Ang mga nagtitingi ay nagbubukas pa rin ng mga tindahan sa kabila ng takot sa recession

Ang mga pinakamalaking may-ari ng shopping mall sa Estados Unidos ay nagsasabi na ang mga retailer ay nagpapatuloy pa rin sa mga planong magbukas ng mga bagong tindahan sa kabila ng lumalaking takot sa recession at ilang dekada na mataas na inflation na pumipiga sa mga badyet ng mga mamimili.

Grupong Ari-arian ng SimonSinabi ni , ang pinakamalaking may-ari ng mall sa bansa, na nananatiling malakas ang pipeline ng mga negosyong nakatakdang magbukas sa mga ari-arian nito. Iniulat ng kumpanya ang rate ng occupancy sa mga mall at outlet center nito sa US na 93.9% noong Hunyo 30, mula sa 91.8% noong nakaraang taon.

"Kahit na sa kung ano ang nangyayari sa mundo, talagang wala kaming nakitang sinumang umatras sa mga deal," sabi ni Simon Property Chief Executive Officer David Simon sa isang earnings conference call noong Lunes.

"Nakikita namin ang isang malaking rebound sa Vegas, ang Florida ay nasusunog ... Ang California ay naghahanap ng mga paa nito," idinagdag niya.

Ang pagpapasigla sa mga pagbubukas ay isang halo ng mga salik, kabilang ang mga retailer na nagtutulak na kunin ang limitadong espasyo at mga sikat na online na brand na gustong palawakin sa pamamagitan ng pagbubukas ng mga brick-and-mortar na lokasyon. Ang ilang mga retailer ay tumitingin ng real estate sa mga merkado sa labas ng mga pangunahing lungsod habang sinusundan nila ang mga taong bumunot upang makahanap ng mas malalaking espasyo sa panahon ng ang Covid pandemic. At kasama ang mga kumpanya Macy ni na ang mga nagsasara na tindahan sa mga nakaraang taon ay sumusubok na ngayon ng iba't ibang mga format, kadalasan ay may mas maliliit na bakas ng paa.

Sa ngayon sa taong ito, ang mga retailer sa US ay nag-anunsyo ng 4,432 na pagbubukas ng tindahan, kumpara sa 1,954 na pagsasara, ayon sa data mula sa Coresight Research, na nagreresulta sa net ng 2,478 na mga pagbubukas.

Bago ang pandemya, ang industriya ay nakakakita ng mga net na pagsasara ng libu-libong mga tindahan bawat taon habang ang mga mamimili ay lalong naglilipat ng kanilang paggasta online. Noong 2019, nasubaybayan ng Coresight ang 9,832 na pagsasara, kumpara sa 4,689 na pagbubukas. Noong nakaraang taon, ang industriya ng tingi ay nakakuha ng isang netong karagdagan ng 68 na tindahan.

"Hindi aatras ang mga retailer sa paglago ng tindahan," sabi ni Naveen Jaggi, presidente ng retail advisory team sa JLL, isang commercial real estate services firm. “Patuloy silang lalago dahil iyon ang isa sa mga paraan para makapagpadala sila ng mensahe sa merkado na, 'Kami ay malusog at ligtas.'”

Ang optimismo mula sa mga retail na may-ari ng real estate ay nagmumula sa gitna ng mga babala mula sa buong industriya. Nitong mga nakaraang linggo, kasama ang mga retailer Walmart, Target, Best Buy, Puwang at ang Adidas ay binawasan ang kanilang mga benta o kita ng kita habang ang mga mamimili na pinipiga ng mas mataas na gas at grocery bill ay humahadlang sa paggastos sa iba pang mga item. Gayunpaman, kasabay nito, ang mga mamahaling retailer kabilang ang gumagawa ng bag ng Birkin na si Hermes at ang magulang ng Louis Vuitton na si LVMH ay nagsasabi na ang mga kita ay malakas at ang mga benta ay lumalaki habang ang mga consumer na may mataas na kita ay patuloy na nagmamayabang sa mamahaling fashion at accessories.

Sa mga mall nito, sinabi rin ng Simon Property na napapansin nito ang paghahati sa pag-uugali. Ang mga mamimili na namimili sa mga retailer na nakatuon sa halaga ay mas malamang na umatras, sabi ni Simon, gayundin ang mga mas batang mamimili na hindi kumikita ng mas malaking pera. Kabilang sa mga nakakakita ng lumalambot na benta ay ang teen at fast-fashion retailer ng kumpanya na Aeropostale at Forever 21, gayundin ang chain ng department store ng JC Penney nito, aniya.

