Kapag may-ari ng bahay mga default sa mga buwis sa ari-arian, maaaring maglagay ng tax lien ang county sa property. Ito ay maaaring mauwi sa isang pagbebenta ng buwis kung saan ang isang mamumuhunan ay nagbabayad ng mga buwis upang makuha ang bahay. Bagama't maaaring kumikita ang mga benta ng buwis, nangangailangan sila ng maraming pananaliksik. Gayunpaman, ang mga matalinong mamumuhunan na sabik na kumuha ng mas malaking panganib ay maaaring mamuhunan sa mga ari-arian sa pagbebenta ng buwis. A tagapayo sa pananalapi na naglilingkod sa iyong lugar makakatulong sa iyo na bumuo ng diskarte sa pamumuhunan sa paligid ng real estate.
Ano ang Ibig Sabihin Kung May Mga Delingkwenteng Buwis ang Isang Ari-arian?
Bawat taon, ang mga may-ari ng ari-arian ay dapat magbayad ng kanilang mga buwis sa ari-arian na ipinataw ng county na kanilang tinitirhan. Ayon sa US Census Bureau, ang mga sambahayan ng Amerika ay nagbabayad ng average na $2,471 sa mga buwis sa ari-arian taun-taon. Sa lahat ng iba pang gastusin na pananagutan ng mga may-ari ng bahay, makatuwiran na ang ilan ay maaaring malagay ang kanilang sarili sa isang pinansiyal na pagbigkis kung hindi nila magawa ang pagbabayad na ito.
Ang mga may-ari ng bahay na hindi makabayad ng kanilang bill sa buwis sa ari-arian ay nanganganib na mawala ang kanilang ari-arian. Sa esensya, kung ang singil sa buwis sa ari-arian ay hindi nabayaran, ang county ay maaaring magbenta ng a sertipiko ng lien sa buwis para ibalik sa gobyerno ang nawalang bayad.
Ang mga county ay nagsusubasta ng kanilang mga tax lien certificate taun-taon sa mga mamumuhunan na handang magbayad ng pinakamalaki. Ang county ay maaari ding maging salik sa rate ng interes na maaaring singilin ng mga namumuhunan sa may-ari ng bahay upang mabawi ang utang sa buwis sa ari-arian.
Kung nagpasya ang isang mamumuhunan na bumili ng a lien sa buwis, dapat bayaran ng mamumuhunan ang natitirang bayarin sa buwis sa ari-arian kasama ang anumang mga bayarin o parusa. Pagkatapos, babawiin mo ang utang mula sa kasalukuyang may-ari ng bahay na may interes. Tinutukoy ng mga lokal na alituntunin ang mga paghihigpit sa rate at iskedyul ng pagbabayad.
Kung hindi mabayaran ng may-ari ng bahay ang kanilang utang, ang mamumuhunan ay binibigyan ng legal na karapatan na makuha ang titulo ng ari-arian sa anyo ng isang pagbebenta ng buwis.
Pagbebenta ng Tax Lien Certificate kumpara sa Tax Deed Sales
Hindi tulad ng mga pagbebenta ng sertipiko ng lien ng buwis, ang mga pagbebenta ng kasulatan ng buwis ay may layuning bilhin ang ari-arian, hindi lamang ang pananagutan sa buwis. Ang nanalong bidder ng isang pagbebenta ng buwis ay nagmamana ng mga karapatan sa pagmamay-ari ng ari-arian. Isang porsyento ng benta ang magbabayad ng utang sa buwis, habang ang natitira ay mapupunta sa bulsa ng may-ari ng ari-arian.
Ang ilang mga estado ay may panahon ng pagtubos na nagpapahintulot sa orihinal na may-ari ng bahay na mabawi ang pagmamay-ari kung mababayaran nila ang kanilang utang sa buwis. Para sa mga estado na walang mga panahon ng pagtubos, ang mamimili ay makakakuha lamang ng mga karapatan sa ari-arian.
