Ang Pansariling Pag-iimbak na Pamumuhunan ay Isa Na ngayong Cash Business At Ang Aktibidad ng Pondo ay Tumataas

Ang mga kondisyon ng lokasyon at merkado ay patuloy na nagtutulak sa sektor ng pamumuhunan sa pag-iimbak ng sarili.

Ang mga lokasyon kung saan huminto ang pagbebenta ng pabahay ay ang unang nahirapan sa self-storage occupancy. Ang tumataas na mga rate ng interes at kakulangan ng magagamit na pagpopondo sa bangko ay naglagay din ng preno sa mga pagkuha ng sariling imbakan.

Kaya ito ay may ilang sorpresa na Prime Group Holdings LLC kamakailan ay nag-alok ng pinakamalaking pribadong equity fund na nalikom para eksklusibong mamuhunan sa mga ari-arian na self-storage. Halos $2.5 bilyon ang namuhunan sa Prime Storage Fund III nito, na tinalo ang orihinal nitong target ng $1 bilyon.

"Bilang isang recession-resilient, need-based asset, ang self-storage ay nag-aalok sa mga investor nito ng maaasahang cash flow na may napakakaunting downside, kasama ang maramihang napatunayang paraan ng paglikha ng halaga pagkatapos ng pagkuha," sabi ng Founder at CEO ng Prime Group na si Robert Moser tungkol sa kanyang pondo.

“Marami na silang na-secure sa pension at endowment funds. Ito ay medyo kahanga-hanga kung ano ang pinagsama-sama, "sabi ni Ryan Gibson, co-founder at punong opisyal ng pamumuhunan ng Colorado-based Spartan Investment Group LLC. "Ang mga pangunahing kaalaman sa pag-iimbak ng sarili ay napakalakas, at ang paglago ng parehong tindahan sa taon-taon ay mabuti." Ang Spartan, isang pribadong kumpanya ng pamumuhunan sa real estate na nagdadalubhasa sa pag-iimbak ng sarili, ay naglulunsad ng sarili nitong investment platform — Spartan Fund — sa unang bahagi ng Marso.

Kasalukuyang may humigit-kumulang 50,000 pasilidad sa pag-iimbak ng sarili sa US at 1 sa 10 sambahayan ang umuupa ng pasilidad, na may 70% na ginagamit ng mga kostumer sa tirahan, ayon sa Mga istatistika ng US Self Storage Industry inilabas sa katapusan ng Enero. Ayon sa data ng mga reservation ng SpareFoot, ang average na gastos sa pagrenta sa US para sa lahat ng laki ng unit ay umabot sa pinakamataas na record na $110 bawat buwan noong 2022.

Ngunit nang walang pera, sinabi ni Gibson na medyo mahirap idagdag sa industriya ng self-storage at sinabi niya na ang kanyang grupo, na nagmamay-ari ng humigit-kumulang 30,000 unit sa 11 na estado, ay bumabagal sa mga pagbili.

“Sa totoo lang, cost prohibitive lang magdagdag ngayon. Nagtatayo kami ng mas kaunting mga pasilidad, "sabi niya. “Ngunit nagbenta rin kami ng ilang pasilidad noong nakaraang taon at nalaman naming ibinebenta namin ang mga ito sa hindi kapani-paniwalang mga rate ng cap. Gayunpaman, sa taong ito, ang anumang mga pagbili na gagawin namin ay magiging cash, at maaari naming i-refinance ang mga ito sa ibang pagkakataon."

Patuloy ang kuwento

Sa paglulunsad ng sarili nitong Spartan Fund sa lalong madaling panahon, sinabi ni Gibson na ang kanyang kumpanya ay nagpasya na "maglaro sa aming lakas at mag-alok ng mga partikular na profile sa pamumuhunan." Ang pondo ay hinati-hati sa tatlong kategorya: isang pondo para sa paglago para sa mga pagkakataon kapag ang kumpanya ay nagtatayo ng mga pasilidad mula sa simula, isang pondo ng kita na nakatuon sa daloy ng salapi at pagbaba ng halaga sa mga kasalukuyang pasilidad at isang hindi gaanong peligrosong pondo sa utang na may 8% taunang kita.

Larawan ni Adam Winger on Unsplash

Tingnan ang Higit Pa sa Real Estate mula sa Benzinga

Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.

Ang artikulong ito Ang Pansariling Pag-iimbak na Pamumuhunan ay Isa Na ngayong Cash Business At Ang Aktibidad ng Pondo ay Tumataas orihinal na lumitaw sa benzinga.com

.

© 2023 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.