Ang mga benta ng mga kasalukuyang bahay noong Mayo ay bumaba ng 3.4% sa isang seasonally adjusted annualized rate na 5.41 million units, ayon sa National Association of Realtors.
Ang mga benta ay 8.6% na mas mababa kaysa noong Mayo 2021. Ang mga benta noong Abril ay binagong bahagyang mas mababa rin.
Ito ang pinakamahinang pagbasa mula noong Hunyo 2020, na noong mga unang buwan ng ang Covid pandemic. Ang pagsasaayos para doon, ito ang pinakamababa mula noong Enero 2020.
Ang pagbabasa na ito ay batay sa mga pagsasara sa buwan, samakatuwid ay kumakatawan sa mga kontrata na malamang na nilagdaan noong Marso at Abril. Sa panahong iyon ang average na rate sa 30-taong fixed mortgage ay tumaas mula sa kanan sa paligid ng 4% hanggang 5.5%. Ito ay kasalukuyang tama sa paligid ng 6%, ayon sa Mortgage News Daily. Ang pagtaas ng mga rate, kasama ang mabilis na pagpapahalaga sa presyo ng bahay at patuloy na mababang supply, ay nagbigay ng affordability ng triple punch.
"Inaasahan ko ang karagdagang pagbaba sa mga benta ng bahay," sabi ni Lawrence Yun, punong ekonomista sa National Association of Realtors. "Ang epekto ng mas mataas na mga rate ng mortgage ay hindi pa ganap na makikita sa data."
Mayroong 1.16 milyong bahay na ibinebenta sa katapusan ng Mayo, isang pagtaas ng 12.6% buwan-buwan ngunit bumaba pa rin ng 4.1% mula Mayo 2021. Sa kasalukuyang bilis ng mga benta, iyon ay kumakatawan sa isang 2.6 na buwang supply.
Ang mababang supply ay patuloy na nagtulak sa pagtaas ng presyo ng bahay. Ang median na presyo ng isang bahay na naibenta noong Mayo ay $407,600, isang pagtaas ng 14.8% mula Mayo 2021. Iyon ang pinakamataas na presyong naitala mula noong sinimulan itong subaybayan ng mga Realtors noong huling bahagi ng 1980s.
Ang supply ay leanest sa mas mababang dulo ng merkado, na malamang kung bakit ang aktibidad doon ay patuloy na mas mahina kaysa sa mas mataas na dulo. Ang mga benta ng mga bahay na may presyo sa pagitan ng $100,000 at $250,000 ay bumaba ng 27% mula noong nakaraang taon. Ang mga benta ng mga bahay na may presyo sa pagitan ng $750,000 at $1 milyon ay tumaas ng 26%. Ang mga benta ng mga bahay na may presyong higit sa $1 milyon ay tumaas ng 22% taon-taon.
Ang mga bahay ay mabilis na nagbebenta, gayunpaman. Ang mga bahay ay nanatili sa merkado sa average na 16 na araw lamang, ang pinakamababang naitala para sa mga Realtor. Ang lahat-ng-cash na benta ay nakataas pa rin sa 25% ng lahat ng benta. Binubuo ng mga mamumuhunan ang 16% ng lahat ng mga transaksyon, bahagyang bumaba mula Abril at mula noong isang taon.
Ang mga unang beses na mamimili ay bumubuo lamang ng 27% ng lahat ng mga transaksyon, bumaba mula sa 31% noong nakaraang taon. Malinaw na tinatamaan sila ng pagiging abot-kaya, dahil tumataas din ang mga upa.
"Ang mas mataas na panandaliang rate mula sa Fed ay nakakatulong na humimok ng isang kailangang-kailangan na pag-reset ng pabahay - isang pag-refresh ng real estate," isinulat ni Danielle Hale, punong ekonomista sa Realtor.com. "Bagama't kailangan ang muling pagbabalanse, pinapataas nito ang hamon ng pag-navigate sa merkado ng pabahay para sa parehong mga nagbebenta at mamimili dahil ang mga inaasahan at kundisyon ay mabilis na nag-aayos."
In-update kamakailan ng Realtor.com ang forecast nito para sa 2022 na benta ng bahay, na ngayon ay inaasahang mas kaunti ngayong taon kaysa sa nakaraang taon.
Pinagmulan: https://www.cnbc.com/2022/06/21/sales-of-existing-homes-fell-in-may-and-more-declines-are-expected.html