Paano Bumili ng Ari-arian Gamit ang mga Delingkwenteng Buwis
Kaya, kung naghahanap ka upang makakuha ng ganap na pagmamay-ari ng isang property sa pagbebenta ng buwis, kakailanganin mong sundin ang ilang hakbang upang matiyak na gagawa ka ng matalinong pamumuhunan. Gayunpaman, tandaan na ang bawat county at estado ay maaaring may iba't ibang proseso para sa pagsasagawa ng isang pagbebenta ng buwis.
Mga Katangian ng Pananaliksik
Dahil mayroon kang ilang buwan upang maging pamilyar sa isang ari-arian ng interes, maglaan ng oras upang gawin ang iyong angkop na pagsusumikap at tiyaking ito ay isang matalinong pamumuhunan. Halimbawa, kung may tax lien sa property, karaniwan na may ibang lien. Kung may ibang lien, malamang na hindi sulit ang pamumuhunan na ito.
Kung sakaling sumulong ka sa pagbili ng isang pagbebenta ng buwis at matuklasan mong may iba pang lien sa ari-arian, posibleng mawalan ka ng bahay nang buo. Ito ay dahil kailangan mong bayaran ang lahat ng lien sa property bago makumpleto ang pagbebenta.
Mahalagang ituro, malamang na hindi ka makakadaan o makakita sa loob ng bahay bago ka bumili.
Badyet para sa isang Pamumuhunan sa Pagbebenta ng Buwis
Ang mga auction ay kapana-panabik na kapaligiran. Kaya, dahil nagbi-bid ka sa isang property sa panahon ng auction, madaling hayaan ang iyong adrenaline na pumalit. Para sa kadahilanang ito, dapat mong magtakda ng badyet para sa halagang handa mong bayaran sa isang ari-arian. Kung hindi mo gagawin, maaari mong masira ang iyong badyet at pamumuhunan. Ang karamihan sa mga auction ay cash-only na mga pagbabayad. Habang ang bawat auction ay magkakaroon ng sarili nitong mga panuntunan, karaniwan, dapat mong asahan na magbayad ng malaking lump sum sa cash. Nag-ipon ka man ng pera para bumili ng bahay, mayroon kang mga pondong makukuha mula sa isang personal na loan, o isang home equity loan mula sa ibang ari-arian, dapat ay mayroon kang cash na magagamit sa mga auction na ito.
Ipaplano ang iyong diskarte para sa pag-bid. Magandang malaman ang mga halaga ng tahanan sa kapitbahayan at ang karaniwang halaga na maaaring halaga ng ari-arian kapag nakumpleto mo na ang anumang remodeling o pagkukumpuni na kinakailangan. Ang pag-alam nito ay makapagsasabi sa iyo kung sulit ang iyong pamumuhunan. Karaniwan, ang mga bahay ay ibinebenta sa pinakamataas na bidder. Tandaan na magkakaroon ng iba pang mamumuhunan sa real estate na makakalaban, lahat ay may layuning katulad ng sa iyo.
Sundin ang Iyong Puhunan
Kung ikaw ang pinakamataas na bidder, oras na para mag-pony up at magbayad para sa bahay. Dapat kang dumating na may dalang cash o cashier check para sa buong balanse. Depende sa mga alituntunin ng iyong county, maaari kang magkaroon ng ilang araw upang bayaran ang iyong balanse. Ngunit, sa ilang mga kaso, dapat kang magbayad kaagad pagkatapos ng auction.
Sa alinmang paraan, gugustuhin mong pumunta sa auction na handa sa pananalapi. Sa ganoong paraan, kung mayroon kang matagumpay na bid, maaari mong kumpletuhin ang transaksyon nang madali.
Kapag nakumpleto mo na ang transaksyon, ikaw na ngayon ang may-ari ng bahay, at magagawa mo ang ari-arian ayon sa gusto mo.
