Ang mga stock tank ng Redfin pagkatapos ng forecast ay nagpapakita ng mga pagkalugi na lumalawak habang lumalaki ang negosyo ng iBuying

Ang mga analyst sa karaniwan ay inaasahan na ang Redfin ay mag-ulat ng mga pagkalugi ng 31 cents sa isang bahagi sa mga benta na $599 milyon, ayon sa FactSet. Redfin
RDFN,
-6.13%
ang mga pagbabahagi, gayunpaman, ay bumaba sa mas mababa sa $26 sa pinalawig na sesyon, pagkatapos magsara na may 6.1% na pagkawala sa $28.64.

Ang pagbaba ay malamang na nauugnay sa pagtataya ng Redfin, na nanawagan para sa unang quarter na pagkawala ng $115 milyon hanggang $125 milyon, higit pa sa nawala ng kumpanya sa buong 2021 na taon ng kalendaryo, $109.6 milyon. Noong nakaraang taon sa unang quarter, ang kasaysayan ay ang pinakamabagal na quarter para sa kumpanya sa parehong itaas at ibabang linya, ang Redfin ay nawalan ng $38.1 milyon, at ang mga analyst sa karaniwan ay umaasa ng isang pagkawala ng $75 milyon patungo sa pag-print.

Ang mga executive ng Redfin ay gumabay para sa kita sa unang quarter na $535 milyon hanggang $560 milyon, na ang karamihan ay nagmumula sa dibisyong "Properties", na inaasahan nilang mangolekta ng $330 milyon hanggang $350 milyon sa kita. Ang dibisyong iyon, na halos ganap na binubuo ng iBuying, ay gumawa ng record na kita na $377.1 milyon sa quarter, mula sa mas mababa sa $40 milyon noong ikaapat na quarter ng 2020.

Ang Redfin ay nagpapanatili ng isang iBuying na negosyo, na nagpapalipat-lipat ng mga tahanan at may posibilidad na palakihin ang kita habang nagiging isang drag sa ilalim na linya. Karibal Zillow Inc.
Z,
-2.09%
ZG,
-1.71%
nagpasya na ihinto ang negosyong iBuying nito matapos bumili ng libu-libong bahay na nasa ilalim ng dagat noong nakaraang taon.

Opinyon: Naisip ni Zillow na maaari nitong pamunuan ang merkado ng pabahay. Napaka mali.

Ang Punong Ehekutibo ng Redfin na si Glenn Kelman ay malakas sa mga komento tatlong buwan na ang nakakaraan, pagkatapos na unang mahayag ang sakuna ng Zillow, na ang kanyang kumpanya ay magpapatuloy sa mga plano nito sa iBuying. Sa isang pahayag noong Huwebes, pinuri niya ang kabuuang kita ng pagsisikap.

"Pinapalawak ng Redfin ang mga pinagmumulan nito ng halaga ng customer at kita ng kumpanya, na may pamagat, mortgage at iBuying ngayon sa track upang makabuo ng kabuuang kita, pagkatapos ng mga taon na na-subsidize ng aming brokerage," sabi niya sa anunsyo. "Sa pagpasok sa isang hindi tiyak na merkado, ang kapangyarihan ng pagpepresyo ng Redfin at on-demand na serbisyo ay magbibigay-daan sa amin na makibahagi at mapabuti ang mga margin ng pagpapatakbo."

Sa isang conference call noong Huwebes, higit na ipinagmalaki ni Kelman ang tungkol sa negosyo, na nagsasabing, “Naging mas matagumpay kami sa pagbili ng mga bahay sa kumikitang mga presyo dahil mas kaunti ang iBuyers na nagbi-bid laban sa amin,” ngunit inamin na ang Redfin ay nagbabayad ng mas matataas na presyo sa bandang huli ng taon.

"Kami ay mas aktibo pa rin sa mga pamilihan sa baybayin at iba pang mga iBuyers na bumibili ng mas lumang mga bahay sa mas mahal na mga kapitbahayan. Sa ngayon ay nakakuha kami ng mas mataas na kabuuang kita mula sa mga bahay na ito kahit na sa isang mas mababang margin, "sabi niya. "Simula noong Disyembre, malaki na naming itinaas ang aming mga presyo ng alok sa pag-asam ng mababang imbentaryo para sa pagbubukas ng tatlong buwan ng panahon ng pagbili ng bahay, isang desisyon na mukhang malamang na magbayad."

Tingnan din ang: Ang pinakasikat na mga merkado ng pabahay sa America ay may problema sa inflation

Inihayag ng Redfin na nagbenta ito ng record na 600 bahay sa quarter para sa average na kita na $622,251 bawat isa, at ang kabuuang kita sa negosyo ay mas mababa sa $4 milyon. Hindi ibinunyag ng Redfin ang netong pagkalugi sa negosyo, bagama't ibinunyag nito na ang kabuuang gastos sa interes ng kumpanya ay halos kapareho ng kabuuang kita ng dibisyon ng "Properties" ng kumpanya: $3.96 milyon sa kabuuang kita kumpara sa $3.94 bilyon na gastos sa interes .

Sa panawagan, iminungkahi ng mga ehekutibo na tumataas ang mga pagkalugi dahil sa pagkuha ng RentPath, isang negosyong nabangkarote at nalugi ng pera na nakuha noong nakaraang tag-araw, pati na rin ang pagtaas ng pagkuha.

“Kinailangan naming kumuha ng mas maraming ahente kaysa karaniwan — 23% ng aming mga nangungunang ahente ay sumali sa Redfin mula noong Oktubre 1, na halos kasing dami ng 25% noong 2021,” sabi ni Kelman. "Habang ginagabayan ng mga ahenteng ito ang mga customer sa kanilang buwanang paghahanap sa bahay, ang mga pakinabang na inaasahan namin mula sa mas mahusay na serbisyo sa customer at bahagi ng merkado at kabuuang kita ay darating sa ikalawang kalahati ng 2022."

Nahirapan ang stock ng Redfin mula nang bumagsak ang negosyo ng iBuying ni Zillow, bumagsak ng 24.7% sa nakalipas na tatlong buwan bilang S&P 500 index
SPX,
-2.12%
ay bumaba ng 4.6%. Ang mga pagbabahagi ng Zillow ay aktwal na tumaas sa takdang panahon na iyon ng 4%, salamat sa isang pagpapalakas pagkatapos na detalyado ng kumpanya ang post-iBuying na landas nito noong nakaraang linggo.