'Nabawasan ang kumpetisyon.' 5 mga hula para sa merkado ng pabahay sa 2022, mula sa mga ekonomista at mga propesyonal sa real estate

Hula 1: Tataas ang mga rate ng interes sa mortgage

Nakita na namin ang pagtaas ng mga rate sa mga unang buwan ng 2022, at sinasabi ng ilang mga propesyonal na magpapatuloy iyon. Ang Mortgage Bankers Association ay hinuhulaan na ang mga rate sa average na 30-taon na fixed rate mortgage ay aabot sa 4.5% sa katapusan ng 2022, na mas mataas mula sa kanilang 4.3% na projection isang buwan bago, ayon sa Ang Mga Ulat sa Mortgage. "Ang mga rate ng mortgage ay magkakaroon ng mga pagtaas at pagbaba sa 2022 at hindi ako magtataka kung magtatapos sila ng taon sa 4.5% o mas mataas," sabi ni Holden Lewis, eksperto sa bahay at mortgage sa Nerdwallet. At si Dr. Lawrence Yun, punong ekonomista sa National Association of Realtors, ay umaasa na ang mga rate ay mag-hover sa halos 4% sa halos buong taon.

Pagtataya 2: Asahan ang hindi gaanong matinding kompetisyon

Kung ikaw ay nasa merkado para sa isang bahay, tandaan: Ang ilang mga eksperto na MarketWatch Picks ay nagsalita upang sabihin na sa taong ito ay maaaring mangahulugan ng mas kaunting kumpetisyon. Sa katunayan, hinuhulaan ni Yun ang hindi gaanong matinding kumpetisyon sa merkado ng pabahay sa 2022. At sabi ni Lewis: “Ang kumbinasyon ng tumataas na mga rate ng interes at pagtaas ng mga presyo ng bahay ay magtutulak sa ilang magiging mamimili na palabasin sa merkado, na maaaring magresulta sa pagbawas ng kompetisyon pagkatapos ng tag-araw tapos na ang panahon ng pagbili."

Pagtataya 3: Bumabagal ang pagtaas ng presyo ng bahay

Ngunit kung gaano ito kabagal ay nasa debate (at para maging patas, karamihan sa mga pro ay umaasa ng pagtaas). Ang kamakailang inilabas na pananaliksik mula sa Zillow ay nagpapakita na ang taunang paglago ng halaga ng bahay ay inaasahang tataas hanggang sa tagsibol, na tumataas sa 21.6% noong Mayo bago bumagal sa 17.3% noong Enero 2023. Sinabi ni Fannie Mae na ang mga presyo ng bahay ay tataas ng 11.2% sa buong taong ito, na sinusundan ng higit pa katamtamang pagtaas sa 2023. Ngunit ang National Association of Realtors, na nag-survey sa higit sa 20 nangungunang eksperto sa ekonomiya at pabahay, ay hinuhulaan na ang mga presyo ng pabahay ay inaasahang tataas ng 5.7% hanggang sa katapusan ng 2022

Sinabi ni Bill Dallas, presidente ng Finance of America Mortgage, na naniniwala siyang patuloy nating makikita ang pinakamaraming antas ng pagpapahalaga sa presyo ng bahay sa mga merkado sa kanayunan at suburban kung saan ang mga indibidwal ay maaaring makinabang mula sa isang mas malakas, muling nabuhay na ekonomiya. "Dahil sa ilang pang-ekonomiyang headwinds na nakikita natin sa abot-tanaw, naniniwala ako na ang pagpapahalaga sa presyo ng bahay ay magiging normal sa 2022 at ang paglago ng presyo ng bahay ay magsisimulang mas malapit na subaybayan ang inflation," sabi ni Dallas.

Isa pang bagay na dapat isaalang-alang: Ang mas mataas na mga rate ng interes ay pipilitin ang mga mamimili na mamili sa mas mababang mga hanay ng presyo upang makayanan nila ang mga buwanang pagbabayad. "Ang mga problema sa pagiging abot-kaya ay magpapabagal sa paglago ng presyo ng bahay sa mas mababa sa 10% sa taong ito," sabi ni Lewis. "Sa paggamit ng Fed ng mga policy levers nito upang itulak ang mga rate ng mortgage na mas mataas, hanapin ang mga presyo ng bahay na tumaas nang mas mabagal habang ang mga mamimili ay napipilitang mamili sa mas mababang hanay ng presyo," sabi ni Lewis. 

Prediction 4: Mas madaling makuha ang mga mas mahal na bahay

Ayon kay Yun at data mula sa National Association of Realtors, ang mga bahay na may presyong $500,000 pababa ay mabilis na nawawala, habang ang supply sa mas mataas na presyo ay tumaas. "Mayroong higit pang mga listahan sa itaas na dulo, mga bahay na may presyo na higit sa $500,000, kumpara sa isang taon na ang nakalipas, na dapat humantong sa hindi gaanong minamadaling mga desisyon ng ilang mga mamimili," sabi ni Yun.

Prediction 5: Tataas ang mga foreclosure

Sa pagtatapos ng mga programa sa pagtitiis sa mortgage, sinasabi ng mga eksperto na ang katotohanan ay ang ilang tao ay hindi makakapagbayad, lalo na kung wala silang trabaho. "Samakatuwid, magkakaroon ng ilang uptick sa mga foreclosures," sabi ni Yun. 

Milyun-milyong tao ang nakakuha ng pagtitiis sa mortgage sa panahon ng pandemya at ang mga nanatili sa pagtitiis hanggang 2022 ay mas malamang na dumaranas ng permanenteng paghihirap sa pananalapi. "Kapag natapos na ang kanilang pagtitiis, mas malamang na maipagpatuloy nila ang kanilang mga pagbabayad at mas malamang na mauwi sa foreclosure," sabi ni Lewis.

At itinuturo ni Yun na ang pagkasira ng COVID ay walang alinlangan na patuloy na mag-aambag sa mga pagbabago sa merkado. "Ang kakila-kilabot na bilang ng namamatay mula sa COVID ay mangangailangan ng mga pagsasaayos sa pabahay, tulad ng pagbabawas ng laki ng balo at pagbebenta ng ari-arian."