Ang pangangailangan sa pabahay ng tirahan ay 'cratered' habang tumataas ang mga rate ng mortgage, sabi ng analyst

maghurno double downgrade PulteGroup Inc.
PHM,
+ 2.46%,
KB Home
KBH,
+ 3.25%
at MDC Holdings Inc.
MDC,
+ 2.33%,
ibinababa ang kanyang mga rating sa dalawang bingaw upang gumanap sa merkado mula sa malakas na pagbili, at pinutol ang kanyang mga rating sa Lennar Corp.
LEN,
+ 2.87%
at Toll Brothers Inc.
TOL,
+ 3.67%
sa pamamagitan ng isang bingaw sa market gumanap mula sa outperform.

Siya ay nananatiling bullish sa DR Horton Inc.
DHI,
+ 3.89%,
ngunit mas mababa kaysa sa dati, dahil ibinaba niya ang stock upang lumampas ang pagganap mula sa malakas na pagbili.

"Nakakahiya, tina-tap namin ang mga homebuilder pagkatapos ng walang humpay na [2 porsyentong punto] na pagtaas sa 30-taong mga rate ng mortgage sa nakalipas na 2.5 buwan," isinulat ni Horne. "Hindi nakakagulat, maraming mga anekdota at tagapagpahiwatig...nagpapatunay na ang kamakailang parabolic na pagtaas ng mga rate ay nagbunga ng kung anong natitirang demand sa pabahay ay nasa merkado pa rin ngayong tag-init."

Huwag palampasin: Ang mga rate ng mortgage ay tumataas sa pinakamataas na antas mula noong Abril 2002. 'Ang susunod na ilang buwan ay walang alinlangan na mahalaga para sa ekonomiya at sa merkado ng pabahay.'

basahin din: Nagsisimulang umatras ang pabahay ng US noong Setyembre, na humihila pababa sa paglago ng US.

Ang iShares US Home Construction exchange-traded fund
ITB,
+ 3.07%
ay bumaba ng 12.9% sa nakalipas na tatlong buwan at bumagsak ng 36.9% year-to-date. Sa paghahambing, ang S&P 500 index
SPX,
+ 2.37%
ay nawalan ng 6.2% sa nakalipas na tatlong buwan at bumagsak ng 21.3% ngayong taon.

Sinabi ni Horne na sa average na epektibong mga rate ng mortgage na ngayon ay nasa hilaga ng 7%, halos lahat ng mga sukatan ng affordability ng pabahay na sinusubaybayan niya ay nasa teritoryong "walang uliran". At kasama ng Federal Reserve na nagpapahiwatig na mas maraming pagtaas ng interes ang darating habang ang inflation ay nananatiling mataas ang ulo, malamang na mananatiling mataas ang mga rate ng mortgage.

Magbasa nang higit pa: Ang Fed OK ay isa pang napakalaking mataas na rate ng interes — at hindi ito hihinto.

"Dahil dito, ang sektor ng pabahay at mga homebuilder ay dapat na ngayong maghanda para sa isang Fed-assured hard landing (manalo ka, Jerome), na may makabuluhang mas mababang mga rate ng pagsipsip at pababang presyon sa mga bagong presyo ng bahay," sabi ni Horne. "Habang naniniwala pa rin kami na ang mga single-family na pabahay sa US ay nananatiling kulang sa suplay, sinasabi din sa amin ng aming karanasan na ang mga stock ng homebuilding ay hahamon na lumampas sa pagganap hangga't ang mga presyo ng bahay ay nananatiling nasa ilalim ng presyon." (“Tumutukoy si Jerome” kay Fed Chairman Jerome Powell.)