Bumagal ang paglago ng upa sa pinakamababang antas sa loob ng 18 buwan

Nagsisimula nang lumamig ang napakainit na merkado ng paupahang bahay kasama ang natitirang pabahay.

Ang mga upa ay mas mataas pa rin kaysa noong nakaraang taon, ngunit ang mga nadagdag ay lumiliit, dahil ang mga panginoong maylupa ay nawawalan ng kapangyarihan sa pagpepresyo sa harap ng inflation.

Ang mga upa noong Oktubre ay tumaas ng 4.7% kumpara sa Oktubre 2021, ang pinakamabagal na taunang pagtaas sa loob ng 18 buwan, ayon sa Realtor.com. Ang median na upa sa US ay $1,734.

"Ipinapahiwatig ng aming data na sa wakas ay nagsisimula na kaming makakita ng kaunting kaluwagan mula sa dobleng digit na bilis ng paglaki ng upa na naranasan namin noong kasagsagan ng pandemya," sabi ni Danielle Hale, punong ekonomista sa Realtor.com. “Bagama't medyo maaga pa para sabihin na opisyal na tayong nasa pababang trajectory para sa mga presyo ng upa, ang data ay nagpapakita ng magandang pagbabalik tungo sa normal na seasonal slowdown at nagmumungkahi na ang astronomical na pagtaas ng presyo sa nakalipas na ilang taon ay maaaring nasa likod natin."

Nalaman ng isang survey ng taglagas ng Realtor.com na sa kabila ng mas maraming mga nangungupahan na nagpupumilit na bayaran ang renta, sinabi pa rin ng karamihan ng mga panginoong maylupa na patuloy silang magtataas ng mga renta sa susunod na taon — kahit na sa pamamagitan ng mas maliit na margin kaysa sa kanilang kamakailan.

Ang mga upa ay tumaas ng 23.5% mula noong Oktubre ng 2019, bago tumama ang pandemyang Covid19. Ang pinakamalaking nadagdag sa upa ay sa dalawang silid-tulugan na mga yunit, habang ang mga nangungupahan ay naghahanap ng mas maraming espasyo sa bagong ekonomiya ng trabaho mula sa bahay.

Bumabagal na ngayon ang paglago ng upa taun-taon sa loob ng siyam na sunod na buwan at nasa single-digit na ito sa nakalipas na tatlong buwan. Ngunit ang mga upa ay lumalaki pa rin nang mas mabilis kaysa sa bago magsimula ang pandemya, noong Marso 2020.

Sa kabila ng mas malamig na mga nadagdag, mas maraming nangungupahan ang nag-iisip na lumipat dahil sa affordability. Sa mga na-survey ng Realtor.com na nakakita ng pagtaas ng kanilang mga upa, 69.5% ang nagsabing isinasaalang-alang nila ang paghahanap ng mas mura, mula sa 66.2% noong Hulyo.

Sinasaklaw ng survey ang parehong multifamily at single-family rental. Ang iba pang mga ulat ay nagpapakita na ang mga upa sa apartment ay lumalamig nang mas mabilis kaysa sa mga single-family na renta.

Ang paglago ng single-family rent ay lumiliit sa nakalipas na limang buwan, ngunit nasa mababang double-digit pa rin, ayon sa CoreLogic. Ang mga upa ay tumaas ng 10.2% year-over-year noong Setyembre, ang pinakahuling buwan kung saan available ang data, bumaba mula sa halos 14% na paglago noong Abril ng taong ito, nang talagang tumaas ang mga rate ng interes.

"Ang mataas na mga rate ng interes sa mortgage ay maaaring maging sanhi ng mga potensyal na bumibili ng bahay na tumigil sa paghinto at manatiling mga nangungupahan, na pinapanatili ang presyon sa mga presyo ng upa," sabi ni Molly Boesel, punong ekonomista sa CoreLogic. "Gayunpaman, negatibo ang buwanang pagbabago sa upa noong Setyembre, na nagpatuloy sa karaniwang seasonal pattern sa unang pagkakataon mula noong 2019, na maaaring maghudyat ng simula ng normalisasyon ng paglago ng presyo ng upa."

Ang presyon sa mga renta ng maraming pamilya ay bumababa sa parehong mga tagabuo at namumuhunan. Ang kumpiyansa ng developer sa merkado para sa multifamily housing ay bumaba nang husto sa ikatlong quarter ng taong ito, ayon sa isang ulat mula sa National Association of Home Builders. Sinusubaybayan ng ulat ang parehong produksyon at occupancy ng mga apartment building.

Ang bilang ng mga multifamily unit na nasa ilalim ng konstruksiyon ay nasa pinakamataas na antas nito sa halos 50 taon, at patuloy na tumataas ang paggasta sa konstruksyon, ngunit ang mga developer ay nagsisimula nang makakita ng mga senyales ng paghina.

"Sila ay nagbabanggit ng mataas na halaga ng mga materyales at lupa kasama ang humihinang mga kondisyon sa pagpopondo dahil sa kamakailang patakaran sa pananalapi ng Federal Reserve bilang mga pangunahing dahilan para sa pagbaba ng kumpiyansa, na nakakaapekto sa abot-kayang mga proyekto sa pabahay," ayon sa ulat.

Inaasahan ngayon ng NAHB ang isang makabuluhang pagbaba sa multifamily construction sa 2023.