Kinakailangan ang Sahod upang Makabayad ng Mga Pagbabayad sa Bahay sa 15 Pinakamalaking Lungsod sa US – 2022 Edition

Ang mga gastos sa pabahay para sa mga bagong may-ari ng bahay ay nasa mataas na lahat na may dobleng digit na pagtaas ng presyo ng bahay sa loob ng isang taon mula noong 2021. Gayunpaman, ang median na kita ng sambahayan ay hindi natuloy, bumababa ng 2.9% sa isang katulad na isang taon. Ang pag-afford ng buwanang pagbabayad sa bahay ay mahirap sa ekonomiya ngayon, lalo na kapag isinasaalang-alang ang hindi mortgage na utang na maraming mga prospective na bumibili ng bahay, tulad ng mga pautang sa mag-aaral at utang sa credit card.

Upang maunawaan kung gaano karaming kita ang kailangan para mabayaran ang mga pagbabayad sa bahay, inihambing namin ang 15 pinakamalaking lungsod (kung saan humigit-kumulang 30 milyong tao ang naninirahan) sa limang sukatan na ito: median na halaga ng bahay, rate ng buwis sa ari-arian, paunang bayad, insurance ng mga may-ari ng bahay at iba pang buwanang hindi mortgage. pagbabayad ng utang. Sa partikular, tinantya namin kung gaano karaming pera ang kailangan mong kumita – at hindi lalampas sa inirerekomendang 36% na ratio ng utang-sa-kita – upang mabayaran ang buwanang pagbabayad sa bahay.

Upang isaalang-alang ang magkakaibang sitwasyon sa pananalapi, isinasaalang-alang namin ang apat na sitwasyon: mga inaasahang bumibili ng bahay na walang karagdagang utang at ang mga may buwanang pagbabayad ng utang na $500, $750 at $1,000. Para sa mga detalye sa aming mga pinagmumulan ng data at kung paano namin pinagsama-sama ang lahat ng impormasyon upang gawin ang aming panghuling ranggo, basahin ang seksyong Data at Pamamaraan sa ibaba.

Ito ang ikalimang pag-aaral ng SmartAsset sa sahod na kailangan para mabayaran ang mga pagbabayad sa bahay sa 15 pinakamalaking lungsod. Tingnan ang nakaraang bersyon dito.

Key Findings

• Ang mga lungsod sa Bay Area ay nangangailangan ng pinakamataas na suweldo upang bayaran para sa pabahay. Ang San Francisco (No. 1) at San Jose (No. 2) ay nangangailangan ng pinakamataas na pinakamababang suweldo upang mabayaran ang mga pagbabayad sa bahay. Para sa walang mga sitwasyon sa utang, ang bilang na ito ay $261,567 at $230,633 ayon sa pagkakabanggit. Ngunit sa $1,000 buwanang utang, ang kinakailangang suweldo ay maaaring umabot ng hanggang $294,900.

• Mayroong $1.2 milyon na pagkakaiba sa average na presyo ng pagbebenta ng bahay sa pagitan ng No. 1 at No. 15 na niraranggo na mga lungsod. Ang average na presyo ng benta ng bahay para sa San Francisco, California ay humigit-kumulang $1.4 milyon kumpara sa humigit-kumulang $261,000 sa Philadelphia, Pennsylvania.

Ang Sitwasyong Walang Utang

Ang San Francisco, California ay ang lungsod kung saan kailangan ang pinakamataas na suweldo para mabayaran ang mga pagbabayad sa bahay. Kahit na ang mga may-ari ng bahay na walang utang sa San Francisco ay kailangang kumita ng hindi bababa sa $261,567 para mabayaran ang buwanang mga pagbabayad sa bahay sa isang average na presyong bahay na $1.4 milyon, kung ipagpalagay na ang isang 20% ​​na paunang bayad.

Patuloy ang kuwento

Ang San Francisco at San Jose ay ang tanging mga lungsod ng California sa aming pag-aaral sa itaas ng $200,000 na threshold sa isang walang utang na sitwasyon, kung saan ang Los Angeles at San Diego ay nangangailangan ng hindi bababa sa $180,800 at $146,100, ayon sa pagkakabanggit. Ang isa pang pangunahing lungsod, New York City, New York ay nangangailangan ng pang-apat na pinakamataas na suweldo upang mabayaran ang mga pagbabayad sa bahay ($146,100).

