Topline
Ang bahagi ng mga bagong bahay sa merkado ay tumaas sa mga antas ng record noong nakaraang quarter habang ang mga rate ng mortgage ay tumalon sa isang 22-taong mataas, ayon sa real estate brokerage na Redfin, na pinipilit ang mga builder na mag-offload ng mga bahay na may matatarik na insentibo at sa mas mababang mga presyo sa isang bid upang maakit ang mga prospective mga mamimili.
Ang mga homebuilder na nagsimula ng "maramihang mga proyekto" sa panahon ng pandemya ay ang kaguluhan sa pagbili ng bahay ngayon ... [+]
Ang AFP sa pamamagitan ng Getty Images
key Katotohanan
Isang rekord na 29% ng mga single-family home na ibinebenta sa ikatlong quarter ay bagong itinayo, umakyat mula sa 25% sa parehong panahon noong nakaraang taon at 18% noong 2020 salamat sa isang bahagi sa pinakamataas na bilang ng mga bagong bahay na nagtatapos sa pagtatayo at pagpasok sa merkado mula noong 2007, Redfin iniulat Martes.
Ang mga bagong itinayong bahay ay bumubuo ng lumalaking bahagi ng kabuuang suplay ng pabahay mula noong 2011, nang magsimulang bumangon ang gusali pagkatapos ng krisis sa pananalapi, ngunit sinabi ng Redfin na ang kalakaran ay "tumitin" na ngayon dahil sa pagtaas ng konstruksyon sa panahon ng pandemya at kamakailang pagbagal sa mga kasalukuyang may-ari ng bahay na ibinebenta ang kanilang mga tahanan.
Sa isang pahayag, sinabi ng ahente ng Redfin na si Faith Floyd na ang mga tagabuo ng bahay na nagsimula ng "maraming mga proyekto" sa panahon ng pandemya na panahon ng pagbili ng bahay ay "natigil sa isang grupo ng mga bagong bahay na mahirap ibenta" dahil ang mga rate ng mortgage ay tumaas sa 7% , na pinapataas ang halaga ng mga bagong mortgage ng average na $800 bawat buwan, ayon kay Zillow.
Bilang mga crater ng demand, ang epekto ay pinakamatindi sa pandemya na "boomtowns," o mga lugar na nakakita ng pagtaas ng demand para sa pagbili ng bahay sa panahon ng pandemya ngunit ngayon ay pinakamahirap na tinamaan ng kakulangan sa mga prospective na mamimili, ayon kay Redfin, na nagsasaad ng pinakamataas na porsyento ng ang mga bagong bahay na ibinebenta ay nasa mga pamilihan tulad ng El Paso, Texas; Oklahoma City; Omaha, Nebraska; Raleigh, Hilagang Carolina; at Houston.
Para sa mga mamimili, nangangahulugan iyon ng pag-aalok ng maraming insentibo upang maakit ang mga bidder, na maraming mga builder ang bumibili ng mortgage rate ng mamimili ng 1.5 na porsyentong puntos bilang karagdagan sa pagbabayad ng mga gastos sa pagsasara at nag-aalok ng mga libreng appliances, sabi ni Floyd.
Samantala, ang mga builder ay malamang na magtayo ng mas kaunting mga bahay sa susunod na taon dahil napipilitan silang babaan ang mga presyo upang makatulong na palakasin ang demand, kasama ang ilang mga eksperto. predicting ang mga bagong presyo ng bahay sa mga dating pandemic hotspot ay maaaring bumagsak ng hanggang 20% sa unang bahagi ng susunod na taon.
Croteal Quote
“Ibinibigay ng mga tagabuo ang lahat maliban sa lababo sa kusina upang makaakit ng mga bidder… Nakakita ako ng kahit isang nag-aalok ng $10,000 na tseke para sa mga gastos sa pagsasara, isang $3,000 na gift card at isang libreng refrigerator,” sabi ni Floyd. "Ito ay isang paraan na hinuhukay ng mga tagabuo ang kanilang sarili mula sa butas na kanilang kinaroroonan."
Kontra
Sa kabila ng padalus-dalos na mga insentibo na sinisimulan ng mga homebuilder na ihagis sa mga mamimili, maraming eksperto ang nagsasabi na maaaring hindi matalinong bumili ng bahay hanggang sa bumaba ang mga presyo. "Ito ang pinakamasamang oras para bumili ng bahay sa napakatagal na panahon," propesor ng Columbia real estate na si Christopher Mayer kamakailan. Sinabi Marketplace. Ang Mortgage Bankers Association ay proyekto babagsak ang mga rate sa humigit-kumulang 5.5% sa pagtatapos ng taong ito.
Pangunahing background
Ang pagtaas ng inflation ay nagtulak sa mga sentral na bangko sa buong mundo na baligtarin ang mga hakbang sa patakaran sa panahon ng pandemya na naglalayong palakasin ang mga merkado—at ang mga pagtaas ng rate ng Federal Reserve sa taong ito ay tumama sa dating umuusbong na merkado ng pabahay lalo na nang husto. Bumagsak ang mga benta sa bagong bahay sa anim na taong mababang nitong tag-init habang ang mga rate ng mortgage ay tumalon sa isang 22-taong mataas, at pabagsak na mga aplikasyon ng mortgage magmungkahi lalala lang ang pagbagsak. Ang kumpanya ng pananaliksik na Pantheon Macroeconomists ay nag-proyekto ng buwanang bagong benta ng bahay ay maaaring mahulog sa 10-taong mababang 350,000 sa lalong madaling buwang ito.
Karagdagang Reading
Pinagmulan: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- that-means-for-buyers/