Maaaring harapin ng mga nagbebenta ng bahay ang isang pagsasara ng window sa mainit pa rin ngayon — ngunit lumalamig — na merkado ng real estate.
Bagama't maaari pa ring samantalahin ng mga nagbebenta ang mababang imbentaryo, dapat din nilang malaman na ang inflation, tumataas na mga rate ng interes at mga pananaw tungkol sa mga overvalued na bahay ay maaaring nakakakuha ng hangin mula sa merkado ng mga nagbebenta.
Mayroon ding mga palatandaan na ang mga bahay ay dahan-dahan ngunit patuloy na nananatili sa merkado nang mas matagal, na lumilikha ng isang mahirap na pagpipilian para sa mga magiging nagbebenta: Pustahan ka ba na ang iyong lokal na merkado ay nananatiling sapat sa demand at nakakaakit ng mga alok na sobrang humihingi sa presyo, o hawak mo ba mahigpit at maghintay para sa susunod na malaking alon?
Huwag palampasin
Mga palatandaan ng babala para sa mga nagbebenta
Ang mga nahalal na pinuno ay madalas na nagbibiro na ang lahat ng pulitika ay lokal. Totoo rin iyon para sa real estate.
Ang mga in-demand na lungsod at kapitbahayan ay palaging salungat sa malawak na pambansang uso. Ang mga bagay tulad ng mga de-kalidad na paaralan, kakayahang mabuhay, at pag-access sa mga kultural na amenity ay palaging makakatulong sa mga nagbebenta ng bahay na makakuha ng pinakamataas na dolyar.
Ngunit ang mga kamakailang numero ay mahirap balewalain.
Ang Homebuyer Demand Index ng Redfin — sumusukat sa mga kahilingan sa home-tour at iba pang serbisyo sa pagbili ng bahay mula sa mga ahente ng Redfin — ay tumaas ng pitong puntos sa huling linggo ng Hulyo, kasama ang mga aplikasyon sa pagbili ng mortgage sa unang pagkakataon sa loob ng isang buwan. Ngunit sinabi rin ni Redfin na ang mga pagpapabuti sa ngayon ay hindi humahantong sa mga benta.
Sinabi ng organisasyon na bumagsak ang mga nakabinbing benta noong Hulyo, at ang mga bagong listahan ay bumagsak ng 11%, ang pinakamalaking pagbaba mula noong Hunyo 2020.
Mas maraming pessimistic na numero ang inaalok kamakailan ni Fannie Mae, na ang Home Purchase Sentiment Index ay bumaba sa pinakamababang antas nito mula noong 2011. Sinabi ni Fannie Mae na ang mga consumer ay pessimistic tungkol sa mga kundisyon sa pagbili ng bahay, at ang porsyento ng mga consumer na naniniwalang ito ay isang magandang oras para magbenta ay bumaba rin. .
Gayunpaman, ito ay isang magandang oras upang magbenta
Bagama't maraming nangungunang tagapagpahiwatig ang maaaring magmungkahi na papasok kami sa isang cool-off, ang ilang mga kritikal na salik ay ginagawa na ngayong isang magandang oras upang magbenta — ipagpalagay na handa ka nang ilista:
Demand: Maaaring nasa merkado nang mas matagal ang mga bahay, ngunit nananatiling mataas ang demand, at nananatiling mababa ang imbentaryo ng pabahay kumpara sa mga nakaraang taon. Ang ilang bahagi ng US ay nananatili sa teritoryo ng digmaan sa pag-bid — Utah, Washington, at Florida ay patuloy na nakakakita ng 20%-plus na pagpapahalaga — kung saan maaaring asahan ng mga nagbebenta ang mga alok na mas mataas sa hinihinging presyo.
All-cash: Kung nakatira ka sa isang mababang-imbentaryo na merkado, at ang mga mamimili ay higit sa mga ari-arian, maaaring asahan ng mga nagbebenta na mag-cash in — minsan literal. Ang all-cash-offer market ay mainit ngayon, na magandang balita para sa mga nagbebenta dahil kadalasang pinapabilis ng mga alok ng pera ang daan patungo sa pagsasara.
Tumataas na mga rate: Bagama't ang mga hakbang ng Federal Reserve na itaas ang mga rate ng interes ay maaaring gumana laban sa mga nagbebenta - ang mas mataas na mga rate ay nangangahulugan ng mas malaking buwanang mga mortgage - ang paparating na pagtaas ay malamang na mag-udyok sa ilang mga mamimili na i-lock ang mga rate ngayon bago ang susunod na inaasahang paglipat ng Fed. Ang average na rate sa isang 30-taong fixed mortgage ay nasa humigit-kumulang 5.35% na ngayon, na mas mataas kaysa sa isang taon na ang nakalipas nang ang mga rate ay tumaas lamang sa itaas ng 3%.
Isang magandang oras para maghintay
May magandang dahilan para magbenta. Pero marami kasing dapat hawakan ng mahigpit.
Sarili mong plano: Ano ang mangyayari kung mabilis na maibenta ang iyong bahay? Mayroon ka bang plano para sa mga nalikom mula sa pagbebenta? Kailangan mo bang simulan ang pangangaso para sa iyong bagong espasyo?
Ang iyong bagong mortgage: Kung nagbebenta ka dahil kailangan mo ng mas malaking bahay, maaaring hindi magawa ang pag-akyat na iyon, lalo na kung naghahanap ka sa isang sikat na kapitbahayan o lungsod. Maaaring lunukin ng bago, mas malaking ari-arian ang kita sa kakabenta pa lang na ari-arian at magdala pa rin ng mas malaking buwanang bayad sa mortgage.
Tumataas na mga rate (muli): Ang parehong mga pagtaas ng Fed rate ay maaaring, siyempre, laban sa iyo bilang isang nagbebenta, dahil malamang na bawasan nito ang grupo ng mga magiging mamimili sa pamamagitan ng pagpapahirap para sa mga kumbensyonal-mortgage na mamimili na kayang bayaran ang iyong ari-arian.
Kumuha ng magandang payo
Ang paggawa ng malaking transaksyon sa real estate — bilang mamimili o nagbebenta — ay nagsisimula sa isang masusing pag-audit sa sarili. Bakit bumili o magbenta, at bakit ngayon? Pagkatapos, dalhin ang mga sagot na iyon sa isang bihasang ahente na nakakaalam ng iyong lugar.
Ang isang ahente ay karaniwang ang iyong pinakamahusay na compass para sa kung ano ang hihilingin o gastos ng iyong lungsod o kapitbahayan.
Ano ang susunod na babasahin
Mag-sign up para sa aming MoneyWise investing newsletter na makatanggap ng tuluy-tuloy na daloy ng naaaksyunan na mga ideya mula sa mga nangungunang kumpanya ng Wall Street.
Kung ang iyong mga plano sa pagreretiro ay naalis dahil sa inflation, narito ang isang walang stress na paraan upang bumalik sa landas
'There's always a bull market somewhere': Iminumungkahi ng mga sikat na salita ni Jim Cramer na maaari kang kumita ng pera kahit na ano. Narito ang 2 malakas na tailwind upang samantalahin ang araw na ito
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html