Mga Pangunahing Pagsasaalang-alang Kapag Bumili ng Ari-arian na May Mga Delingkwenteng Buwis
Ang pagbili ng mga benta ng buwis ay maaaring maging isang mapagkumpitensyang kapaligiran. Sa kasamaang-palad, kung papasok ka pa lang sa eksena ng tax deed, madaling mag-overpay para sa isang property. Nag-iiwan ito ng napakakaunting mga pagkakataon para sa matalinong mamumuhunan na maaaring magbunga ng malaking tubo.
Gayundin, hindi lahat ng ari-arian ay makakasama sa auction. Halimbawa, kung ang buwis sa ari-arian ay binabayaran nang buo, o ang may-ari ng bahay ay nagsampa ng pagkabangkarote, ang county ay maaaring hindi sumulong sa auction. Sa ilang mga kaso, maaari kang gumugol ng hindi mabilang na oras sa pagsasaliksik sa ilang mga pag-aari, at isa lang ang aktwal na makakarating sa auction.
Sa pangkalahatan, posibleng tumukoy ng isang off-market na ari-arian na maaaring magbunga ng magandang pagkakataon sa pamumuhunan. Gayunpaman, hindi lahat ng ari-arian ay magbibigay ng isang disente bumalik sa pamumuhunan. Kaya, bago ka kumuha ng malalim na pagsisid sa ganitong uri ng pamumuhunan, tiyaking pamilyar ka sa mga batas at alituntunin sa buwis ng iyong estado at county. Makakatulong sa iyo ang pagsasaliksik sa mga nakaraang benta na madama ang mga deal na available sa iyong neck of the wood. Makakatulong din ito sa iyo na masuri kung ang pagsisikap na ito sa pamumuhunan ay naaayon sa iyong mga layunin at pagpaparaya sa panganib.
Ika-Line
Ang mga benta ng buwis ay kaakit-akit sa mga matalinong mamumuhunan. Gayunpaman, ang pagbili ng isang ari-arian na may mga delingkwenteng buwis ay nangangailangan ng maraming paunang pera at maaaring dalhin malaking panganib para sa mga baguhang mamumuhunan. Kung wala kang puhunan upang mamuhunan sa mga ari-arian sa pagbebenta ng buwis, maaari mong isaalang-alang ang mga mutual fund o ETF. Bago mamuhunan sa anumang pagbebenta ng buwis, tiyaking gawin ang iyong angkop na pagsusumikap o kahit na kumunsulta sa isang tagapayo sa pananalapi.
Mga Tip para sa mga Namumuhunan
Habang ang mga pamumuhunan sa pagbebenta ng buwis ay maaaring hindi praktikal para sa iyo, a pinansiyal na tagapayo ay maaaring makatulong sa iyo na suriin ang iba't ibang mga opsyon at magsama rin ng isang mas tradisyonal na plano sa pamumuhunan. Ang paghahanap ng isang kwalipikadong tagapayo sa pananalapi ay hindi kailangang maging mahirap. Libreng tool ng SmartAsset tumutugma sa iyo sa mga tagapayo sa pananalapi na naglilingkod sa iyong lugar at maaari mong kapanayamin ang iyong mga tagapayo na tumutugma nang walang bayad upang magpasya kung alin ang tama para sa iyo. Kung handa ka nang humanap ng tagapayo na makakatulong sa iyong makamit ang iyong mga layunin sa pananalapi, mag-umpisa na ngayon.
Ang pag-unawa sa iyong pagpapaubaya sa panganib at mga layunin sa pamumuhunan ay isang mahalagang bahagi ng anumang pangmatagalang diskarte sa pananalapi. Samantalahin Ang calculator ng pamumuhunan ng Smart Asset upang mas mailarawan ang iyong mga layunin at kagustuhan.
Credit ng larawan: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Ang post Paano Bumili ng Ari-arian Gamit ang mga Delingkwenteng Buwis lumitaw ang unang sa SmartAsset Blog.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html