Ang lungsod na nangangailangan ng pinakamababang kita ay ang Philadelphia, Pennsylvania, kung saan hindi bababa sa $49,100 ang kailangan para maabot ang average na presyong bahay na $171,600. Mayroong dalawang iba pang mga lungsod kung saan ang suweldo na mas mababa sa $50,000 ay kayang bayaran sa bahay: Columbus, Ohio ($49,600) at Jacksonville, Florida ($49,533). Ang talahanayan sa ibaba ay nagpapakita ng aming mga natuklasan para sa isang walang utang na sitwasyon at isang karagdagang sitwasyon kung saan ang mga may-ari ng bahay ay nagbabayad din ng buwanang hindi mortgage na pagbabayad ng utang na $1,000.

Affording Home Payments With Debt

Humigit-kumulang 80% ng mga Amerikano ay may utang sa ilang anyo o anyo at kailangang mag-navigate sa tumataas na mga gastos sa pabahay kasabay ng kanilang buwanang pagbabayad sa utang. Sa pag-aaral na ito, isinasaalang-alang namin ang tatlong sitwasyon sa utang: isang indibidwal na may buwanang pagbabayad ng utang na $500, $750 at $1,000. Ipagpalagay na 36% ratio ng utang-sa-kita, ang suweldo na kailangan para mabayaran ang mga pagbabayad sa bahay ay tumataas ng $16,667 para sa bawat $500 ng buwanang utang.

Para sa mga may buwanang pagbabayad ng utang na $500, ang pinakamababang suweldo na kailangan para mabayaran ang mga pagbabayad sa bahay ay $65,767 sa Philadelphia, Pennsylvania. Samantala, ang isang residente sa lungsod na ito ay maaaring asahan na mangangailangan ng mas mababa sa $82,500 kung mayroon silang $1,000 buwanang pagbabayad sa utang. Kung ikukumpara, ang isang residente ng San Francisco, California na may $500 sa buwanang pagbabayad sa utang ay kailangang kumita ng hindi bababa sa $278,233 upang kumportableng mabayaran ang buwanang pagbabayad sa bahay at ang halagang iyon ay malapit sa $300,000 kapag nadoble mo ang buwanang pagbabayad sa utang sa $1,000.

Ang Mga Gastos ng Pagmamay-ari ng Bahay

Ang isang may-ari ng bahay ay may maraming umuulit na gastos na kasama ng pag-aayos at para sa pag-aaral na ito ay isinasaalang-alang namin ang mga buwis sa ari-arian, seguro sa bahay at ang buwanang pagbabayad sa bahay. Ang rate ng buwis sa ari-arian ay nag-iiba sa pagitan ng 0.60% sa Phoenix, Arizona at 2.03% sa Fort Worth, Texas. San Francisco, California – ang lungsod na nangangailangan ng pinakamataas na kita – ay may 0.64% na rate ng buwis sa ari-arian. Isinasalin ito sa average na taunang mga buwis sa real estate na nag-iiba ng halos $6,000 sa pagitan ng Phoenix, Arizona ($1,496) at San Francisco, California ($7,347).

Ang pagtiyak sa pamumuhunan ng isang tao ay mahalaga at karaniwang kinakailangan bilang isang kondisyon ng pagkakasangla ng isang tao. Ayon sa Forbes, ang Pambansang average para sa isang patakaran sa seguro sa bahay ay $1,854. Sa pag-aaral na ito, ipinapalagay namin ang taunang pagbabayad ng insurance ng mga may-ari ng bahay na 0.35%, ibig sabihin, ang average na halaga ng insurance ng mga may-ari ng bahay sa nangungunang 15 pinakamalaking lungsod ay nag-iiba mula $914 hanggang $5,117.