Ngunit sinabi niya na ang mga negosyo tulad ng retailer ng men's suit na Brooks Brothers, na pagmamay-ari din ng Simon Property, ay patuloy na nagpapadala ng mga benta.

"Ang consumer na mas mataas ang kita ay gumagastos pa rin ng pera," sabi ni Simon.

Macerich, na nagpapatakbo ng mga mall kabilang ang Tysons Corner Center sa Virginia at Scottsdale Fashion Square sa Arizona, nabanggit na ang pagkabalisa sa industriya ng tingi ay kapansin-pansing bumagal pagkatapos ng isang pandemic-spurred wave ng pagsasara noong 2020.

"Malinaw, may mga kawalan ng katiyakan sa ekonomiya dahil sa inflation, tumataas na mga rate ng interes at ang digmaan sa Ukraine," sinabi ng CEO ng Macerich na si Thomas O'Hern sa isang conference call noong Huwebes. “Gayunpaman, patuloy kaming umaasa sa mga dagdag sa occupancy, netong kita sa pagpapatakbo at cash flow mula sa mga operasyon hanggang sa natitira sa taong ito at hanggang sa susunod na taon.”

Sinabi ni Macerich na ang aktibidad ng pagpapaupa nito sa ikalawang quarter ay sumasalamin sa pangangailangan ng retailer sa mga antas na hindi nakita mula noong 2015. Sinabi rin ng kumpanya na kamakailan ay nag-poll ito sa humigit-kumulang 30 sa mga pinakamalaking pambansang nangungupahan nito at nalaman na humigit-kumulang 90% ang hindi nagbago sa kanilang mga plano na magbukas ng mga bagong lokasyon sa taong ito at susunod.

Ang nagpapagatong din sa mga pagbubukas ng tindahan ay ang mga retailer na nagsimula online at ngayon ay naghahanap ng palawakin gamit ang mga pisikal na lokasyon, sabi ni Douglas Healey, senior executive vice president ng pagpapaupa sa Macerich. Kabilang sa mga iyon ang mga tatak ng damit na pang-atleta na Fabletics, Alo Yoga at Vuori, gumagawa ng sapatos Allbirds at furniture chain Interior Define, aniya.

Sinabi ni Macerich na pumirma ito ng 274 na pag-upa sa quarter na natapos noong Hunyo, tumaas ng 27% mula noong nakaraang taon at tumaas ng 42% mula sa mga antas ng pre-Covid 2019.

Conor Flynn, CEO ng may-ari ng shopping center Kimco, sinabing mayroon siyang "maingat na optimismo" tungkol sa estado ng negosyo, dahil sa mga panggigipit sa mga mamimili. Sinasamantala ng ilang retailer ang mga mahihirap na panahon upang kunin ang mga bakanteng storefront na gusto nila sa mga darating na taon, aniya sa isang conference call noong Huwebes.

Ang pagtatayo ng bagong retail space ay huminto rin sa preno para sa karamihan sa panahon ng pandemya, ayon kay David Jamieson, ang punong operating officer ng Kimco. Sinabi niya na naglagay ng higit na presyon sa mga negosyo upang makipagkumpitensya para sa pinakamahusay na magagamit na mga puwang.

Ang pagkakaroon ng retail space sa lahat ng uri ng mga ari-arian kabilang ang mga mall sa US ay pumalo sa 10-taong mababang sa ikalawang quarter, ayon sa CBRE, isang real estate services at investment firm.

Ang mga plano para sa mga bagong pagbubukas ay dumating kahit na ang mga pagbisita sa mga mall at shopping center ay mukhang bumagal ngayong tag-init sa gitna ng inflationary pressure, kahit na ang mga analyst at executive ay nagsasabi na ang mga bumibisita ay mas malamang na bumili ng isang bagay.

Sinabi ni Simon na nag-ulat ito ng record na benta na $746 kada square foot sa pinagsamang mga mall at outlet nito, sa ikalawang quarter.

Ang mga pagbisita sa mga panloob na mall sa US noong Hunyo ay tumaas ng 1.5% kumpara sa nakaraang taon, na minarkahan ang pinakamaliit na kita sa ngayon sa taong ito, ayon sa Placer.ai, isang retail analytics firm. Ang mga pagbisita sa mga outlet center ay bumaba ng 6.7%. Ang distansya na kailangan ng maraming mga mamimili upang magmaneho sa mga outlet center ay nagresulta sa isang pagbagsak sa mga pagbisita habang ang mga presyo ng gas ay nananatiling mataas, sinabi ng Placer.ai.