Bumaba ng 16.6% ang benta ng mga bagong gawang bahay noong Abril mula Marso, higit pa sa inaasahan, at bumaba ng 26.9% mula Abril 2021, ayon sa US Census.
Ang annualized rate ay dumating sa 591,000 units, seasonally adjusted. Inaasahan ng mga analyst ang 750,000. Ang nabasa noong Marso ay binago din nang mas mababa.
Iyon ang pinakamabagal na bilis ng pagbebenta mula noong Abril 2020, nang tumigil ang lahat sa simula ng ang Covid pandemic. Mabilis na tumaas ang mga benta pagkatapos noon, habang ang mga Amerikano ay naghahanap ng mas malalaking bahay na may mga panlabas na espasyo para sa pag-quarantine.
Ang mga numerong ito ay batay sa mga pinirmahang kontrata sa buwan, hindi mga pagsasara, kaya marahil ito ang pinaka-napapapanahon na tagapagpahiwatig sa merkado ng pabahay. Ang mga rate ng mortgage, na tumataas mula noong Enero, ay talagang tumaas noong Abril. Ang average na rate sa 30-taong fixed loan ay nagsimula sa buwan sa 4.88% at natapos ito sa 5.41%, ayon sa Mortgage News Daily.
Ang mga mamimili ay tinatamaan ng tumataas na mga rate ng interes at apat na dekada na mataas na inflation. Iyon ay nagpapahirap sa kanila na kayang bayaran ang mas mataas na presyo ng bahay ngayon. Ang median na presyo ng isang bagong bahay na nabili noong Abril ay $450,600, isang pagtaas ng halos 20% mula sa nakaraang taon.
"Habang ang bagong konstruksyon ay nakakuha ng pabor sa maraming magiging mamimili sa nakalipas na dalawang taon dahil sa matinding kakulangan ng mga kasalukuyang bahay na ibinebenta, ang tumataas na halaga ng isang bagong bahay ay nagpapapresyo na ngayon ng maraming tao sa labas ng merkado," sabi ni George Ratiu, senior economist sa Realtor.com. "Ang merkado para sa mga bagong bahay ay sumasalamin sa mas malawak na mga uso sa real estate, dahil ang tumataas na inflation ay kumukuha ng mas malaking bahagi ng mga suweldo ng mga Amerikano at ang pagtaas ng mga gastos sa paghiram ay pinipigilan ang mga badyet ng mga bumibili ng bahay."
Isang matinding pullback sa demand, at hindi overconstruction, ay pumapasok sa merkado. Ang mga pagsisimula ng pabahay ay talagang bumabagsak sa nakalipas na ilang buwan. Ang mas mabagal na benta ay naging sanhi ng imbentaryo ng mga bagong gawang bahay na tumalon nang husto sa siyam na buwang supply. Ang anim na buwang supply ay karaniwang itinuturing na balanse sa pagitan ng bumibili at nagbebenta.
Nagsisimula na ring makakita ang mga Builder ng pagtaas sa mga rate ng pagkansela. Bagama't hindi pa lumalabas ang mga iyon sa mga paglabas ng kita, ang mga analyst na sumusunod sa mga tagabuo ay nagsisimula nang iulat ito.
Pinagmulan: https://www.cnbc.com/2022/05/24/sales-of-newly-built-homes-fall-16percent-in-april-as-prices-soar.html