara o makukumpleto kapag narepaso ng lending bank ang lahat ng mga dokumento ng mamimili, inaprubahan ang utang, at ang bumibili at nagbebenta ay nagkikita upang pirmahan ang mga papeles. Ang prosesong ito ay karaniwang tumatagal ng humigit-kumulang 30-45 araw.

Ang isang bahay na itinalaga bilang isang nakabinbing sale ay umabot sa punto kung saan ang nagbebenta ay nanirahan sa isang mamimili. Walang ibang mamimili ang makakagawa ng mga alok sa bahay sa puntong ito, at ang nagbebenta ay obligado ayon sa kontrata na ibenta ang bahay sa tinatanggap na mamimili. Kung nagpasya ang isang nagbebenta na sirain ang kontrata para ibenta sa isa pang mamimili, maaaring idemanda ng orihinal na mamimili ang nagbebenta para sa paglabag sa kontrata.

Ang mga nakabinbing numero ng pagbebenta ng bahay ay isang nangungunang tagapagpahiwatig ng ekonomiya para sa paglago ng merkado ng pabahay at ang ekonomiya sa pangkalahatan. Ang mga bumibili ng bahay, bumibili man ng kanilang unang bahay o lumipat mula sa isang bahay patungo sa isa pa, ay tumutulong sa pagpapasigla ng ekonomiya sa pamamagitan ng mga pagbili para sa kanilang bagong tahanan. Ang malalaking bagay na ito gaya ng mga kapalit na appliances sa mga bagong linen para sa kama.

Pagtingin sa Nakalipas na Anim na Buwan ng Home Sales

Sinusubaybayan ng National Association of Realtors (NAR) ang nakabinbing data ng pagbebenta ng bahay mula sa mahigit 100 maramihang serbisyo sa listahan at 60 malalaking broker sa buong bansa. Hinahati nito ang bansa sa apat na kuwadrante kung saan ito nangongolekta ng data para gawin ang Pending Home Sales Index (PHSI). Mas gusto ng NAR na gamitin ang data na ito sa halip na iba pang mga index, tulad ng mga pagsisimula ng pabahay o mga bagong benta sa bahay, dahil sa palagay nito, ang mga saradong benta ay ang pinakamahusay na tagapagpahiwatig ng aktwal na mga benta ng bahay. Kinikilala nito na hindi lahat ng nakabinbing benta ng bahay ay nagsasara ngunit 80% ng lahat ng nakabinbing benta ng bahay ay nagsasara, na nagbibigay sa PHSI ng pinakatumpak na data.

Gumagamit ang NAR ng index na 100 para sa isang baseline. Ang mga numerong mas mababa sa 100 ay kumakatawan sa pagbagal ng mga benta, at ang mga numero sa itaas ng 100 ay nagpapahiwatig ng pagtaas ng mga benta. Ang mga benta para sa Disyembre ay nai-publish sa katapusan ng Enero ng susunod na taon. Ang sumusunod na listahan ay para sa Hunyo hanggang Nobyembre 2022 at kumakatawan sa data ng benta ng bahay para sa buong US:

• Hunyo: 90.7
• Hulyo: 90.2
• Agosto: 88.5
• Setyembre: 80.8
• Oktubre: 77.0
• Nobyembre: 73.9

Paghuhukay ng Mas Malalim sa Mga Numero

Ang mga numero ay nagpapakita ng matatag at medyo matarik na pagbaba sa nakalipas na anim na buwan ng available na data. Ang pagbaligtad ng mga benta ng bahay ay nagsimula noong Abril 2022 pagkatapos magsimulang taasan ng Federal Reserve ang federal funds rate noong Marso 2022. Ang paunang pagtaas ng rate ay 0.25%, sapat na upang magdulot ng paunang 4% na pagbawas sa mga nakabinbing benta ng bahay. Pagkatapos noong Hunyo, ang Federal Reserve ay nagtaas ng mga rate ng 0.75%. Ito, kasama ang mga naunang pagtaas ng rate, ay nagresulta sa mga nakabinbing benta sa bahay na bumaba ng 9% kumpara sa nakaraang buwan at isang 20% ​​na pagbaba sa bawat taon. Nagpatuloy ang pababang trend dahil ang mga nakabinbing benta noong Nobyembre ay 38% na mas mababa kumpara sa isang taon na ang nakalipas.

Sa nakalipas na mga taon, pinanatili ng Federal Reserve ang rate ng pederal na pondo sa 0.25% sa loob ng mahabang panahon dahil kakaunti ang nakikita ng ekonomiya sa paraan ng inflation, at ang mga presyo ay medyo stable sa merkado ng pabahay. Sa panahon ng pandemya, ang maluwag na pamantayan ng pagpapautang ng gobyerno ay naglabas ng bilyun-bilyong dolyar sa ekonomiya, na nagpapahina sa mga presyo ng bahay at nagdulot ng bula. Sinamantala ng mga institusyong nagpapahiram at namumuhunan ang pagiging maluwag sa pagpapautang, at nagsimulang bumili ang mga namumuhunan ng mga bahay para sa pag-flip habang ang mga bangko ay nagpahiram ng pera sa halos lahat. Ang mga salik na ito, na sinamahan ng isang mahigpit na market ng pabahay at mga isyu sa supply chain, ay nagdulot ng pagtaas ng mga presyo ng pabahay.