Sa wakas, ang buwanang pagbabayad sa bahay ay maaaring maging isang masakit na paalala ng merkado ngayon ng mataas na presyo ng bahay at pagtaas ng mga rate ng interes. Ang average sa pinakamalaking 15 lungsod ay $3,278, ngunit anim na lungsod ang may average na mas mataas dito: apat na lungsod ng California (San Francisco, San Jose, Los Angeles at San Diego), New York City, New York ($4,383) at Austin, Texas ( $3,558). Sa kabaligtaran, ang Philadelphia, Pennsylvania ay may pinakamababang average na buwanang pagbabayad sa bahay na $1,473.

Datos at Pamamaraan

Upang mahanap ang minimum na kinakailangang suweldo para mabayaran ang mga pagbabayad sa bahay sa 15 pinakamalaking lungsod sa US, ginamit namin ang average na presyo ng benta ng bahay sa bawat lungsod upang kalkulahin ang halaga ng isang 20% pagbabayad. Ipagpalagay ang epektibong rate ng buwis sa ari-arian at isang taunang pagbabayad ng insurance ng mga may-ari ng bahay ng 0.35%, ginamit namin ang aming calculator ng mortgage upang mahanap ang average na buwanang bayad sa bahay para sa isang 30-taong mortgage na may 5.5% na rate ng interes.

Matapos mahanap ang average na buwanang bayad sa bahay, kinakalkula namin ang kita na kailangan para magawa ang mga pagbabayad na iyon habang hindi hihigit sa 36% ratio ng utang-sa-kita. Isinaalang-alang din namin ang kinakailangang kita upang magbayad ng bahay batay sa mga antas ng utang ng inaasahang bumibili ng bahay, na mula sa walang buwanang pagbabayad sa utang hanggang sa mga pagbabayad sa utang na may kabuuang $1,000 bawat buwan.

Niraranggo namin ang bawat lungsod mula sa pinakamataas na pinakamababang kita (na walang karagdagang utang) na kailangan upang mabayaran ang mga pagbabayad sa bahay hanggang sa pinakamababang minimum na kita (na walang karagdagang utang) na kailangan. Ang data ay mula sa 2020 5-year American Community Survey ng Census Bureau at Redfin (Pebrero 2021 hanggang Pebrero 2022).

Mga Tip sa Pananalapi para sa Pagmamay-ari ng Bahay

• Magtakda ng mga nasasalat na layunin sa pananalapi. Maaaring pakiramdam na ang mga gastos sa pabahay ay kumakain ng higit sa iyong suweldo kaysa sa maaari mong pamahalaan. Matutunan kung paano kontrolin ang iyong paggastos sa Gabay ng SmartAsset kung paano magtakda ng mga layunin sa pananalapi. Sundin ang mga hakbang at ayusin upang matugunan ang iyong sariling mga pangangailangan sa pananalapi.

• Alamin kung anong mga gastos ang aasahan kapag bumibili ng bahay. Nag-aalok ang SmartAsset ng mga libreng tool para magkaroon ng kahulugan magkano ang kaya mong bayaran upang gastusin, upang maunawaan kung ano ang iyong pagsasara ng mga gastos maaaring maging at kung magkano ang aasahan na babayaran buwis sa ari-arian.

• Isaalang-alang ang pakikipagtulungan sa isang dalubhasa. A pinansiyal na tagapayo maaaring gabayan ka sa proseso ng pagbili ng bahay at tulungan kang pamahalaan ang iyong mga asset. Libreng tool ng SmartAsset tumutugma sa iyo ng hanggang tatlong tagapayo sa pananalapi na naglilingkod sa iyong lugar, at maaari mong interbyuhin ang iyong mga tagapayo na tumutugma nang walang bayad upang magpasya kung alin ang tama para sa iyo. Kung handa ka nang humanap ng tagapayo na makakatulong sa iyong makamit ang iyong mga layunin sa pananalapi, mag-umpisa na ngayon.

Mga tanong tungkol sa ating pag-aaral? Makipag-ugnayan [protektado ng email].

Credit ng larawan: ©iStock/Nuthawut Somsuk

Ang post Kinakailangan ang Sahod upang Makabayad ng Mga Pagbabayad sa Bahay sa 15 Pinakamalaking Lungsod sa US – 2022 Edition lumitaw ang unang sa SmartAsset Blog.