Karamihan sa mga tao ay bumibili ng bahay batay sa kanilang kakayahang gumawa ng buwanang pagbabayad. Ang mga digmaan sa pag-bid at mga taong nagbabayad ng higit sa hinihinging presyo ay naging mas mahirap para sa karaniwang mamimili na bumili ng bahay. Ang regular na aktibidad sa merkado ay naapektuhan ng malaking porsyento ng mga taong lumilipat sa labas ng mga lungsod habang ang mga negosyo ay nagpatupad ng mga opsyon sa pagtatrabaho mula sa bahay dahil sa pandemya. Pinalaya nito ang mga tao mula sa pangangailangang manirahan sa loob ng maikling distansya ng kanilang lokasyon ng trabaho. Bukod pa rito, ang ilang mga mamimili ay mga mamumuhunan na naghahanap upang magrenta ng mga bahay na binili nila para sa passive income.

TryqTungkol sa Precious Metals Kit | Q.ai – isang kumpanya ng Forbes

Sa sandaling itinaas ng Federal Reserve ang rate ng pederal na pondo, ang paghiram ng pera ay naging mas mahal at ang mabilis na inflation ay nag-alis ng kapangyarihan sa pagbili ng karaniwang Amerikano. Ang pagtaas sa rate ng interes ng mortgage ay naghugas ng maraming magiging mamumuhunan. Bukod pa rito, maraming tao na nagpaplanong lumipat sa panahon ng pandemya ang nakagawa na nito. Pagsamahin ang mga salik na ito sa mas mataas na mga rate ng interes at mayroon kang mas kaunting mga nakabinbing benta sa bahay.

Bumaba ba ang Presyo ng Bahay sa 2023?

Ang mga presyo ng bahay ay malamang na bumaba sa 2023, ngunit ito ay mahirap hulaan kung magkano. Malaki ang pagkakaiba-iba ng pabahay sa bawat pamilihan, at ayaw ng mga nagbebenta na mawalan ng pera sa isang benta, kahit na nagbebenta sila nang higit pa sa ginastos nila noong una. Madalas silang nagtatagal para sa kanilang pinaghihinalaang pinakamataas na halaga, na maaaring panatilihin ang isang bahay sa merkado para sa isang pinalawig na panahon hanggang sa bawasan nila ang presyo upang maibenta ang bahay.

Ang isa pang isyu na maglalagay ng pababang presyon sa mga presyo ng bahay ay ang paghiram ng pera para sa isang mortgage ay mas mahal. Sa pagsulat na ito, ang rate ng interes para sa isang 30-taong tradisyonal na mortgage ay humigit-kumulang 6.5% para sa isang borrower na may mahusay na kredito. Nagreresulta ito sa buwanang pagbabayad na $1,516 sa isang mortgage na $240,000, sa pag-aakalang $60,000 na paunang bayad. Kadalasan, ang mga mamimili ay nahihirapang makabuo ng 20% ​​na ibababa at malamang na humiram ng higit pa patungo sa mortgage, na nagdaragdag ng kanilang buwanang pagbabayad.

Panghuli ngunit hindi bababa sa, ang mga nagpapahiram ay naghigpit sa kanilang mga pamantayan sa pagpapahiram bilang tugon sa pagtaas ng mga rate ng interes at ang potensyal na recessionary na kapaligiran. Mas mahirap para sa mga nanghihiram na makakuha ng isang mortgage, at ang mas kaunting mga kwalipikadong mamimili ay nangangahulugan na ang mga bahay ay mananatili sa merkado nang mas matagal at tumataas ang imbentaryo. Ito rin ay may epekto ng pagtulak ng mga presyo ng bahay na mas mababa.

Maraming eksperto ang naniniwala na ang pagbaba sa mga presyo ng pabahay ay magiging mas rehiyonal kaysa sa pambansa, na may ilang mga lugar na nakakakita ng mas malaking pagbaba ng presyo kaysa sa iba. Kahit na may mga pagbaba ng presyo, nakikita ng karamihan sa mga ekonomista ang a rebound sa mga presyo ng pabahay pagsapit ng 2024.

Ika-Line

Pagkatapos ng boom sa mga benta ng pabahay sa panahon ng pandemya, natural lamang ang paghina sa merkado. Idagdag sa mas mataas na mga rate ng interes at takot sa isang pag-urong, at mas maraming potensyal na bumibili ng bahay ay nakaupo sa gilid na naghihintay para sa higit pang kalinawan. Hindi ito dapat nakakagulat na makita ang mga nakabinbing benta sa bahay na bumaba pa. Gayunpaman, ang isang mas malaki kaysa sa inaasahang pagbaba ay maaaring magpahiwatig na ang mga mamimili ay naghahanda para sa isang pag-urong na mas masahol pa kaysa sa inaasahan sa simula.

Para sa sinumang gustong bumili ng bahay sa mga darating na buwan, nag-iipon para sa paunang bayad, habang pinapanatili ang paglaki ng iyong pera sa merkado, tingnan ang Q.ai.

Tinatanggal ni Q.ai ang panghuhula sa pamumuhunan. Sinusuri ng aming artificial intelligence ang mga merkado para sa pinakamahusay na pamumuhunan para sa lahat ng paraan ng pagpapahintulot sa panganib at mga sitwasyong pang-ekonomiya. Pagkatapos, isasama nito ang mga ito sa madaling gamiting Investment Kit na ginagawang diretso at estratehiko ang pamumuhunan. Isa sa mga top performing kit nitong nakaraang linggo ay ang Mahahalagang Metal Kit.

Pinakamaganda sa lahat, maaari mong i-activate Proteksyon sa Portfolio sa anumang oras upang protektahan ang iyong mga natamo at bawasan ang iyong mga pagkalugi, kahit saang industriya ka mamuhunan.

I-download ang Q.ai ngayon para sa pag-access sa mga diskarte sa pamumuhunan na pinapagana ng AI.